{"id":6032,"date":"2025-01-23T06:00:29","date_gmt":"2025-01-23T05:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=6032"},"modified":"2025-01-14T10:46:11","modified_gmt":"2025-01-14T09:46:11","slug":"deutscher-gesundheitsimmobilienmarkt-2024-rekordquartal-und-wachsendes-internationales-interesse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=6032","title":{"rendered":"Deutscher Gesundheitsimmobilienmarkt 2024: Rekordquartal und wachsendes internationales Interesse"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p>Der deutsche Gesundheitsimmobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2024 ein Transaktionsvolumen von rund 1,3 Milliarden Euro \u2013 eine Steigerung um \u00fcber 28 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr.<br \/>\nInsbesondere das vierte Quartal trug mit einem Rekordergebnis von 717 Millionen Euro ma\u00dfgeblich zur positiven Jahresbilanz bei, wie das Immobilienberatungsunternehmen Cushman &amp; Wakefield analysiert.<br \/>\nPflegeheime dominieren Transaktionsvolumen<\/p>\n<p>Im vierten Quartal 2024 entfielen rund 434 Millionen Euro (61 Prozent) des Transaktionsvolumens auf Pflegeheime, was die f\u00fchrende Rolle dieses Segments im Markt unterstreicht. Die weiteren Bereiche verteilten sich wie folgt:<\/p>\n<p>    Betreutes Wohnen: 208 Millionen Euro<br \/>\n    Station\u00e4re Medizinische Versorgung (Kliniken): 64 Millionen Euro<br \/>\n    Ambulante Medizinische Versorgung (MVZ): 11 Millionen Euro<\/p>\n<p>Ein Highlight war die \u00dcbernahme der Katharinenhof-Gruppe durch einen Fonds von Civitas Investment Management, die mit \u00fcber 300 Millionen Euro die gr\u00f6\u00dfte Transaktion des Jahres darstellt. Das Portfolio umfasste 26 Pflegeimmobilien sowie die zugeh\u00f6rige Betriebsplattform.<br \/>\nStabile Spitzenrenditen mit sinkender Tendenz<\/p>\n<p>Die Spitzenrenditen f\u00fcr Gesundheitsimmobilien blieben auch 2024 stabil:<\/p>\n<p>    Pflegeheime: 5,10 Prozent<br \/>\n    Betreutes Wohnen: 4,50 Prozent<br \/>\n    MVZ: 4,75 Prozent<br \/>\n    Kliniken: 5,75 Prozent<\/p>\n<p>F\u00fcr 2025 wird eine Stabilit\u00e4t der Renditen erwartet. In der zweiten Jahresh\u00e4lfte k\u00f6nnte es jedoch zu einer Renditekompression kommen, da sich das Finanzierungsumfeld verbessert und institutioneller Anlagedruck steigt.<br \/>\nInternationale Investoren pr\u00e4gen den Markt<\/p>\n<p>Der deutsche Gesundheitsimmobilienmarkt bleibt ein wichtiger Fokus alternativer Anlagestrategien internationaler Investoren. Die gro\u00dfvolumige \u00dcbernahme der Katharinenhof-Gruppe zeigt das anhaltend hohe Interesse an deutschen Gesundheitsimmobilien. Laut Jan-Bastian Knod, Head of Healthcare Advisory bei Cushman &amp; Wakefield, herrscht auch bei Projektentwicklungen wachsendes Interesse, insbesondere im Rahmen von Forward Deals, um sich fr\u00fchzeitig Objekte zu sichern.<\/p>\n<p>    \u201eDas Pflegesegment dominiert weiter das Transaktionsvolumen, doch auch in anderen Subassetklassen ist viel Liquidit\u00e4t vorhanden,\u201c erkl\u00e4rt Knod.<\/p>\n<p>Gleichzeitig bleibt die Bereitschaft der Investoren f\u00fcr l\u00e4ngere Forward-Zeitr\u00e4ume (&gt;6 Monate) begrenzt, was die Entwicklungsm\u00f6glichkeiten in diesem Bereich einschr\u00e4nkt.<br \/>\nFazit: Gesundheitsimmobilien bleiben auf Wachstumskurs<\/p>\n<p>Der deutsche Gesundheitsimmobilienmarkt zeigt sich 2024 als attraktives Investmentziel mit wachsender Bedeutung f\u00fcr internationale Anleger. Pflegeheime dominieren das Transaktionsvolumen, w\u00e4hrend Forward Deals im Neubaubereich ein wachsendes Potenzial bieten. F\u00fcr 2025 verspricht ein verbessertes Finanzierungsumfeld eine Fortsetzung der positiven Entwicklung, m\u00f6glicherweise begleitet von einer leichten Renditekompression in der zweiten Jahresh\u00e4lfte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der deutsche Gesundheitsimmobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2024 ein Transaktionsvolumen von rund 1,3 Milliarden Euro \u2013 eine Steigerung um \u00fcber 28 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr. Insbesondere das vierte Quartal trug mit einem Rekordergebnis von 717 Millionen Euro ma\u00dfgeblich zur positiven Jahresbilanz bei, wie das Immobilienberatungsunternehmen Cushman &amp; Wakefield analysiert. 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