{"id":5443,"date":"2023-06-21T05:30:18","date_gmt":"2023-06-21T03:30:18","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5443"},"modified":"2023-06-20T16:46:41","modified_gmt":"2023-06-20T14:46:41","slug":"anstieg-der-kreditsummen-um-10-000-euro-neue-daten-des-dr-klein-trendindikators-baufinanzierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5443","title":{"rendered":"Anstieg der Kreditsummen um 10.000 Euro: Neue Daten des Dr. Klein Trendindikators Baufinanzierung"},"content":{"rendered":"
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Die Darlehensh\u00f6he f\u00fcr Baufinanzierungen erreichte im Mai ein neues Jahreshoch von 281.000 Euro. Im Vergleich zum Vormonat nahmen Immobilienk\u00e4ufer und Bauherren 10.000 Euro mehr auf. Dies geht aus der aktuellen Datenanalyse „Dr. Klein Trendindikators Baufinanzierung“ („DTB“) hervor, die von Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender des Baufinanzierungsvermittlers Dr. Klein Privatkunden, pr\u00e4sentiert wurde.<\/p>\n

Obwohl die durchschnittliche Kreditsumme gegen\u00fcber dem Vormonat gestiegen ist, bleibt der Wert unter dem Niveau des Vorjahres: Im Jahr 2022 lag er durchschnittlich bei 296.000 Euro und war damit um 15.000 Euro h\u00f6her.<\/p>\n

Auch die Standardrate erreichte im Mai einen neuen Jahresh\u00f6chstwert. Sie bel\u00e4uft sich auf 1.505 Euro und wurde f\u00fcr ein zehnj\u00e4hriges Darlehen \u00fcber 300.000 Euro mit zwei Prozent Tilgung und einem Beleihungsauslauf von 80 Prozent berechnet. Damit ist die Rate seit Jahresende um 50 Euro gestiegen und im Vergleich zum Vorjahresmonat um mehr als 300 Euro. Die steigenden Baufinanzierungszinsen spiegeln sich besonders in der ansteigenden Rate wider.<\/p>\n

Kreditnehmer reagieren auf die aktuellen Zinsen mit einer geringeren Tilgungsrate, die im Mai erneut unter der Zwei-Prozent-Marke liegt und bei 1,87 Prozent liegt – dem niedrigsten Wert der letzten elf Jahre. Dies f\u00fchrt zu einer weiteren Verschiebung des Verh\u00e4ltnisses zwischen Tilgung und Zins innerhalb der Standardrate. Eine niedrigere Tilgungsrate erm\u00f6glicht K\u00e4ufern und Bauherren niedrigere monatliche Raten, f\u00fchrt jedoch zu einer l\u00e4ngeren Darlehenslaufzeit.<\/p>\n

Im Mai betrug die Zinsbindung zw\u00f6lf Jahre und einen Monat und war damit drei Monate k\u00fcrzer als im April. Im Vergleich zum Vorjahresmonat entschieden sich Darlehensnehmer noch f\u00fcr eine Zinsbindung von 13 Jahren und vier Monaten.<\/p>\n

Der Beleihungsauslauf zeigt im Mai eine leichte Steigerung: Mit 83,47 Prozent liegt er um 0,4 Prozentpunkte h\u00f6her als im April. Ein h\u00f6herer Beleihungsauslauf, der das Verh\u00e4ltnis der Darlehensh\u00f6he zum Beleihungswert der Immobilie beschreibt, birgt grunds\u00e4tzlich ein gr\u00f6\u00dferes Risiko f\u00fcr die Bank. Daher erfordert ein h\u00f6herer Beleihungsauslauf von K\u00e4ufern und Bauherren oft mehr Eigenkapital oder die Banken setzen einen h\u00f6heren Zinssatz an.<\/p>\n

Der Anteil der zinsverg\u00fcnstigten Darlehen der Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau (KfW) am Gesamtfinanzierungsvolumen betr\u00e4gt im Mai 6,4 Prozent, ein leichter Anstieg im Vergleich zum April (6,18 Prozent). Ein Blick auf das Vorjahr zeigt eine deutlichere steigende Tendenz: 2022 lag der KfW-Anteil durchschnittlich bei etwa drei Prozent.<\/p>\n

Ein r\u00fcckl\u00e4ufiger Trend ist bei den Forward-Darlehen zu beobachten: Ihr Anteil am Gesamtvolumen betr\u00e4gt im Mai 2,46 Prozent. Dies bedeutet, dass sich immer weniger Eigent\u00fcmer derzeit den aktuellen Zinssatz f\u00fcr ihre Anschlussfinanzierung sichern. Im Vergleich dazu betrug der Anteil der Forward-Darlehen zu Beginn des Jahres 2022, als die Zinsen stiegen, noch 11,52 Prozent (Februar).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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