{"id":5415,"date":"2023-04-21T05:30:06","date_gmt":"2023-04-21T03:30:06","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5415"},"modified":"2023-04-21T09:49:46","modified_gmt":"2023-04-21T07:49:46","slug":"vom-mieter-zum-eigentuemer-lohnt-sich-ein-mietkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5415","title":{"rendered":"Vom Mieter zum Eigent\u00fcmer \u2013 lohnt sich ein Mietkauf?"},"content":{"rendered":"
<\/div>

Der Wunsch nach den eigenen vier W\u00e4nden ist nach wie vor sehr hoch in Deutschland. Egal ob Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus \u2013 f\u00fcr den Erwerb von Wohneigentum brauchen Kaufinteressenten das n\u00f6tige Eigenkapital. Ist dieses nicht vorhanden, l\u00e4sst sich der Wunsch vom Eigenheim meist schwer verwirklichen. Eine Option f\u00fcr eigenkapitalschw\u00e4chere K\u00e4ufergruppen kann der sogenannte Mietkauf sein. Darauf verweist das Maklerunternehmen Von Poll Immobilien.<\/strong><\/p>\n

\u201eVerf\u00fcgen Kaufinteressenten \u00fcber sehr wenig Eigenkapital beziehungsweise eine unzureichende Einkommenssituation, ist es sehr wahrscheinlich, dass die Bank den ben\u00f6tigten Kredit zur Immobilienfinanzierung nicht bewilligt. \u00dcber einen Mietkauf haben Interessenten die M\u00f6glichkeit, die gemietete Immobilie nach Ablauf einer festgelegten Frist zu erwerben und so deren Eigent\u00fcmer zu werden\u201c, erkl\u00e4rt Dr. Lucie Lotzkat, gesch\u00e4ftsf\u00fchrende Gesellschafterin bei Von Poll Finance und Gesch\u00e4ftsstellenleiterin bei Von Poll Immobilien Vechta. Und weiter: \u201eOb ein Mietkauf eine gute Alternative zum klassischen Immobilienkauf ist, h\u00e4ngt jedoch stark von der individuellen Situation der Interessenten ab. Denn diese Form der Ratenzahlung ist nicht f\u00fcr jeden die optimale L\u00f6sung. Zudem gibt es einige Fallstricke, die es zu beachten gilt.\u201c<\/p>\n

Beim Mietkauf wird in zwei verschiedene Modelle unterschieden: den klassischen Mietkauf und den Optionskauf. Beim klassischen Mietkauf verpflichtet sich der Mietk\u00e4ufer vertraglich dazu, die gemietete Immobilie zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt zu erwerben. Der Kaufpreis wird dabei bereits durch einen Teil der monatlichen Mietzahlungen getilgt, dazu wird in der Regel die Zahlung einer bestimmten Restsumme am Ende der Laufzeit vereinbart. In Form eines Mietkaufvertrages \u2013 bestehend aus Miet- und Kaufvertrag \u2013 werden neben Mietpreis und -dauer auch der Kaufpreis und der sp\u00e4tere Kaufzeitpunkt beziehungsweise der Eigentums\u00fcbergang festgelegt. Der Vertrag muss dabei notariell beglaubigt werden, um rechtskr\u00e4ftig zu sein. Demnach fallen direkt nach der notariellen Beurkundung die \u00fcblichen Erwerbsnebenkosten an, die Mietk\u00e4ufer ebenso einkalkulieren m\u00fcssen. W\u00e4hrend die monatliche Miete zus\u00e4tzlich einen Mietzins beinhaltet, wird die Dauer der Laufzeit meist auf zehn Jahre bis 25 Jahre angesetzt. Beim Optionskauf hingegen h\u00e4lt sich der Mietk\u00e4ufer die Option vor, die gemietete Immobilie nach Ablauf der gesetzten Frist zu erwerben, verpflichtet sich jedoch nicht final dazu. Folglich wird auch kein Kaufvertrag geschlossen. Stattdessen gew\u00e4hrt der Vermieter dem Mietk\u00e4ufer ein Optionsrecht, das er im Grundbuch verankern l\u00e4sst. Mietk\u00e4ufer k\u00f6nnten sich nach Ablauf der Frist gegen einen Kauf aussprechen. Da der Kauf noch nicht in Stein gemei\u00dfelt ist, entfalle beim Optionskauf auch die Anzahlung.<\/p>\n

Auf den ersten Blick biete der Mietkauf Vorteile. Zum einen haben so auch K\u00e4ufergruppen, die nicht \u00fcber das notwendige Eigenkapital verf\u00fcgen, die Chance zu Wohneigentum zu kommen. Zum anderen gebe es weniger Voraussetzungen, die f\u00fcr einen Mietkauf erf\u00fcllt werden m\u00fcssen. \u201eBei einem Mietkauf gelten andere Anforderungen an die Interessenten als bei einer Bank. Wichtig ist, dass das Einkommen der Mietk\u00e4ufer hoch genug ist und die Gesamtbonit\u00e4t stimmt, um sicherzustellen, dass die vereinbarten monatlichen Mietkosten gedeckt werden. Vorteilhaft f\u00fcr Mietk\u00e4ufer ist zudem, dass die Monatsmiete w\u00e4hrend der gesamten Laufzeit konstant bleibt. Das bedeutet, Mieter sind weder von der Mietpreis- noch Zinsentwicklung abh\u00e4ngig und k\u00f6nnen besser kalkulieren\u201c, sagt Lotzkat.<\/p>\n

Interessenten sollten allerdings auch die Nachteile beim Mietkauf im Blick behalten. Bereits die Auswahl an Mietkauf-Angeboten sei relativ gering, ebenso wie die Auswahl an geeigneten Objekten, die den Suchkriterien der Interessenten entsprechen. Das f\u00fchre wiederum dazu, dass sich nur schwer ein valider Vergleich zwischen den verschiedenen Anbietern ziehen l\u00e4sst. Somit gestalte sich ein Mietkauf zumeist etwas undurchsichtig. Ein weiterer Nachteil sei, dass Mietk\u00e4ufer keinerlei F\u00f6rderungen seitens des Staats in Anspruch nehmen k\u00f6nnen. Denn f\u00fcr diese Art des Immobilienerwerbs sind keinerlei F\u00f6rdermittel vorgesehen. (DFPA\/mb1<\/em>)<\/p>\n

Die Von Poll Immobilien GmbH hat ihren Hauptsitz in Frankfurt am Main. Der Schwerpunkt ihrer T\u00e4tigkeit liegt in der Vermittlung von Immobilien in bevorzugten Wohn- und Gesch\u00e4ftslagen. Von Poll Immobilien ist mit den Sparten Von Poll Commercial, Von Poll Real Estate sowie Von Poll Finance, neben Deutschland, auch in \u00d6sterreich, der Schweiz, Spanien, Portugal, Ungarn, Italien, den Niederlanden, Frankreich, und Luxemburg vertreten.<\/em><\/p>\n

www.von-poll.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Wunsch nach den eigenen vier W\u00e4nden ist nach wie vor sehr hoch in Deutschland. Egal ob Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus \u2013 f\u00fcr den Erwerb von Wohneigentum brauchen Kaufinteressenten das n\u00f6tige Eigenkapital. Ist dieses nicht vorhanden, l\u00e4sst sich der Wunsch vom Eigenheim meist schwer verwirklichen. Eine Option f\u00fcr eigenkapitalschw\u00e4chere K\u00e4ufergruppen kann der sogenannte Mietkauf sein. Darauf […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":""},"categories":[1],"tags":[],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":0,"sum_votes":0},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5415"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=5415"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5415\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5416,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5415\/revisions\/5416"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=5415"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=5415"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=5415"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}