{"id":5455,"date":"2023-07-06T05:30:25","date_gmt":"2023-07-06T03:30:25","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5455"},"modified":"2023-07-05T17:55:33","modified_gmt":"2023-07-05T15:55:33","slug":"savills-erkennt-guenstige-einstiegsmoeglichkeiten-auf-dem-wohnungsmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5455","title":{"rendered":"Savills erkennt g\u00fcnstige Einstiegsm\u00f6glichkeiten auf dem Wohnungsmarkt"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p>Im ersten Halbjahr 2023 wurden in Deutschland Wohnimmobilien im Wert von etwa 3,7 Milliarden Euro gehandelt, basierend auf Transaktionen ab 50 Wohnungen. Dies entspricht einem R\u00fcckgang von 53 Prozent gegen\u00fcber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres und ist gleichzeitig der niedrigste Umsatz in einem ersten Halbjahr seit 2011, wie der Immobiliendienstleister Savills berichtet.<\/p>\n<p>Laut Savills besteht derzeit die gr\u00f6\u00dfte Nachfrage der Investoren nach gepflegten Bestandsobjekten mit Wertsteigerungspotenzial. Insbesondere Core-Plus-Objekte, also solide Objekte in attraktiven Wohnlagen, die langfristige Wertsteigerungen durch Mietsteigerungen oder leichte Modernisierungen erm\u00f6glichen, stehen im Fokus vieler Investoren. Auch Value-Add-Ans\u00e4tze, bei denen Investitionen zur Wertsteigerung get\u00e4tigt werden, ziehen viel Kapital an, doch die Preisvorstellungen von K\u00e4ufern und Eigent\u00fcmern in diesem Segment liegen oft noch weit auseinander. Institutionelle Investoren bevorzugen nach wie vor, auch im Hinblick auf ihre ESG-Ziele, in erster Linie Neubauobjekte. Dennoch entfielen im ersten Halbjahr 2023 nur noch 19 Prozent des Transaktionsvolumens auf Projektentwicklungsk\u00e4ufe, verglichen mit 36 Prozent im Vorjahreszeitraum.<\/p>\n<p>Mit dem Beginn der Zinswende ist das Interesse der Immobilieninvestoren am Segment des gef\u00f6rderten Wohnens weiter gestiegen. Im ersten Halbjahr entfielen bei Einzelobjektverk\u00e4ufen 39 Prozent des Transaktionsvolumens auf ganz oder teilweise gef\u00f6rderte Objekte. Die g\u00fcnstigen Zinskonditionen und attraktiven Tilgungsraten der Programme f\u00fcr sozialen Wohnungsbau haben durch die R\u00fcckkehr der Zinsen erheblich an Attraktivit\u00e4t gewonnen. Auch die ESG-Ziele der Investoren mit Artikel 8- und 9-Fonds tragen zu einer hohen Nachfrage nach Immobilien mit gef\u00f6rdertem Wohnraum bei.<\/p>\n<p>Der Anstieg der Nettospitzenrenditen um rund 120 Basispunkte seit M\u00e4rz 2022 auf zuletzt etwa 3,4 Prozent hat kurzfristig zu einem R\u00fcckgang der Kapitalwerte gef\u00fchrt. Dies k\u00f6nnte laut Savills ein g\u00fcnstiges Zeitfenster f\u00fcr den Einstieg in den deutschen Wohnungsmarkt er\u00f6ffnen. Die Leerstandsquoten in vielen St\u00e4dten befinden sich auf Rekordtiefs, und die sich weiter versch\u00e4rfende Wohnungsknappheit wird sich voraussichtlich unter anderem in steigenden Mieten niederschlagen. Dies k\u00f6nnte langfristig wieder zu einem Anstieg der Kapitalwerte f\u00fchren.<\/p>\n<p>Savills prognostiziert aufgrund fehlender Anzeichen f\u00fcr eine deutliche Erh\u00f6hung des Angebots am Wohninvestmentmarkt weiterhin ein Transaktionsvolumen von unter zehn Milliarden Euro f\u00fcr das gesamte Jahr.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im ersten Halbjahr 2023 wurden in Deutschland Wohnimmobilien im Wert von etwa 3,7 Milliarden Euro gehandelt, basierend auf Transaktionen ab 50 Wohnungen. 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