{"id":6586,"date":"2026-09-18T06:00:44","date_gmt":"2026-09-18T04:00:44","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=6586"},"modified":"2026-09-16T16:58:44","modified_gmt":"2026-09-16T14:58:44","slug":"baufinanzierungen-werden-teurer-tilgung-und-zinsbindung-sinken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=6586","title":{"rendered":"Baufinanzierungen werden teurer \u2013 Tilgung und Zinsbindung sinken"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p>Der \u201eDr. Klein Trendindikator Baufinanzierung\u201c zeigt f\u00fcr das zweite Tertial 2026 eine zunehmende Belastung f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer. W\u00e4hrend die durchschnittliche monatliche Kreditrate seit Anfang 2025 kontinuierlich steigt, werden die Zinsbindungen k\u00fcrzer und die anf\u00e4nglichen Tilgungss\u00e4tze niedriger. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung im August 2026.<\/p>\n<p>Die durchschnittliche Darlehenssumme lag im zweiten Tertial 2026 bei 276.635 Euro. Den h\u00f6chsten Monatswert innerhalb dieses Zeitraums verzeichnete der Mai mit 277.933 Euro. Im Vergleich zu vor zehn Jahren ist damit ein deutlicher Anstieg zu erkennen: Im zweiten Tertial 2016 lag die durchschnittliche Kreditsumme noch bei 174.155 Euro und damit rund 100.000 Euro niedriger.<\/p>\n<p>Parallel dazu steigt die monatliche Belastung der Darlehensnehmenden. Im Durchschnitt mussten Kreditnehmer im zweiten Tertial 2026 eine monatliche Rate von 1.087 Euro aufbringen. Besonders hoch fiel die Belastung im August aus. Mit durchschnittlich 1.117 Euro erreichte die Rate den h\u00f6chsten Stand seit Mai 2023, als sie bei 1.140 Euro gelegen hatte.<\/p>\n<p>Gleichzeitig verk\u00fcrzt sich die Zeitspanne, f\u00fcr die Baufinanzierende ihren Zinssatz festschreiben. Im zweiten Tertial 2026 lag die durchschnittliche Zinsbindung bei zehn Jahren und knapp f\u00fcnf Monaten. Gegen\u00fcber dem vorherigen Tertial ging sie damit erneut um einen Monat zur\u00fcck.<\/p>\n<p>Auch beim anf\u00e4nglichen Tilgungssatz zeigt sich ein r\u00fcckl\u00e4ufiger Trend. Im zweiten Tertial 2026 sank dieser auf durchschnittlich 1,91 Prozent. Im August wurde mit lediglich 1,84 Prozent ein neuer Tiefststand erreicht.<\/p>\n<p>Zum Vergleich: Im August 2016 lag der anf\u00e4ngliche Tilgungssatz noch bei 2,99 Prozent. Damals waren h\u00f6here Tilgungsraten f\u00fcr viele Kreditnehmer leichter zu stemmen, da sowohl die Immobilienfinanzierungen als auch das Zinsniveau deutlich niedriger lagen. Dadurch konnten K\u00e4ufer einen gr\u00f6\u00dferen Anteil ihres Darlehens zur\u00fcckzahlen, ohne dass die monatliche Rate ein vergleichbar hohes Niveau erreichte.<\/p>\n<p>Die aktuellen Zahlen verdeutlichen damit, dass Baufinanzierungen f\u00fcr viele Haushalte zunehmend anspruchsvoller werden. Steigende Darlehenssummen und h\u00f6here Monatsraten f\u00fchren dazu, dass Kreditnehmer bei Tilgung und Zinsbindung h\u00e4ufiger Kompromisse eingehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der \u201eDr. Klein Trendindikator Baufinanzierung\u201c zeigt f\u00fcr das zweite Tertial 2026 eine zunehmende Belastung f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer. W\u00e4hrend die durchschnittliche monatliche Kreditrate seit Anfang 2025 kontinuierlich steigt, werden die Zinsbindungen k\u00fcrzer und die anf\u00e4nglichen Tilgungss\u00e4tze niedriger. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung im August 2026. Die durchschnittliche Darlehenssumme lag im zweiten Tertial 2026 bei 276.635 Euro. 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