{"id":5571,"date":"2023-10-30T06:00:54","date_gmt":"2023-10-30T05:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5571"},"modified":"2023-10-27T17:33:34","modified_gmt":"2023-10-27T15:33:34","slug":"hohes-zinsniveau-stellt-offene-immobilienfonds-vor-herausforderungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5571","title":{"rendered":"Hohes Zinsniveau stellt offene Immobilienfonds vor Herausforderungen"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p>Die Notenbanken sind sich einig, dass das hohe Zinsniveau noch eine Weile anhalten wird. Dies ist keine gute Nachricht f\u00fcr offene Immobilienfonds, da hohe Zinsen Mittelzufl\u00fcsse reduzieren und Abwertungsdruck auf Immobilien erzeugen, wie das Analysehaus Scope feststellt. Im Wettbewerb um Anlegergelder verlieren offene Immobilienfonds laut Scope im Vergleich zu Zinsanlagen an Attraktivit\u00e4t. Dies wirkt sich direkt auf die Kapitalfl\u00fcsse aus. Ende August betrug das Netto-Mittelaufkommen f\u00fcr alle Fonds 1,31 Milliarden Euro und war damit deutlich niedriger als in den vergangenen Jahren. Scope erwartet, dass das Netto-Mittelaufkommen f\u00fcr das Gesamtjahr 2023 positiv bleibt. F\u00fcr 2024 k\u00f6nnte der Saldo jedoch negativ werden. Es ist nicht ungew\u00f6hnlich, dass es Phasen negativer Netto-Mittelzufl\u00fcsse f\u00fcr offene Immobilienfonds gibt. Aus diesem Grund schreibt der Gesetzgeber vor, dass mindestens f\u00fcnf Prozent des Fondsvolumens liquide sein m\u00fcssen. Viele Fonds haben deutlich mehr als diese Mindestliquidit\u00e4t angesammelt. Derzeit stehen insgesamt 18,3 Milliarden Euro zur Verf\u00fcgung. Die volumengewichtete Liquidit\u00e4tsquote der Fonds liegt derzeit durchschnittlich bei 15,1 Prozent und ist damit h\u00f6her als 2021 und 2022. Um zus\u00e4tzliche Liquidit\u00e4t f\u00fcr m\u00f6gliche Mittelabfl\u00fcsse zu generieren, erw\u00e4gen Fondsmanager laut Analyse den Verkauf von Immobilien. Dabei konzentrieren sie sich vor allem auf kleinere Objekte im Wert von weniger als 100 Millionen Euro, da diese eine gr\u00f6\u00dfere K\u00e4ufergruppe ansprechen. Derzeit ist es schwieriger, Transaktionen mit gro\u00dfen Objekten durchzuf\u00fchren. Sollte die Liquidit\u00e4t einzelner Fonds trotz solider Liquidit\u00e4t und m\u00f6glicher Immobilienverk\u00e4ufe nicht ausreichen, um negative Mittelzufl\u00fcsse \u00fcber l\u00e4ngere Zeitr\u00e4ume zu bew\u00e4ltigen, bleibt ihnen nur die Aussetzung der Anteilsr\u00fccknahme. Scope geht jedoch nicht davon aus, dass es zu einer Reihe von (zeitweiligen) Fondsschlie\u00dfungen kommen wird. Es ist jedoch nicht ausgeschlossen, dass einzelne Fonds von solchen Ma\u00dfnahmen betroffen sein k\u00f6nnten. Den Fonds kommen derzeit die Mindesthaltedauer und die K\u00fcndigungsfrist zugute, die 2013 eingef\u00fchrt wurden. Dadurch k\u00f6nnen Fonds ihre Liquidit\u00e4tsstrategien besser auf die R\u00fcckgaben der Anleger abstimmen. Wenn Anleger ihre Anteile zur\u00fcckgeben m\u00f6chten, m\u00fcssen sie gem\u00e4\u00df den aktuellen Regeln eine Mindesthaltedauer von 24 Monaten und eine K\u00fcndigungsfrist von zw\u00f6lf Monaten beachten. Das bedeutet, dass die K\u00fcndigung fr\u00fchestens in einem Jahr wirksam wird. Neben reduzierten Mittelzufl\u00fcssen stellt vor allem die Bewertung der Immobilien eine Herausforderung dar. Erste Immobilienwerte wurden bereits gesenkt. Trotz der Herausforderungen und der im Vergleich zu Zinsanlagen gesunkenen Attraktivit\u00e4t aufgrund des derzeit hohen Zinsniveaus erf\u00fcllen offene Immobilienfonds als langfristige Investition wichtige Funktionen im Portfolio. Neben Diversifikationsaspekten weisen sie laut Scope \u00fcber l\u00e4ngere Zeitr\u00e4ume solide Renditen bei gleichzeitig geringer Volatilit\u00e4t aus.<\/p>\n<p>Trotz der aktuellen Herausforderungen und der verringerten Attraktivit\u00e4t im Vergleich zu Zinsanlagen aufgrund des hohen Zinsniveaus erf\u00fcllen offene Immobilienfonds als langfristige Investition weiterhin wichtige Funktionen in einem Portfolio. Neben den Diversifikationsvorteilen bieten sie laut Scope solide Renditen \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum bei geringer Volatilit\u00e4t. Es bleibt abzuwarten, wie sich die Situation f\u00fcr offene Immobilienfonds entwickeln wird und ob weitere Ma\u00dfnahmen ergriffen werden m\u00fcssen, um m\u00f6gliche Mittelabfl\u00fcsse zu bew\u00e4ltigen.<br \/>\nschreibe mir dazu Schlagw\u00f6rter auf, wobei sich jeweils 3 miteinander korrelieren. verwende jedes dritte Schlagwort ein Komma.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Notenbanken sind sich einig, dass das hohe Zinsniveau noch eine Weile anhalten wird. Dies ist keine gute Nachricht f\u00fcr offene Immobilienfonds, da hohe Zinsen Mittelzufl\u00fcsse reduzieren und Abwertungsdruck auf Immobilien erzeugen, wie das Analysehaus Scope feststellt. Im Wettbewerb um Anlegergelder verlieren offene Immobilienfonds laut Scope im Vergleich zu Zinsanlagen an Attraktivit\u00e4t. 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