{"id":5964,"date":"2024-11-08T06:00:48","date_gmt":"2024-11-08T05:00:48","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5964"},"modified":"2024-11-07T09:47:59","modified_gmt":"2024-11-07T08:47:59","slug":"positive-entwicklungen-auf-den-us-bueromaerkten-im-dritten-quartal-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5964","title":{"rendered":"Positive Entwicklungen auf den US-B\u00fcrom\u00e4rkten im dritten Quartal 2024"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p>Im dritten Quartal 2024 verzeichneten die US-B\u00fcrom\u00e4rkte eine bemerkenswerte Steigerung der Nettoabsorption, die von 2,3 Millionen Quadratfu\u00df im vorhergehenden Quartal auf 4,3 Millionen Quadratfu\u00df anstieg. Diese positive Entwicklung in den letzten beiden Quartalen hat dazu beigetragen, die negative Nettoabsorption von 9,3 Millionen Quadratfu\u00df aus dem ersten Quartal teilweise auszugleichen. Insgesamt bel\u00e4uft sich die Nettoabsorption f\u00fcr das laufende Jahr nun auf minus 2,7 Millionen Quadratfu\u00df. Diese Daten stammen aus dem aktuellen Bericht \u201eOffice Figures\u201c des Immobiliendienstleisters CBRE.<\/p>\n<p>Die Leerstandsquote blieb stabil bei 19,0 Prozent. Besonders auff\u00e4llig ist der Unterschied zwischen prime- und non-prime-Geb\u00e4uden: W\u00e4hrend erstere eine positive Nettoabsorption von 51 Millionen Quadratfu\u00df verzeichneten, lagen non-prime-Geb\u00e4ude bei negativen 168 Millionen Quadratfu\u00df. Die Vermietungsaktivit\u00e4ten sanken leicht auf 51,5 Millionen Quadratfu\u00df im Vergleich zum Vorquartal, stiegen jedoch um 11,5 Prozent im Jahresvergleich. Ein positiver Trend zeigt sich auch in der durchschnittlichen Gr\u00f6\u00dfe der Mietvertr\u00e4ge \u00fcber 10.000 Quadratfu\u00df, die auf 29.875 Quadratfu\u00df angestiegen ist.<\/p>\n<p>CBRE hat zudem drei Indizes entwickelt, um die B\u00fcroerholung in elf wichtigen US-M\u00e4rkten zu messen: den Raumbedarf aktiver Mieter (TIM), Leasingaktivit\u00e4ten und Verf\u00fcgbarkeit von Untermieten. Der Leasing-Aktivit\u00e4tsindex blieb unver\u00e4ndert bei 78 Punkten und \u00fcbertraf das Niveau des ersten Quartals um 15 Punkte. Besonders Boston verzeichnete mit einem Anstieg auf 165 Punkten einen signifikanten Zuwachs.<\/p>\n<p>Der TIM-Index lag bei 89 Punkten und war damit neun Punkte h\u00f6her als im Vorjahr. In St\u00e4dten wie Manhattan und San Francisco erreichten die Werte sogar das Niveau vor der Pandemie. Im Gegensatz dazu fiel der Sublease Availability Index um acht Punkte gegen\u00fcber dem Vorquartal und um 27 Punkte im Jahresvergleich.<\/p>\n<p>Die Bauaktivit\u00e4ten nahmen ab; die im Bau befindliche Fl\u00e4che sank auf lediglich 32 Millionen Quadratfu\u00df \u2013 ein R\u00fcckgang von 74 Prozent seit dem ersten Quartal 2020. Dies k\u00f6nnte in M\u00e4rkten mit hohen Leerstandsquoten zu einer Verringerung des \u00dcberangebots f\u00fchren, w\u00e4hrend gleichzeitig die Suche nach erstklassigen Fl\u00e4chen f\u00fcr Mieter schwieriger wird.<\/p>\n<p>Das Besch\u00e4ftigungswachstum im B\u00fcrobereich verlangsamte sich weiter und lag unter einem halben Prozentpunkt im Vergleich zum Vorjahr. Die Nachfrage nach B\u00fcrofl\u00e4chen wurde durch hybride Arbeitsmodelle beeinflusst; die belegte Fl\u00e4che pro Mitarbeiter liegt nun neun Prozent unter dem Durchschnitt vor der Pandemie. Dennoch zeigen viele gro\u00dfe M\u00e4rkte wie Houston und Denver eine verbesserte Nettoabsorption.<\/p>\n<p>Die durchschnittliche geforderte Miete stieg leicht auf 36,23 US-Dollar pro Quadratfu\u00df, w\u00e4hrend die effektive Miete konstant bei 32,06 US-Dollar blieb. Der Unterschied zwischen geforderter und effektiver Miete betr\u00e4gt weiterhin 11,5 Prozent. Laut CBRE k\u00f6nnten Zugest\u00e4ndnisse in den meisten M\u00e4rkten ihren H\u00f6hepunkt erreicht haben oder kurz davor stehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im dritten Quartal 2024 verzeichneten die US-B\u00fcrom\u00e4rkte eine bemerkenswerte Steigerung der Nettoabsorption, die von 2,3 Millionen Quadratfu\u00df im vorhergehenden Quartal auf 4,3 Millionen Quadratfu\u00df anstieg. Diese positive Entwicklung in den letzten beiden Quartalen hat dazu beigetragen, die negative Nettoabsorption von 9,3 Millionen Quadratfu\u00df aus dem ersten Quartal teilweise auszugleichen. 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