{"id":5389,"date":"2023-01-23T05:30:46","date_gmt":"2023-01-23T04:30:46","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5389"},"modified":"2023-01-23T09:51:12","modified_gmt":"2023-01-23T08:51:12","slug":"industrie-und-logistikvermietungsmarkt-ruecklaeufige-flaechenumsaetze-und-steigende-mietpreise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5389","title":{"rendered":"Industrie- und Logistikvermietungsmarkt: R\u00fcckl\u00e4ufige Fl\u00e4chenums\u00e4tze und steigende Mietpreise"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p><strong>Die deutschen Top-8-Industrie- und Logistikimmobilien-M\u00e4rkte generierten 2022 laut Immobiliendienstleister Colliers einen Fl\u00e4chenumsatz von insgesamt 3,6 Millionen Quadratmetern. Rund neun Prozent des Gesamtergebnisses entfielen mit 327.000 Quadratmetern auf die \u00fcberdurchschnittlich gro\u00dfe Eigennutzeransiedlung von Tesla in der Logistikregion Berlin. Abz\u00fcglich des Sondereffekts Tesla lag der Fl\u00e4chenumsatz bei rund 3,2 Millionen Quadratmetern.<\/strong><\/p>\n<p>Der Fl\u00e4chenumsatz ging zwar im Vergleich zum Vorjahr um f\u00fcnf Prozent zur\u00fcck, verzeichnete jedoch im F\u00fcnfjahres-Vergleich ein Plus von 19 Prozent. 2022 konnte nur Stuttgart an die Rekordzahlen der Abschl\u00fcsse aus dem Vorjahr (55) ankn\u00fcpfen und diese sogar um neun Prozent \u00fcbertreffen. Alle anderen Top-8-Logistikregionen verzeichneten bei der Anzahl der Abschl\u00fcsse ein Minus von bis zu 30 Prozent (D\u00fcsseldorf). Nicolas Roy, Head of Industrial &amp; Logistics Germany bei Colliers, kommentiert: \u201eAltbestands-Revitalisierungen, strategisch vorausschauende Anmietungen und hohe Vorvermietungsquoten in Projektentwicklungen hatten 2021 f\u00fcr Rekordergebnisse gesorgt. Dementsprechend war die \u00dcberraschung gering, dass die Fl\u00e4chenums\u00e4tze 2022 unterdurchschnittlich ausfielen. Bemerkenswert ist aber, dass wir an einigen Standorten beobachten konnten, dass Fl\u00e4chen in Form von Untervermietungen wieder zur\u00fcckgegeben wurden. Teilweise mussten Unternehmen ihre Expansionspl\u00e4ne an die ver\u00e4nderte Wirtschaftssituation anpassen. Ohne diese Entwicklung w\u00e4re der R\u00fcckgang des Fl\u00e4chenumsatzes an einigen Standorten noch h\u00f6her ausgefallen.\u201c Die Logistikregion Berlin verzeichnete mit rund 758.900 Quadratmetern (ohne Sondereffekt Tesla) den insgesamt h\u00f6chsten Fl\u00e4chenumsatz in Deutschland. Auf Platz zwei und drei folgten Hamburg (518.300 Quadratmeter) und Leipzig (438.200 Quadratmeter). Auch 2022 machten Handelsunternehmen mit 37 Prozent den gr\u00f6\u00dften Anteil der Nutzergruppen aus, gefolgt von Logistikdienstleistern mit 30 Prozent. Unternehmen aus dem produzierenden Gewerbe waren f\u00fcr rund 21 Prozent des gesamten Fl\u00e4chenumsatzes verantwortlich. Darin f\u00e4llt der Abschluss des E-Commerce-Unternehmens Mytheresa und der Bau ihrer \u00fcber 45.000 Quadratmeter gro\u00dfen Halle in Schkeuditz sowie die Anmietung des Solarmodulherstellers Meyer Burger von rund 45.000 Quadratmetern in Bitterfeld-Wolfen.<\/p>\n<p>Aufgrund der regional unterschiedlich ausgepr\u00e4gten Fl\u00e4chenverknappung wurde bei den Spitzenmieten Mietwachstumsraten im Zw\u00f6lf-Monatsvergleich von rund f\u00fcnf Prozent (Hamburg) bis 20 Prozent (Berlin) registriert. Insgesamt verzeichneten f\u00fcnf der acht Top-Regionen Wachstumsraten im zweistelligen Prozentbereich: K\u00f6ln (plus 18 Prozent), D\u00fcsseldorf und M\u00fcnchen (jeweils plus 13 Prozent) und Stuttgart (plus elf Prozent). Auch im Bestand wirke sich die mangelnde Fl\u00e4chenverf\u00fcgbarkeit aus und \u00fcbe weiterhin Druck auf die Mieten aus, sodass auch die Durchschnittsmieten um bis zu 23 Prozent (Berlin) gestiegen sind. Im Durchschnitt der Top-8-Logistikregionen ergibt das ein Rekordmietwachstum von zw\u00f6lf Prozent. Etablierte Regionen au\u00dferhalb der Top-8 profitieren von dieser Entwicklung und verzeichnen ebenfalls Rekordwachstumsraten. (<em>DFPA\/mb1<\/em>)<\/p>\n<p><em>Die Colliers International Deutschland GmbH ist ein Immobilienberatungsunternehmen und an den Standorten Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln, Leipzig, M\u00fcnchen, N\u00fcrnberg, Stuttgart und Wiesbaden vertreten.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.colliers.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.colliers.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die deutschen Top-8-Industrie- und Logistikimmobilien-M\u00e4rkte generierten 2022 laut Immobiliendienstleister Colliers einen Fl\u00e4chenumsatz von insgesamt 3,6 Millionen Quadratmetern. 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