{"id":5373,"date":"2022-12-06T05:30:11","date_gmt":"2022-12-06T04:30:11","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5373"},"modified":"2022-12-05T16:46:48","modified_gmt":"2022-12-05T15:46:48","slug":"bundestag-erleichtert-immobilienfonds-investitionen-in-erneuerbare-energien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5373","title":{"rendered":"Bundestag erleichtert Immobilienfonds Investitionen in Erneuerbare Energien"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p><strong>Am 2. Dezember 2022 wird der Deutsche Bundestag h\u00f6chstwahrscheinlich das Jahressteuergesetz verabschieden. Die Bundesregierung wird damit f\u00fcr Immobilienfonds die M\u00f6glichkeit der Investitionen in Erneuerbare Energien verbessern, teilt die Service-Kapitalverwaltungsgesellschaft Intreal mit.<\/strong><\/p>\n<p>Nach dem neuen Jahressteuergesetz d\u00fcrfen k\u00fcnftig nicht mehr nur f\u00fcnf Prozent der Einnahmen eines Fonds aus Anlagen in Erneuerbare Energien stammen, sondern zehn Prozent \u2013 ohne dass der Fonds den wichtigen steuertransparenten Status verliert. \u00dcberschreitet der Fonds die bisherige Grenze von f\u00fcnf Prozent, f\u00e4llt f\u00fcr solche Einnahmen Gewerbesteuer an. F\u00fcr viele tausend Objekte, die sich in deutschen Immobilienfonds befinden, sind unter anderem Aufdach-Photovoltaikanlagen damit in gr\u00f6\u00dferem Umfang m\u00f6glich. Es gab vonseiten der Fondsbranche verschiedene Initiativen, Neuregelungen mit mehr Spielraum in das Gesetz aufzunehmen. Der Bundesrat muss dem Gesetz dann noch zustimmen.<\/p>\n<p>Carina Berberich, Leiterin Steuern bei der Intreal: \u201eDie Politik handelt widerspr\u00fcchlich: Einerseits ist sie der Meinung, dass es in Sachen Klimawandel f\u00fcnf nach zw\u00f6lf ist und unternimmt riesige Anstrengungen, die CO2-Emissionen zu verhindern. Im Falle des Jahressteuergesetzes bewegt sie sich zwar, aber unserer Meinung nach k\u00f6nnte es ruhig etwas mehr sein. Steuerrechtliches Klein-Klein und Klientelpolitik verhindern hier den schnellen Ausbau der Erneuerbaren Energien und konterkarieren die gro\u00dfen Ziele.\u201c<\/p>\n<p>Berberich weiter: \u201eDen Immobilienfonds geht es nicht darum, steuerfreie Eink\u00fcnfte aus Solarstrom zu generieren. Sie wollen Gewerbesteuer auf die verkaufte Energie bezahlen. Das Problem ist die Schlechterstellung, die eintritt, wenn die Fonds den Status als steuerlich transparenter Spezial-Investmentfonds verlieren, was bei \u00dcberschreiten der Grenze erfolgt. Betroffen ist hier im \u00dcbrigen die Masse der B\u00fcrger. Den gr\u00f6\u00dften Anteil an den Fondsverm\u00f6gen halten Altersvorsorgeeinrichtungen wie Versorgungswerke und Pensionskassen.\u201c<\/p>\n<p>Das beschriebene Problem ist bekannt: Das Gros der Immobilienfonds gilt bislang steuerrechtlich als Spezial-Investmentfonds und ist damit steuertransparent \u2013 das hei\u00dft, Steuern fallen nur beim Anleger an, nicht aber auf Ebene des Fonds. Diesen Sonderstatus verlieren die Fonds, sobald mehr als f\u00fcnf Prozent (neu dann zehn Prozent) ihrer Einnahmen nicht aus Vermietung und Verpachtung, sondern aus so genannter \u201eaktiver unternehmerischer Bewirtschaftung\u201c stammen. Dazu z\u00e4hlt auch die Produktion und der Verkauf von Solarstrom.<\/p>\n<p>Der Statusverlust f\u00fcr einen Fonds ist laut Intreal dramatisch. Er w\u00fcrde dann nicht nur Gewerbesteuer auf die Einnahmen zahlen m\u00fcssen, sondern auch K\u00f6rperschaftsteuer und er m\u00fcsste zudem alle stillen Reserven \u2013 das sind die Wertsteigerungen der vergangenen Jahre \u2013 ohne gleichzeitigen Zufluss von Liquidit\u00e4t versteuern.\u00a0<em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p><em>Die Intreal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH ist eine auf Immobilien-Investmentprodukte spezialisierte Service-Kapitalverwaltungsgesellschaft mit Sitz in Hamburg. Sie bietet Asset Managern, Verm\u00f6gensverwaltern, Projektentwicklern und Bestandshaltern die Auflage und Administration von KAGB-regulierten Immobilienfonds an. Intreal wurde 2009 gegr\u00fcndet und ist ein Tochterunternehmen der Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.intreal.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.intreal.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Am 2. 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