{"id":6247,"date":"2025-09-04T06:00:35","date_gmt":"2025-09-04T04:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=6247"},"modified":"2025-09-01T08:53:20","modified_gmt":"2025-09-01T06:53:20","slug":"aerztehaeuser-statt-bueros-umnutzung-eroeffnet-neue-perspektiven-fuer-bestandsimmobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=6247","title":{"rendered":"\u00c4rzteh\u00e4user statt B\u00fcros: Umnutzung er\u00f6ffnet neue Perspektiven f\u00fcr Bestandsimmobilien"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p>Zahlreiche Bestands-B\u00fcroimmobilien verlieren ohne aufw\u00e4ndige Sanierung zunehmend an Marktattraktivit\u00e4t. Nach Analysen des Immobiliendienstleisters Aengevelt bietet die Umnutzung solcher Objekte \u2013 insbesondere auch gro\u00dffl\u00e4chiger Geb\u00e4ude \u2013 zu \u00c4rzteh\u00e4usern und medizinischen Versorgungszentren (MVZ) eine zukunftstr\u00e4chtige Alternative mit langfristiger Perspektive.<\/p>\n<p>Der B\u00fcromarkt spaltet sich immer deutlicher: W\u00e4hrend die Nachfrage nach hochwertigen, ESG-konformen B\u00fcrofl\u00e4chen w\u00e4chst, sinkt die Vermarktungsf\u00e4higkeit energetisch veralteter Immobilien rapide. \u201eDiese Entwicklung erh\u00f6ht den Modernisierungsdruck auf Eigent\u00fcmer\u201c, erkl\u00e4rt Christoph Mooren, Leiter Gewerbliche Vermietung bei Aengevelt D\u00fcsseldorf. Doch selbst nach teuren Sanierungen gebe es au\u00dferhalb zentraler Lagen keine Vermietungsgarantie \u2013 zumal Vertragslaufzeiten oft unter f\u00fcnf Jahren liegen.<\/p>\n<p>Vor diesem Hintergrund gewinnt die Umwidmung von B\u00fcro- zu Praxisfl\u00e4chen oder ganzen B\u00fcroh\u00e4usern zu medizinischen Kompetenzzentren an Bedeutung. Gerade Immobilien mit eingeschr\u00e4nkter Drittverwendungsf\u00e4higkeit k\u00f6nnen durch medizinische Nutzungskonzepte wirtschaftlich neu positioniert werden. F\u00fcr Investoren und Projektentwickler er\u00f6ffnet sich damit ein stabiles Marktsegment mit wachsender Nachfrage und verl\u00e4sslichen Ertragsaussichten.<\/p>\n<p>Die Fl\u00e4chennachfrage im Gesundheitswesen ist dabei differenziert: Einzel- und Gemeinschaftspraxen ben\u00f6tigen meist 150 bis 600 Quadratmeter, w\u00e4hrend \u00c4rzteh\u00e4user und MVZ Einheiten von 2.500 bis 10.000 Quadratmetern und mehr beanspruchen. Gro\u00dfprojekte erm\u00f6glichen es, verschiedene Fachrichtungen und Dienstleistungen \u2013 von Physiotherapie \u00fcber Schlafkliniken bis hin zu Apotheken und Sanit\u00e4tsh\u00e4usern \u2013 unter einem Dach zu b\u00fcndeln. Das Ergebnis: medizinische Zentren mit hoher Standortqualit\u00e4t und starker Patientenfrequenz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zahlreiche Bestands-B\u00fcroimmobilien verlieren ohne aufw\u00e4ndige Sanierung zunehmend an Marktattraktivit\u00e4t. Nach Analysen des Immobiliendienstleisters Aengevelt bietet die Umnutzung solcher Objekte \u2013 insbesondere auch gro\u00dffl\u00e4chiger Geb\u00e4ude \u2013 zu \u00c4rzteh\u00e4usern und medizinischen Versorgungszentren (MVZ) eine zukunftstr\u00e4chtige Alternative mit langfristiger Perspektive. 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