{"id":6104,"date":"2025-04-20T06:00:12","date_gmt":"2025-04-20T04:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=6104"},"modified":"2025-04-09T09:24:54","modified_gmt":"2025-04-09T07:24:54","slug":"pflegeheime-treiben-gesundheitsimmobilienmarkt-starker-jahresauftakt-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=6104","title":{"rendered":"Pflegeheime treiben Gesundheitsimmobilienmarkt \u2013 Starker Jahresauftakt 2025"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p>Der Investmentmarkt f\u00fcr Gesundheitsimmobilien ist fulminant ins Jahr 2025 gestartet. Laut dem Immobiliendienstleister JLL belief sich das Transaktionsvolumen im ersten Quartal auf rund 610 Millionen Euro \u2013 nahezu eine Verdopplung gegen\u00fcber dem Vorquartal und das Dreifache des durchschnittlichen Quartalsvolumens von 2024.<\/p>\n<p>Insgesamt wurden elf Transaktionen gez\u00e4hlt \u2013 f\u00fcnf mehr als im Vorjahreszeitraum und bereits mehr als die H\u00e4lfte des gesamten Vorjahreswerts (20 Deals). Die durchschnittliche Dealgr\u00f6\u00dfe lag bei etwa 60 Millionen Euro. Ein wesentlicher Treiber war die Portfoliotransaktion der Stadt Hamburg, die 13 Pflegeeinrichtungen f\u00fcr 380 Millionen Euro erwarb \u2013 das entspricht \u00fcber der H\u00e4lfte des Gesamtvolumens im ersten Quartal.<\/p>\n<p>\u201eSolche Transaktionen zeigen, dass sich auch bei Pflegeheimen die Marktaktivit\u00e4t wieder sp\u00fcrbar erholt hat. Das ist ein positives Signal f\u00fcr den gesamten Healthcare-Investmentmarkt\u201c, so Peter T\u00f6lzel, Team Leader Healthcare Investment bei JLL Germany. Normalerweise machen Pflegeheime rund 70 Prozent des Segments aus \u2013 im ersten Quartal 2025 waren es durch die Hamburger Transaktion sogar 87 Prozent. Es folgten Kliniken mit elf Prozent und \u00c4rzteh\u00e4user mit zwei Prozent.<\/p>\n<p>T\u00f6lzel sieht ein anhaltend hohes Interesse institutioneller Investoren an Pflegeimmobilien, aber auch an \u00c4rztenetzen und medizinischen Versorgungszentren. Letztere seien als Investmentprodukt besonders attraktiv: \u201eDiversifizierte Mieterschaft, gute Bonit\u00e4t und zentrale Lagen machen \u00c4rzteh\u00e4user zu begehrten Anlageobjekten. Die geringe Zahl an Transaktionen resultiert ausschlie\u00dflich aus einem zu knappen Angebot\u201c, so T\u00f6lzel.<\/p>\n<p>Auch im Bereich betreutes Wohnen besteht laut JLL eine hohe Nachfrage, die dem geringen Angebot gegen\u00fcbersteht. Die Immobilien seien beliebt, da sie im Gegensatz zu Pflegeheimen nicht vom Fachkr\u00e4ftemangel betroffen sind. Jedoch treiben hohe Kaufpreisfaktoren von bis zu 24-fach die Preise \u2013 nicht \u00fcberall seien solche Bewertungen erzielbar.<\/p>\n<p>F\u00fcr das Gesamtjahr 2025 gibt sich T\u00f6lzel optimistisch: Mehrere gro\u00dfvolumige Portfolios seien in Vorbereitung. Besonders Klinikverk\u00e4ufe k\u00f6nnten den Transaktionsmarkt pr\u00e4gen \u2013 zwei umfangreiche Portfolios stehen bereits in den Startl\u00f6chern. Ob sie erfolgreich platziert werden k\u00f6nnen, h\u00e4ngt jedoch von der Kaufkraft potenzieller Investoren ab.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Investmentmarkt f\u00fcr Gesundheitsimmobilien ist fulminant ins Jahr 2025 gestartet. 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