{"id":5355,"date":"2022-11-19T05:30:17","date_gmt":"2022-11-19T04:30:17","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5355"},"modified":"2022-11-18T11:51:58","modified_gmt":"2022-11-18T10:51:58","slug":"europaeische-bueromaerkte-erweisen-sich-als-widerstandsfaehig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5355","title":{"rendered":"Europ\u00e4ische B\u00fcrom\u00e4rkte erweisen sich als widerstandsf\u00e4hig"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><div class=\"ce_text block\">\n<p><strong>Im Jahr 2022 setzte sich die Erholung auf den europ\u00e4ischen B\u00fcrom\u00e4rkten fort. Laut einer Analyse des Immobiliendienstleister BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) belief sich der Fl\u00e4chenumsatz der 17 wichtigsten europ\u00e4ischen M\u00e4rkte in den ersten neun Monaten 2022 auf 6,9 Millionen Quadratmeter. Dies entspricht einem Plus von etwa 30 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum und ist haupts\u00e4chlich auf ein besonders dynamisches erstes Halbjahr zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/strong><\/p>\n<p>Der Fl\u00e4chenumsatz in den 25 von BNPPRE analysierten europ\u00e4ischen St\u00e4dten verzeichnete in den ersten drei Quartalen 2022 gegen\u00fcber dem Vorjahr einen Anstieg von 29 Prozent und entsprach damit in vielen M\u00e4rkten wieder dem langfristigen Durchschnitt oder \u00fcbertraf diesen sogar. Die Erholung des Vermietungsgeschehens war besonders in Dublin (plus 175 Prozent im Vergleich zum dritten Quartal 2021), Zentral-London (plus 77 Prozent), Warschau (plus 54 Prozent), Luxemburg (plus 44 Prozent) und in den sechs wichtigsten deutschen St\u00e4dten (plus 22 Prozent) zu beobachten.<\/p>\n<p>\u201eDas Jahr 2022 d\u00fcrfte mit dieser positiven Dynamik zu Ende gehen, und der j\u00e4hrliche Fl\u00e4chenumsatz wird mit gro\u00dfer Wahrscheinlichkeit in den meisten europ\u00e4ischen M\u00e4rkten dem langfristigen Durchschnitt entsprechen&#8220;, so Laurent Boucher, Pr\u00e4sident von BNPPRE Advisory.<\/p>\n<p>Neben dem Trend zum mobilen Arbeiten beziehungsweise Homeoffice ist das B\u00fcro wieder wichtiger geworden. Bei der Gewinnung neuer Mitarbeiter sowie bei der langfristigen Bindung von Team-Mitgliedern spielt das B\u00fcro eine nicht zu untersch\u00e4tzende Rolle. Das spiegelt sich in der zunehmenden Beliebtheit von zentralen Lagen bei den Mietern wider, was wiederum zu einem Anstieg der Spitzenmieten auf fast allen M\u00e4rkten beigetragen hat. Das gr\u00f6\u00dfte Mietpreiswachstum im Spitzensegment war in den vergangenen zw\u00f6lf Monaten in Warschau (plus 13 Prozent), Mailand (plus zehn Prozent) und Dublin (plus neun Prozent) zu beobachten. Allerdings scheint sich die Kluft zwischen Neubauobjekten in Spitzenlagen (mit stetig steigenden Mieten) und Objekten in weniger begehrten Lagen (mit abnehmender Attraktivit\u00e4t) zu vergr\u00f6\u00dfern.<\/p>\n<p>Nach einem starken Anstieg 2020 und Anfang 2021 hat sich der B\u00fcroleerstand seit dem zweiten Quartal 2022 stabilisiert beziehungsweise ist in einigen M\u00e4rkten gesunken. Die Leerstandsquote in Europa lag bei insgesamt 7,4 Prozent zum Ende des dritten Quartals 2022, was einem Plus um zehn Basispunkte gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. Wie bei den Mieten gibt es auch bei den Leerstandsquoten gro\u00dfe Unterschiede zwischen den begehrtesten Gesch\u00e4ftsvierteln und dem Stadtrand.<\/p>\n<p>Bis zum Ende des dritten Quartals 2022 wurden 304 Milliarden Euro investiert. Im Vergleich zum zweiten Quartal ging das Investitionsgeschehen zwar zur\u00fcck (minus drei Prozent), dennoch ist bei Betrachtung der ersten neun Monate des Jahres, in denen fast das Rekordniveau von 2019 erreicht wurde, ein positives Wachstum zu verzeichnen. \u201eErfahrungsgem\u00e4\u00df ist im vierten Quartal das h\u00f6chste Investitionsgeschehen zu erwarten, was f\u00fcr das Jahr 2022 insgesamt einen Anstieg bedeuten k\u00f6nnte. Dieser Trend gilt zwar f\u00fcr alle Anlageklassen, aber B\u00fcros erzielten bereits zum Ende des dritten Quartals ihren F\u00fcnfjahresdurchschnitt mit einem Plus von drei Prozent, was vor allem auf die hohe Aktivit\u00e4t in den zentralen Citylagen zur\u00fcckzuf\u00fchren ist\u201d, erl\u00e4utert Boucher.<\/p>\n<p>Nach einer langen Phase der Renditekompression ist der Markt in eine neue Phase der Dekompression eingetreten, f\u00fcr welche die Inflation, der allgemeine Zinsanstieg der Staatsanleihen sowie die insgesamt gestiegenen Finanzierungskosten verantwortlich zeichnen. Die H\u00f6he des Renditeanstiegs f\u00e4llt je nach Geb\u00e4udequalit\u00e4t und Geb\u00e4udegr\u00f6\u00dfe sehr unterschiedlich aus. <em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p><em>Das international t\u00e4tige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. (BNPPRE) ist eine Tochtergesellschaft der franz\u00f6sischen Gro\u00dfbank BNP Paribas.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.realestate.bnpparibas.de<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Jahr 2022 setzte sich die Erholung auf den europ\u00e4ischen B\u00fcrom\u00e4rkten fort. Laut einer Analyse des Immobiliendienstleister BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) belief sich der Fl\u00e4chenumsatz der 17 wichtigsten europ\u00e4ischen M\u00e4rkte in den ersten neun Monaten 2022 auf 6,9 Millionen Quadratmeter. 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