{"id":5918,"date":"2024-09-23T06:00:05","date_gmt":"2024-09-23T04:00:05","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5918"},"modified":"2024-09-17T09:09:14","modified_gmt":"2024-09-17T07:09:14","slug":"herausforderungen-der-anschlussfinanzierung-in-der-immobilienwirtschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5918","title":{"rendered":"Herausforderungen der Anschlussfinanzierung in der Immobilienwirtschaft"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p>Die Anschlussanzierung stellt gegenw\u00e4rtig und in den kommenden Jahren eine der gr\u00f6\u00dften Herausforderungen f\u00fcr die Immobilienbranche dar. In der Zeit niedriger Zinsen haben viele Immobilienunternehmen langfristige Kredite zu attraktiven Konditionen aufgenommen, die nun auslaufen und refinanziert werden m\u00fcssen. W\u00e4hrend der Boomjahre im Immobiliensektor w\u00e4re dies normalerweise unproblematisch gewesen. Doch die Rahmenbedingungen f\u00fcr Anschlussfinanzierungen haben sich erheblich verschlechtert.<\/p>\n<p>Prof. Dr. Felix Schindler, Leiter von Research &amp; Strategy bei HIH Invest und Professor f\u00fcr Finanzwirtschaft sowie Immobilien\u00f6konomie an der Steinbeis Hochschule, erl\u00e4uterte in einem Online-Panel von Rueckerconsult anhand eines Beispiels die aktuelle Situation: Ein solventer Bestandshalter finanzierte 2020 eine B\u00fcroimmobilie im Wert von 100 Millionen Euro mit einer Beleihung von 65 Prozent, was einem Kredit von 65 Millionen Euro entsprach. Heute w\u00fcrde dieselbe Immobilie nach einer Preiskorrektur von 20 Prozent nur noch 80 Millionen Euro wert sein. Wenn die Bank zudem nur noch 55 Prozent LTV akzeptiert, erh\u00e4lt der Bestandshalter lediglich einen Kredit \u00fcber 44 Millionen Euro. Die Differenz von 21 Millionen Euro muss durch Eigenkapital gedeckt werden, was sowohl eine begrenzte Ressource darstellt als auch die Eigenkapitalrendite weiter dr\u00fcckt.<\/p>\n<p>Zus\u00e4tzlich verschlechtern Faktoren wie mangelnde Bonit\u00e4t des Bestandshalters oder Mieters, technische Veralterung der Immobilie oder ung\u00fcnstige Lage die Chancen auf eine erfolgreiche Anschlussfinanzierung. Im schlimmsten Fall drohen Zahlungsschwierigkeiten oder sogar Insolvenz. Auch die Zinskosten sind gestiegen; f\u00fcr Core-Objekte liegen sie derzeit zwischen 3,5 und 4,0 Prozent, w\u00e4hrend Non-Core-Objekte sogar Zinsen von 4,5 bis 5,0 Prozent erfordern. Oftmals reichen die Mieteinnahmen nicht mehr aus, um diese Fremdkapitalkosten zu decken.<\/p>\n<p>Die Refinanzierungsl\u00fccke wird besonders B\u00fcro- und Einzelhandelsimmobilien hart treffen; Schindler sch\u00e4tzt diese L\u00fccke f\u00fcr den deutschen gewerblichen Investmentmarkt zwischen 2024 und 2028 auf etwa 20 Milliarden Euro, mit einem H\u00f6hepunkt im Jahr 2026. Um sich optimal auf die Anschlussfinanzierung vorzubereiten, ist professionelles Asset-Management unerl\u00e4sslich, um die Ertragskraft und den Wert der besicherten Immobilie zu sichern. Immobilienunternehmen sollten proaktiv auf ihre Finanzierer zugehen, insbesondere wenn sich Schwierigkeiten abzeichnen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Anschlussanzierung stellt gegenw\u00e4rtig und in den kommenden Jahren eine der gr\u00f6\u00dften Herausforderungen f\u00fcr die Immobilienbranche dar. 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