{"id":5669,"date":"2024-03-12T06:00:32","date_gmt":"2024-03-12T05:00:32","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5669"},"modified":"2024-03-11T18:47:55","modified_gmt":"2024-03-11T17:47:55","slug":"entwicklung-regionaler-immobilienzentren-im-fokus-einer-neuen-studie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5669","title":{"rendered":"Entwicklung regionaler Immobilienzentren im Fokus einer neuen Studie"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p>Die Immobilienbank DZ Hyp hat k\u00fcrzlich ihre Studie \u201eRegionale Immobilienzentren 2024\u201c ver\u00f6ffentlicht, in der die Entwicklung der B\u00fcro- und Einzelhandelssegmente in zw\u00f6lf Oberzentren analysiert wird. Die Ergebnisse werden mit den sieben Top-Standorten verglichen, um eine bessere Einordnung zu erm\u00f6glichen.<\/p>\n<p>Die Studie zeigt, dass die Spitzenmieten f\u00fcr B\u00fcroimmobilien dynamisch steigen, w\u00e4hrend gleichzeitig der Fl\u00e4chenleerstand zunimmt. Im Einzelhandel hingegen scheint der seit 2017 beobachtete R\u00fcckgang der Spitzenmieten langsam abzunehmen. Diese Trends sind in den Metropolen st\u00e4rker ausgepr\u00e4gt als an den regionalen Standorten und werden voraussichtlich im laufenden Jahr fortgesetzt.<\/p>\n<p>Die Mietrenditen f\u00fcr B\u00fcroimmobilien folgen dem Anstieg der Anleiherenditen und setzen ihren seit 2022 anhaltenden Aufw\u00e4rtstrend fort. Auch f\u00fcr Einzelhandelsobjekte sind steigende Renditen zu beobachten. Der Fl\u00e4chenumsatz f\u00fcr B\u00fcroimmobilien hat insgesamt abgenommen, wobei 2023 an den Top-Standorten nur noch rund 2,2 Millionen Quadratmeter B\u00fcrofl\u00e4che vermietet wurden &#8211; der niedrigste Wert seit 2009.<\/p>\n<p>Gro\u00dfabschl\u00fcsse mit mehr als 10.000 Quadratmetern machten 2023 nur noch zehn Prozent des Gesamtumsatzes aus, im Vorjahr waren es noch 18 Prozent. Mittelgro\u00dfe Fl\u00e4chen zwischen 500 und 5.000 Quadratmetern sind hingegen zunehmend gefragt.<\/p>\n<p>Die Spitzenmieten auf dem B\u00fcroimmobilienmarkt steigen kontinuierlich an, sowohl an den Top-Standorten als auch in den meisten Oberzentren. Es wird erwartet, dass die Spitzenmieten auch im Jahr 2024 weiter steigen werden, insbesondere f\u00fcr zentral gelegene Fl\u00e4chen mit einem guten Nachhaltigkeitsranking.<\/p>\n<p>Gleichzeitig nimmt die Leerstandsquote \u00fcber alle Standorte hinweg zu, von 3 Prozent im Jahr 2019 auf mittlerweile 5,3 Prozent. Die Bandbreite reicht von 1,7 Prozent in M\u00fcnster bis zu neun Prozent in Frankfurt. Nur sieben der 19 Standorte verzeichnen stabil niedrige oder r\u00fcckl\u00e4ufige Leerst\u00e4nde.<\/p>\n<p>Diese Entwicklung deutet auf eine Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage hin, die durch ver\u00e4nderte Marktbedingungen wie die gestiegenen Kapitalmarktrenditen seit 2022 verst\u00e4rkt wird. In zentralen Lagen der Oberzentren stieg die anf\u00e4ngliche Mietrendite im Jahr 2023 auf 4,7 Prozent an, im Vergleich zu 3,8 Prozent im Jahr davor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Immobilienbank DZ Hyp hat k\u00fcrzlich ihre Studie \u201eRegionale Immobilienzentren 2024\u201c ver\u00f6ffentlicht, in der die Entwicklung der B\u00fcro- und Einzelhandelssegmente in zw\u00f6lf Oberzentren analysiert wird. Die Ergebnisse werden mit den sieben Top-Standorten verglichen, um eine bessere Einordnung zu erm\u00f6glichen. 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