{"id":5994,"date":"2024-12-13T06:00:56","date_gmt":"2024-12-13T05:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5994"},"modified":"2024-12-05T19:13:43","modified_gmt":"2024-12-05T18:13:43","slug":"veraenderungen-im-gewerbeimmobilienmarkt-ein-blick-auf-den-preisspiegel-2024-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5994","title":{"rendered":"Ver\u00e4nderungen im Gewerbeimmobilienmarkt: Ein Blick auf den Preisspiegel 2024\/2025"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p>Der Immobilienverband Deutschland (IVD) hat k\u00fcrzlich den Gewerbe-Preisspiegel f\u00fcr die Jahre 2024 und 2025 ver\u00f6ffentlicht. Diese umfassende Analyse, die auf Daten aus \u00fcber 380 St\u00e4dten in Deutschland basiert, bietet wertvolle Einblicke in die Entwicklungen der B\u00fcro- und Ladenmieten sowie der Preise f\u00fcr Gewerbegrundst\u00fccke. Die Ergebnisse verdeutlichen die zunehmenden regionalen Unterschiede in einem sich dynamisch ver\u00e4ndernden Marktumfeld.<\/p>\n<p>Ein zentrales Ergebnis des Preisspiegels ist die steigende Nachfrage nach modernen B\u00fcrofl\u00e4chen, die den ESG-Kriterien entsprechen und sich in zentralen Lagen befinden. In vielen Gro\u00dfst\u00e4dten sind die Mietpreise f\u00fcr solche Fl\u00e4chen deutlich angestiegen. Jeanette Kuhnert, Vizepr\u00e4sidentin des IVD, erkl\u00e4rt: \u201eUnternehmen legen zunehmend Wert auf ansprechende Arbeitsumgebungen, die den Anforderungen der hybriden Arbeitswelt gerecht werden.\u201c Der Anteil der Homeoffice-Nutzung hat sich stabilisiert und liegt nun bei etwa 30 Prozent, was zu einer erh\u00f6hten Planungssicherheit f\u00fchrt. Anstatt ihre B\u00fcrofl\u00e4chen zu reduzieren, setzen viele Firmen auf eine Umgestaltung ihrer R\u00e4umlichkeiten hin zu flexiblen Zonen f\u00fcr Kommunikation und Zusammenarbeit. Diese Flexibilit\u00e4t ist ein entscheidender Faktor f\u00fcr die Vermietbarkeit von B\u00fcrofl\u00e4chen, deren Mieten wieder ansteigen.<\/p>\n<p>Im Gegensatz dazu sieht es bei \u00e4lteren Bestandsfl\u00e4chen au\u00dferhalb der Innenstadtlagen anders aus. Hier steigt die Leerstandsquote erheblich, insbesondere in St\u00e4dten wie Berlin mit 6,7 Prozent und Frankfurt mit 10 Prozent. Viele dieser Fl\u00e4chen erf\u00fcllen nicht mehr die heutigen Anforderungen und haben Schwierigkeiten, neue Mieter zu gewinnen. Laut einer Analyse der Arge Kiel sind rund 30 Prozent der etwa 350 Millionen Quadratmeter Nutzfl\u00e4che in B\u00fcros und Verwaltungsgeb\u00e4uden in Deutschland mit geringem baulichem Aufwand f\u00fcr eine Umnutzung zu Wohnungen geeignet; bei weiteren 20 Prozent ist ein mittlerer Aufwand erforderlich.<\/p>\n<p>Die Preise f\u00fcr gewerbliche Baugrundst\u00fccke zeigen ebenfalls interessante Trends. In den letzten 15 Jahren konnten sie kaum mit der Inflation Schritt halten. Aktuell kostet ein Quadratmeter Baugrund in mittlerer oder guter Lage inflationsbereinigt 36 bis 38 Prozent mehr als im Jahr 2010. Im Vergleich zum Jahr 2023 liegen die realen Preise jedoch um 5,7 Prozent niedriger.<\/p>\n<p>Ein weiteres bemerkenswertes Ergebnis des Preisspiegels betrifft den Einzelhandelssektor. Trotz einer Erholung der Besucherzahlen in Innenst\u00e4dten \u2013 nahezu auf dem Niveau vor der Corona-Pandemie \u2013 zeigt eine Analyse des Handelsverbands HDE einen R\u00fcckgang der Einzelh\u00e4ndlerzahlen von rund 372.000 Unternehmen im Jahr 2015 um etwa 18 Prozent auf derzeit circa 306.000.<\/p>\n<p>Zusammenfassend l\u00e4sst sich sagen, dass der Gewerbeimmobilienmarkt in Deutschland vor tiefgreifenden strukturellen Ver\u00e4nderungen steht. W\u00e4hrend hochwertige B\u00fcrofl\u00e4chen und gut erschlossene Gewerbegrundst\u00fccke weiterhin gefragt sind, wird in Randlagen und bei \u00e4lteren Best\u00e4nden ein wachsender Anpassungsdruck sp\u00fcrbar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Immobilienverband Deutschland (IVD) hat k\u00fcrzlich den Gewerbe-Preisspiegel f\u00fcr die Jahre 2024 und 2025 ver\u00f6ffentlicht. Diese umfassende Analyse, die auf Daten aus \u00fcber 380 St\u00e4dten in Deutschland basiert, bietet wertvolle Einblicke in die Entwicklungen der B\u00fcro- und Ladenmieten sowie der Preise f\u00fcr Gewerbegrundst\u00fccke. 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