{"id":5437,"date":"2023-05-15T05:30:43","date_gmt":"2023-05-15T03:30:43","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5437"},"modified":"2023-05-12T17:59:49","modified_gmt":"2023-05-12T15:59:49","slug":"veroeffentlichung-der-studie-immobilienmarkt-norddeutschland-2023-durch-dz-hyp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5437","title":{"rendered":"Ver\u00f6ffentlichung der Studie &#8222;Immobilienmarkt Norddeutschland 2023&#8220; durch DZ HYP"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p><span>Laut einer Studie der DZ HYP, einer deutschen Immobilienbank, f\u00fchren seit Anfang 2022 steigende Zinsen und Anleiherenditen zu sinkenden Immobilienpreisen und steigenden Mietrenditen in allen Marktsegmenten in Norddeutschland. Die Studie analysierte die Entwicklung des Einzelhandels-, B\u00fcro- und Wohnsektors in den St\u00e4dten Hamburg, Bremen, Hannover, Braunschweig, Kiel, L\u00fcbeck, Oldenburg und Osnabr\u00fcck.<\/span><\/p>\n<p><span>Die Studie ergab, dass sich die Mietpreise in jedem Marktsegment unterschiedlich entwickeln. Der hochwertige B\u00fcromarkt in Norddeutschland verzeichnet aufgrund ver\u00e4nderter Arbeitsanforderungen und eines geringen Angebots an modernen Immobilien einen deutlichen Anstieg der Mieten. Auch die Mietpreise f\u00fcr Wohnimmobilien steigen, wenn auch langsamer als im Landesdurchschnitt, was auf einen Mangel an verf\u00fcgbaren Immobilien im Vergleich zu einer hohen Nachfrage aufgrund der Einwanderung und einem Mangel an Hausk\u00e4ufen zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Allerdings verzeichnet der station\u00e4re Einzelhandel aufgrund einer geringeren Nachfrage nach Einzelhandelsfl\u00e4chen und zahlreicher Insolvenzen weiterhin einen R\u00fcckgang der Mietpreise.<\/span><\/p>\n<p><span>\u201eDer Immobilienmarkt im Norden Deutschlands befindet sich im Umbruch, was sich am B\u00fcro- und station\u00e4ren Einzelhandelsmarkt zeigt. Letzterer hat Zukunft, ben\u00f6tigt aber deutlich weniger Fl\u00e4che. Negative Prognosen f\u00fcr den B\u00fcromarkt haben sich in der Vergangenheit gl\u00fccklicherweise nicht bewahrheitet.\u201c Allerdings ver\u00e4ndern sich die Anforderungen an Arbeitsfl\u00e4chen. F\u00fcr den Wohnungsmarkt rechnen wir mit einem Mietanstieg von rund vier Prozent\u201c, sagte Thomas N\u00e4ser, Leiter des DZ HYP Immobiliencenters in Hamburg.<\/span><\/p>\n<p><span>Die Herausforderungen f\u00fcr den Einzelhandel bleiben auch nach zwei Jahren Pandemie bestehen. Die hohe Inflation verlangsamt den Aufschwung und f\u00fchrt zu einem Kaufkraftverlust der Haushalte. Der Top-Standort Hamburg hat die angespannte Situation im innerst\u00e4dtischen Einzelhandel relativ gut gemeistert. Im Jahr 2022 sank die Spitzenmiete in Hamburg mit 240 Euro pro Quadratmeter etwas weniger stark als in anderen Gro\u00dfst\u00e4dten. Damit wurde die durchschnittliche Spitzenmiete der regionalen Standorte von rund 100 Euro pro Quadratmeter deutlich \u00fcbertroffen. Bei den Spitzenmieten gibt es in den untersuchten Gro\u00dfst\u00e4dten eine gro\u00dfe Bandbreite: Spitzenreiter ist Hannover mit durchschnittlich 165 Euro pro Quadratmeter, Schlusslicht ist Kiel mit durchschnittlich 55 Euro pro Quadratmeter.<\/span><\/p>\n<p><span>Die Nachfrage nach hochwertigen B\u00fcrofl\u00e4chen \u00fcbersteigt das verf\u00fcgbare Angebot und treibt die Spitzenmieten in die H\u00f6he. Aufgrund der schwachen Neubaut\u00e4tigkeit ist das Angebot an B\u00fcrofl\u00e4chen an fast allen untersuchten Standorten knapp. Der B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz der norddeutschen B\u00fcrostandorte ist sehr unterschiedlich, knapp 90 Prozent entfallen auf Bremen, Hannover und Hamburg.<\/span><\/p>\n<p><span>In norddeutschen Gro\u00dfst\u00e4dten ist die durchschnittliche Spitzenmiete auf 15,30 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Hannover verf\u00fcgt \u00fcber gro\u00dfe B\u00fcrofl\u00e4chen mit einer Spitzenmiete von rund 18,50 Euro pro Quadratmeter. Die Spitzenmiete in Hamburg ist mit knapp 34 Euro pro Quadratmeter mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt der Gro\u00dfst\u00e4dte. Aufgrund des begrenzten Neubaus von B\u00fcrofl\u00e4chen und des Bedarfs an hochwertigen B\u00fcros geht die DZ HYP davon aus, dass die Mietpreise im Jahr 2023 weiterhin dynamisch auf hohem Niveau bleiben werden.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Laut einer Studie der DZ HYP, einer deutschen Immobilienbank, f\u00fchren seit Anfang 2022 steigende Zinsen und Anleiherenditen zu sinkenden Immobilienpreisen und steigenden Mietrenditen in allen Marktsegmenten in Norddeutschland. Die Studie analysierte die Entwicklung des Einzelhandels-, B\u00fcro- und Wohnsektors in den St\u00e4dten Hamburg, Bremen, Hannover, Braunschweig, Kiel, L\u00fcbeck, Oldenburg und Osnabr\u00fcck. Die Studie ergab, dass sich [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":""},"categories":[1],"tags":[],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":0,"sum_votes":0},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5437"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=5437"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5437\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5438,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5437\/revisions\/5438"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=5437"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=5437"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=5437"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}