{"id":5393,"date":"2023-01-25T05:30:24","date_gmt":"2023-01-25T04:30:24","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5393"},"modified":"2023-01-24T17:43:52","modified_gmt":"2023-01-24T16:43:52","slug":"immobilienpreise-im-nord-osten-minuszeichen-sogar-in-berlin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5393","title":{"rendered":"Immobilienpreise im Nord-Osten: Minuszeichen sogar in Berlin"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p><strong>Berlin hat lange seine Sonderposition unter den Immobilienm\u00e4rkten im Nord-Osten behauptet und entgegen dem Trend steigende Eigenheimpreise gemeldet. Nun sind die Minuszeichen \u2013 ebenso wie in Hamburg und Hannover \u2013 auch in der Hauptstadt angekommen. Einzig Dresden \u00fcberrascht mit einem Preisplus im Wohnungsbereich. Das geht aus der aktuellen Datenanalyse \u201eDr. Klein Trendindikator Immobilienpreise (DTI): Region Nord\/Ost 4. Quartal 2022\u201c hervor.<\/strong><\/p>\n<p>Im Vergleich zum dritten Quartal 2022 werden Eigentumswohnungen in Berlin im vierten Quartal 2022 um 1,57 Prozent g\u00fcnstiger und H\u00e4user um 2,16 Prozent. Auch die Medianpreise geben nach: K\u00e4ufer zahlen im Schnitt 136 Euro pro Quadratmeter weniger f\u00fcr ein Appartement als im Vorquartal und 54 Euro pro Quadratmeter weniger f\u00fcr ein Haus in der Region Berlin.<\/p>\n<p>Obwohl derzeit die K\u00e4ufer die Oberhand bekommen, bleibt die Nachfrage verhalten. In Zeiten gestiegener Zinsen k\u00f6nnen oder wollen sich viele kein Eigenheim in und um Berlin mehr leisten. Erschwerend kommt f\u00fcr alle Immobilieninteressenten hinzu, dass die Kreditinstitute ihre Vergabekriterien versch\u00e4rft haben, erkl\u00e4rt Ekkehard Enkelmann, Spezialist f\u00fcr Baufinanzierung von Dr. Klein in Berlin: \u201eAuch einige der marktf\u00fchrenden Banken finanzieren ab sofort nur noch maximal 95 Prozent des Kaufpreises. Zudem erstellen sie vermehrt eigene Gutachten zum Immobilienwert und greifen nicht mehr nur auf Statistiken von Bewertungsunternehmen zur\u00fcck. Die Bankeneinwertung f\u00e4llt meist deutlich schlechter aus, weil sie die Vorjahrespreise nicht mitber\u00fccksichtigen.\u201c<\/p>\n<p>Aller Katerstimmung zum Trotz steht f\u00fcr Enkelmann fest: \u201eDer Immobilienmarkt r\u00fcttelt und sch\u00fcttelt sich gerade, aber Berlin bleibt eine attraktive Stadt. Es wird eine deutliche Korrektur der Immobilienpreise geben, wo wir in den letzten Jahren viele Fantasiewerte gesehen haben. Dann werden wieder mehr Finanzierungen machbar sein und die Nachfrage wird anziehen. Der Markt normalisiert sich \u2013 allerdings nicht von heute auf morgen.\u201c<\/p>\n<p>Von einem Preisverfall kann zwar in Hamburg noch nicht die Rede sein. Mit minus 5,65 Prozent zum Vorquartal sinken die Wohnungspreise zum Jahresende allerdings so deutlich wie nie, seit Erhebungsbeginn des Dr. Klein Trendindikators Immobilienpreise im Jahr 2007. Bei den H\u00e4usern in der Elbmetropole zeigt sich mit minus 2,5 Prozent ebenfalls ein beachtlicher R\u00fcckgang. Demgegen\u00fcber stehen Spitzenpreise, die nach wie vor hoch sind. F\u00fcr die teuersten Wohnungen geben K\u00e4ufer fast 17.800 Euro pro Quadratmeter aus, f\u00fcr H\u00e4user \u00fcber 15.000 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n<p>Die Daten in Hannover weisen \u00c4hnlichkeiten mit denen Hamburgs auf: Ein Preisr\u00fcckgang von minus 0,57 Prozent bei Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern und minus 3,91 Prozent bei Appartements sind kein extremer Einbruch, aber seit sechs Jahren im Haus- und sogar 15 Jahren im Wohnungsbereich die auff\u00e4lligsten Minderungen. Auch der tats\u00e4chlich gezahlte Medianpreis f\u00fcr Appartements in Hannover geht im Vergleich zum dritten Quartal zur\u00fcck. Nachdem er zuvor noch auf 3.478 Euro pro Quadratmeter gestiegen war, gibt er in den letzten drei Monaten des Jahres mit 3.334 Euro pro Quadratmeter signifikant nach.<\/p>\n<p>Als einzige unter den vier St\u00e4dten wartet Dresden mit etwas h\u00f6heren Preisen auf: plus 0,31 Prozent bei Appartements. Der Medianpreis steigt um vier Euro pro Quadratmeter: Im Mittel zahlen Wohnungsk\u00e4ufer 3.333 Euro pro Quadratmeter. Demgegen\u00fcber sind Ein- und Zweifamilienh\u00e4user um 1,89 Prozent g\u00fcnstiger als im dritten Quartal und die Medianpreise verstetigen im Haussektor ihren Abw\u00e4rtstrend: Neubesitzer geben durchschnittlich rund 50 Euro pro Quadratmeter weniger aus als im Vorquartal.\u00a0<em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p><em>Die Dr. Klein Privatkunden AG mit Sitz in L\u00fcbeck ist ein unabh\u00e4ngiger Anbieter von Finanzdienstleistungen f\u00fcr Privatkunden und Unternehmen. \u00dcber das Internet und in mehr als 250 Filialen beraten \u00fcber 700 Spezialisten. Dr. Klein ist eine hundertprozentige Tochter des an der Frankfurter B\u00f6rse gelisteten internetbasierten Finanzdienstleisters Hypoport SE.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.drklein.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.drklein.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Berlin hat lange seine Sonderposition unter den Immobilienm\u00e4rkten im Nord-Osten behauptet und entgegen dem Trend steigende Eigenheimpreise gemeldet. Nun sind die Minuszeichen \u2013 ebenso wie in Hamburg und Hannover \u2013 auch in der Hauptstadt angekommen. Einzig Dresden \u00fcberrascht mit einem Preisplus im Wohnungsbereich. 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