{"id":6414,"date":"2025-11-16T06:00:03","date_gmt":"2025-11-16T05:00:03","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=6414"},"modified":"2025-11-12T10:24:59","modified_gmt":"2025-11-12T09:24:59","slug":"us-bueromaerkte-stabilisieren-sich-leerstaende-sinken-erstmals-seit-fuenf-jahren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=6414","title":{"rendered":"US-B\u00fcrom\u00e4rkte stabilisieren sich \u2013 Leerst\u00e4nde sinken erstmals seit f\u00fcnf Jahren"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p>Die US-B\u00fcrom\u00e4rkte zeigen im dritten Quartal 2025 deutliche Anzeichen einer Stabilisierung. Laut dem Immobiliendienstleister CBRE ist die landesweite Leerstandsquote erstmals seit \u00fcber f\u00fcnf Jahren gesunken \u2013 auf 18,8 Prozent. Gleichzeitig \u00fcberstieg die Nachfrage nach B\u00fcrofl\u00e4chen erneut das Angebot, was zu einer positiven Nettoabsorption von 16 Millionen Quadratfu\u00df f\u00fchrte \u2013 dem h\u00f6chsten Wert seit Ende 2021.<\/p>\n<p>Nachfrage konzentriert sich auf hochwertige Fl\u00e4chen<\/p>\n<p>Besonders gefragt blieben hochwertige B\u00fcrofl\u00e4chen in zentralen Lagen. In sogenannten Prime-Geb\u00e4uden fiel die Leerstandsquote auf 14,2 Prozent, w\u00e4hrend Nicht-Prime-Objekte mit 19,1 Prozent weiterhin unter Druck stehen. Die Leasingaktivit\u00e4t stieg im Vergleich zum Vorquartal um 15 Prozent auf 59,8 Millionen Quadratfu\u00df und lag damit \u00fcber dem F\u00fcnfjahresdurchschnitt.<br \/>\nVor allem kleine und mittlere Mieter mit Fl\u00e4chen zwischen 10.000 und 20.000 Quadratfu\u00df trieben das Marktgeschehen an \u2013 besonders aus den Finanz- und Technologiesektoren. Manhattan behauptete seine Spitzenposition mit einem Marktanteil von 14,6 Prozent am gesamten US-Leasingvolumen.<\/p>\n<p>Bauaktivit\u00e4t auf Tiefstand, Sublease-Fl\u00e4chen gehen zur\u00fcck<\/p>\n<p>Die Baupipeline erreichte mit 16,4 Millionen Quadratfu\u00df den niedrigsten Stand seit \u00fcber zehn Jahren. Gr\u00fcnde daf\u00fcr seien hohe Finanzierungskosten und geringe Vorvermietungen. Parallel sank die verf\u00fcgbare Sublease-Fl\u00e4che auf 3,4 Prozent des Gesamtbestands \u2013 der st\u00e4rkste R\u00fcckgang seit der Corona-Pandemie.<\/p>\n<p>Mietpreise ziehen leicht an<\/p>\n<p>Die durchschnittliche Angebotsmiete erh\u00f6hte sich auf 36,40 US-Dollar pro Quadratfu\u00df, ein Plus von 1,3 Prozent im Jahresvergleich. Inflationsbereinigt liegen die Mieten allerdings weiterhin unter dem Vorkrisenniveau. Der Abstand zwischen Angebots- und Vertragsmieten verringerte sich auf 10,8 Prozent, was laut CBRE auf eine zunehmende Vermieterst\u00e4rke hindeutet.<\/p>\n<p>Fokus auf Qualit\u00e4t und Nachhaltigkeit<\/p>\n<p>Insgesamt zeigt sich laut CBRE eine qualitative Marktverschiebung: Unternehmen bevorzugen zunehmend moderne, nachhaltige und flexible B\u00fcrofl\u00e4chen, w\u00e4hrend \u00e4ltere Objekte an Attraktivit\u00e4t verlieren. Mit der sinkenden Neubaut\u00e4tigkeit und einer stabilen Nachfrage d\u00fcrfte sich das Marktgleichgewicht in den kommenden Jahren weiter verfestigen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die US-B\u00fcrom\u00e4rkte zeigen im dritten Quartal 2025 deutliche Anzeichen einer Stabilisierung. Laut dem Immobiliendienstleister CBRE ist die landesweite Leerstandsquote erstmals seit \u00fcber f\u00fcnf Jahren gesunken \u2013 auf 18,8 Prozent. 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