{"id":5583,"date":"2023-12-06T06:00:02","date_gmt":"2023-12-06T05:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5583"},"modified":"2023-12-05T17:18:42","modified_gmt":"2023-12-05T16:18:42","slug":"leichte-erholung-der-stimmung-bei-immobilienfinanzierern-zum-jahresende","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5583","title":{"rendered":"Leichte Erholung der Stimmung bei Immobilienfinanzierern zum Jahresende"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p>Der Immobilienfinanzierer BF direkt aus Stuttgart erfasst quartalsweise die Stimmung und das Gesch\u00e4ftsklima der Immobilienfinanzierer in Deutschland. Das &#8222;BF.Quartalsbarometer&#8220; stieg im vierten Quartal 2023 leicht auf minus 17,98 Punkte, nachdem im Vorquartal mit minus 20,22 Punkten ein neuer Tiefststand erreicht wurde. Die leichte Erholung wird einerseits auf die zunehmend als stagnierend wahrgenommenen zus\u00e4tzlichen Liquidit\u00e4tskosten zur\u00fcckgef\u00fchrt. Andererseits f\u00e4llt die Diskrepanz zwischen den Margen f\u00fcr Bestands- und Projektentwicklungen weniger stark aus als zuvor. Die durchschnittliche Marge f\u00fcr Bestandsfinanzierungen betr\u00e4gt nun 262,3 Basispunkte (im dritten Quartal 2023: 220,5 bp), w\u00e4hrend sie f\u00fcr Projektentwicklungsfinanzierungen bei 359,8 bp liegt (im dritten Quartal 2023: 306,6 bp). Francesco Fedele, CEO von BF.direkt, kommentiert: &#8222;Der Stand des Quartalsbarometers spiegelt die leichte Stimmungsaufhellung wider, die ich am Markt wahrnehme. Der R\u00fcckgang der Inflationsrate auf 3,2 Prozent sorgt beispielsweise f\u00fcr Optimismus. Au\u00dferdem ist der Zehn-Jahres-Zinsswap zuletzt unter drei Prozent gefallen. Das sind gute Nachrichten f\u00fcr die Immobilienbranche.&#8220; Die Beleihungsausl\u00e4ufe von Best\u00e4nden und Projektentwicklungen haben sich unterschiedlich entwickelt. Die Loan-to-Costs der Entwicklungsfinanzierungen stiegen um 1,2 Prozentpunkte auf 69,8 Prozent, w\u00e4hrend die Loan-to-Values der Bestandsfinanzierungen um 1,6 Prozentpunkte auf 62,6 Prozent gesunken sind. Die langfristige Entwicklung beider Werte zeigt jedoch nach unten. Mittlerweile sehen 88,6 Prozent der Finanzierungsexperten restriktivere Bedingungen am Finanzierungsmarkt, was einem Anstieg von 8,2 Prozentpunkten gegen\u00fcber dem Vorquartal entspricht. Die Einsch\u00e4tzung der Experten bez\u00fcglich des Neugesch\u00e4fts verlief das gesamte Jahr \u00fcber stabil. \u00dcber die H\u00e4lfte der Teilnehmer gibt an, dass ihr Neugesch\u00e4ft stagniert. In Bezug auf die finanzierten Immobilientypen zeichnen sich bei Projektentwicklungen in den letzten drei Jahren deutliche Ver\u00e4nderungen ab. Im ersten Quartal 2020 gaben noch fast alle Umfrageteilnehmer an, B\u00fcroimmobilien im Bestand zu finanzieren. Mittlerweile sind es nur noch 71 Prozent. Bei B\u00fcro-Entwicklungen sank dieser Wert von 87 auf 60 Prozent.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Immobilienfinanzierer BF direkt aus Stuttgart erfasst quartalsweise die Stimmung und das Gesch\u00e4ftsklima der Immobilienfinanzierer in Deutschland. Das &#8222;BF.Quartalsbarometer&#8220; stieg im vierten Quartal 2023 leicht auf minus 17,98 Punkte, nachdem im Vorquartal mit minus 20,22 Punkten ein neuer Tiefststand erreicht wurde. Die leichte Erholung wird einerseits auf die zunehmend als stagnierend wahrgenommenen zus\u00e4tzlichen Liquidit\u00e4tskosten zur\u00fcckgef\u00fchrt. 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