{"id":5445,"date":"2023-06-28T11:00:40","date_gmt":"2023-06-28T09:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5445"},"modified":"2023-06-28T10:19:36","modified_gmt":"2023-06-28T08:19:36","slug":"analyse-potenzielle-investitionsmoeglichkeiten-bei-eigentumswohnungen-in-verschiedenen-deutschen-regionen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5445","title":{"rendered":"Analyse: Potenzielle Investitionsm\u00f6glichkeiten bei Eigentumswohnungen in verschiedenen deutschen Regionen"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p>Laut einer Analyse des Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) im Auftrag der Postbank bleiben die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien in Deutschland auf einem hohen Niveau. Im Jahr 2022 mussten K\u00e4ufer in neun von zehn Landkreisen und kreisfreien St\u00e4dten im Durchschnitt mehr f\u00fcr eine Eigentumswohnung bezahlen als im Vorjahr. In 60 Prozent der Regionen stiegen die Kaufpreise im Vergleich zu den Jahresnettokaltmieten f\u00fcr eine gleichgro\u00dfe Wohnung.<\/p>\n<p>Die Experten des HWWI prognostizieren bis 2035 reale Preisanstiege, insbesondere in den gr\u00f6\u00dften sieben Metropolen und ihrem Umland, vielen weiteren Gro\u00dfst\u00e4dten sowie in Landkreisen im S\u00fcden und Nordwesten. In weiten Teilen Ostdeutschlands dagegen werden sinkende Preise erwartet. Laut dem Postbank Wohnatlas 2023 k\u00f6nnen sich Investitionen in Eigentumswohnungen in Deutschland trotz des allgemein hohen Preisniveaus noch lohnen, vorausgesetzt, die Kaufpreise sind im Vergleich zur Nettokaltmiete moderat und es besteht Aussicht auf weitere reale Wertsteigerungen. Derzeit erf\u00fcllen diese Bedingungen vor allem 37 Regionen in Deutschland.<\/p>\n<p>Der Trend, dass die Kaufpreise st\u00e4rker als die Mieten steigen, hat sich 2022 deutlich abgeflacht. Die Nettokaltmieten erh\u00f6hten sich im Vergleich zum Vorjahr im Durchschnitt aller Landkreise und kreisfreien St\u00e4dte nominal um 4,5 Prozent, w\u00e4hrend die Kaufpreise mit einem Plus von 6,2 Prozent nur leicht dar\u00fcber lagen. Im Vorjahr hatten die Kaufpreise noch um 12,4 Prozentpunkte st\u00e4rker zugelegt als die Mietpreise.<\/p>\n<p>Der sogenannte Vervielf\u00e4ltiger, der angibt, wie viele Jahresnettokaltmieten f\u00fcr eine gleich gro\u00dfe Eigentumswohnung gezahlt werden m\u00fcssten, blieb 2022 weitgehend stabil auf einem hohen Niveau. Im Durchschnitt \u00fcber alle Landkreise und kreisfreien St\u00e4dte stieg er um 0,4 auf 29 Jahresnettokaltmieten. Ein Drittel der Regionen wies einen Vervielf\u00e4ltiger \u00fcber 30 auf, was ein sehr hohes Preisniveau bedeutet. Dies betraf vor allem K\u00fcstengebiete, die gro\u00dfen Metropolen, viele weitere Gro\u00dfst\u00e4dte und weite Teile Bayerns. Niedrigere Vervielf\u00e4ltiger unter 22,5 waren haupts\u00e4chlich in l\u00e4ndlichen Gebieten der Bundesl\u00e4nder Brandenburg, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Th\u00fcringen sowie teilweise in Niedersachsen und Rheinland-Pfalz zu finden.<\/p>\n<p>In K\u00fcstenregionen und auf den Inseln der Nord- und Ostsee sind die Kaufpreise f\u00fcr Eigentumswohnungen derzeit sehr hoch, sowohl absolut als auch im Vergleich zu den Jahresnettokaltmieten. Der Landkreis Nordfriesland mit den Ferieninseln Amrum, F\u00f6hr und Sylt wies 2022 den h\u00f6chsten Vervielf\u00e4ltiger (89,3) auf. Auch die Landkreise Rostock (Mecklenburg-Vorpommern) mit der Ostseek\u00fcste, Vorpommern-R\u00fcgen (Mecklenburg-Vorpommern), Aurich und Leer (Niedersachsen) mit den ostfriesischen Inseln sowie Dithmarschen und Ostholstein in Schleswig-Holstein geh\u00f6ren zu den Top Ten. Auch in den bayerischen Ferienregionen Miesbach, Garmisch-Partenkirchen und Starnberg haben sich die Kaufpreise von den Mieten entfernt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Laut einer Analyse des Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) im Auftrag der Postbank bleiben die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien in Deutschland auf einem hohen Niveau. Im Jahr 2022 mussten K\u00e4ufer in neun von zehn Landkreisen und kreisfreien St\u00e4dten im Durchschnitt mehr f\u00fcr eine Eigentumswohnung bezahlen als im Vorjahr. 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