{"id":5649,"date":"2024-02-11T06:00:09","date_gmt":"2024-02-11T05:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5649"},"modified":"2024-02-09T18:43:52","modified_gmt":"2024-02-09T17:43:52","slug":"weiterhin-negative-bueronachfrage-auf-us-immobilienmaerkten-zeigt-anzeichen-der-entspannung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5649","title":{"rendered":"Weiterhin negative B\u00fcronachfrage auf US-Immobilienm\u00e4rkten zeigt Anzeichen der Entspannung"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p>Laut den neuesten \u201eOffice Figures\u201c von CBRE f\u00fcr das vierte Quartal 2024 war die Nettoabsorption auf den US-B\u00fcroimmobilienm\u00e4rkten im f\u00fcnften Quartal in Folge negativ. Trotzdem hat sich die negative Nachfrage in den letzten drei Quartalen verringert. Im vierten Quartal belief sich die negative Absorption zusammen mit der Neubauleistungen auf insgesamt f\u00fcnf Millionen Quadratfu\u00df, was zu einem Anstieg der Leerstandsquote auf ein 30-Jahreshoch von 18,6 Prozent f\u00fchrte. Die durchschnittliche effektive Miete blieb mit 32,40 US-Dollar im Wesentlichen konstant. Im Vergleich zum Vorquartal stieg die Leerstandsquote um 20 Basispunkte.<\/p>\n<p>Im vierten Quartal wurden insgesamt 44,9 Millionen Quadratfu\u00df B\u00fcrofl\u00e4che neu vermietet, etwas mehr als im dritten Quartal, aber rund zehn Prozent weniger als im F\u00fcnfjahresquartalsdurchschnitt. Obwohl es weniger Mietvertr\u00e4ge gab als in jedem anderen Quartal, lag die durchschnittliche Gr\u00f6\u00dfe bei etwa 31.990 Quadratfu\u00df, was einem Anstieg von etwa 18 Prozent entspricht. Allerdings lag die durchschnittliche Mietgr\u00f6\u00dfe immer noch um 17 Prozent unter dem Wert vor der Pandemie.<\/p>\n<p>Siebzehn der 55 von CBRE untersuchten B\u00fcrom\u00e4rkte wiesen im vierten Quartal eine positive Nettoabsorption auf. Nach drei aufeinanderfolgenden Quartalen negativer Nettoabsorption entwickelte sich die Nachfrage in mehreren M\u00e4rkten positiv, darunter San Jose, Salt Lake City, Phoenix, Orlando und Columbus. Neun M\u00e4rkte verzeichneten eine positive Jahresabsorption.<\/p>\n<p>Die Sekund\u00e4r- und Terti\u00e4rm\u00e4rkte entwickelten sich weiterhin besser als die gro\u00dfen Gateway-M\u00e4rkte, die alle im vierten Quartal eine negative Nettoabsorption verzeichneten. In einigen Gateway-Teilm\u00e4rkten \u00fcbertrafen bestimmte Asset-Typen ihre jeweiligen Gesamtm\u00e4rkte.<\/p>\n<p>Bautr\u00e4ger und Kreditgeber haben auf strukturelle und zyklische Ver\u00e4nderungen im B\u00fcromarkt reagiert und die Neubaut\u00e4tigkeit deutlich reduziert. Die bebaute Gesamtfl\u00e4che sank im vierten Quartal auf 52,3 Millionen Quadratfu\u00df, nur etwa die H\u00e4lfte des vor der Pandemie gemessenen Quartalsdurchschnitts und nur 1,3 Prozent des vorhandenen B\u00fcrobestands.<\/p>\n<p>Die B\u00fcrobesch\u00e4ftigung in den USA stieg im vierten Quartal 2023 gegen\u00fcber dem Vorjahr um 0,6 Prozent und seit dem ersten Quartal 2020 um 6,2 Prozent. W\u00e4hrend das Besch\u00e4ftigungswachstum im B\u00fcrobereich weiterhin positiv blieb, verlangsamte sich das gesamte zweite Halbjahr 2023.<\/p>\n<p>Neun der 16 M\u00e4rkte, die im vergangenen Jahr das durchschnittliche Besch\u00e4ftigungswachstum der US-B\u00fcros \u00fcbertrafen, befinden sich im Sun Belt. Las Vegas verzeichnete den gr\u00f6\u00dften Zuwachs von 5,5 Prozent gefolgt von Dallas-Ft. Worth (4,3 Prozent) und Austin (4,1 Prozent). Die durchschnittliche geforderte Miete stieg im vierten Quartal um 0,3 Prozent auf 36,02 US-Dollar pro Quadratfu\u00df w\u00e4hrend die durchschnittliche effektive Miete mit 32,40 US-Dollar im Wesentlichen konstant blieb. Besonders stark r\u00fcckl\u00e4ufig waren die effektiven Mieten f\u00fcr Geb\u00e4ude der Klassen B und C.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Laut den neuesten \u201eOffice Figures\u201c von CBRE f\u00fcr das vierte Quartal 2024 war die Nettoabsorption auf den US-B\u00fcroimmobilienm\u00e4rkten im f\u00fcnften Quartal in Folge negativ. Trotzdem hat sich die negative Nachfrage in den letzten drei Quartalen verringert. 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