{"id":5625,"date":"2024-01-24T06:00:42","date_gmt":"2024-01-24T05:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5625"},"modified":"2024-01-23T17:12:46","modified_gmt":"2024-01-23T16:12:46","slug":"investoren-meiden-pflegeheime-und-kliniken-eine-analyse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5625","title":{"rendered":"Investoren meiden Pflegeheime und Kliniken: Eine Analyse"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p>Der Investmentmarkt f\u00fcr Pflegeheime, Seniorenimmobilien und Kliniken steht laut Immobiliendienstleister JLL vor einer akuten Abschlussflaute. Im Jahr 2023 wurden nur 39 Transaktionen in diesem Bereich abgeschlossen, was weniger als die H\u00e4lfte der 89 Transaktionen im Vorjahr ausmacht. Das Transaktionsvolumen von rund 940 Millionen Euro verfehlte den Vorjahreswert von 2,78 Milliarden Euro um 66 Prozent und unterschritt erstmals seit 2015 die Milliarden-Euro-Marke.<\/p>\n<p>Die Abschlussflaute macht sich auch beim Transaktionsvolumen bemerkbar. Mit rund 940 Millionen Euro wurde der Vorjahreswert von 2,78 Milliarden Euro um 66 Prozent verfehlt und erstmals seit 2015 die Milliarden-Euro-Marke unterschritten. Insbesondere fehlten gro\u00dfvolumige Abschl\u00fcsse. Auf der K\u00e4uferseite dominierten Asset Manager mit einem Anteil von zwei Dritteln. Auch im vierten Quartal ist eine Trendumkehr ausgeblieben: Mit einem Abschlussvolumen von rund 120 Millionen Euro war es sogar das schw\u00e4chste Quartal 2023.<\/p>\n<p>\u201eIm vergangenen Jahr sind viele Betreiber von Pflegeheimen in Schieflage geraten und mussten Insolvenz anmelden. Das hat die Investoren verunsichert\u201c, sagt Peter T\u00f6lzel, Team Leader Healthcare Investment JLL Germany. Kostensteigerungen \u201eaus allen Ecken\u201c h\u00e4tten die Betreibergesellschaften unter Druck gesetzt.<\/p>\n<p>Insgesamt stellt T\u00f6lzel ein deutlich gesunkenes Preisniveau fest \u2013 auch beim betreuten Wohnen. Die Akzeptanz niedrigerer Preise sei bei den Verk\u00e4ufern gr\u00f6\u00dfer geworden. \u201eEigent\u00fcmer sind zunehmend bereit, wieder zu deutlich gestiegenen Renditen zu verkaufen. Die Preisschere wird sich 2024 schlie\u00dfen\u201c, gibt sich T\u00f6lzel zuversichtlich.<\/p>\n<p>F\u00fcr dieses Jahr rechnet T\u00f6lzel deshalb damit, dass etwas mehr Transaktionen zustande kommen werden als im Vorjahr. \u201eAn Produkt mangelt es jedenfalls nicht. Mehrere Portfolios mit zusammen rund 130 Immobilien befinden sich bereits in der Vermarktung und es d\u00fcrften noch ein paar weitere auf den Markt kommen.\u201c<\/p>\n<p>Letztlich werde es jedoch darauf ankommen, ob es den Asset Managern auch gelingt, das Kapital f\u00fcr ihre Investments zu mobilisieren. \u201eBei den Institutionellen Investoren sind einige dabei, die zurzeit eher deinvestieren wollen als weiter zu kaufen. Da ist also \u00dcberzeugungsarbeit gefragt.\u201c<\/p>\n<p>Was dem Markt jedoch vor allem fehlt, sei ausl\u00e4ndisches Kapital, das in der Vergangenheit h\u00e4ufig Gro\u00dftransaktionen gestemmt hat, sich aber in Krisenphasen traditionell auf die jeweiligen Heimatm\u00e4rkte fokussiert. \u201eGro\u00dfe Portfoliodeals d\u00fcrften es deswegen in diesem Jahr schwer haben\u201c, so T\u00f6lzel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Investmentmarkt f\u00fcr Pflegeheime, Seniorenimmobilien und Kliniken steht laut Immobiliendienstleister JLL vor einer akuten Abschlussflaute. Im Jahr 2023 wurden nur 39 Transaktionen in diesem Bereich abgeschlossen, was weniger als die H\u00e4lfte der 89 Transaktionen im Vorjahr ausmacht. 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