{"id":5351,"date":"2022-11-15T05:35:16","date_gmt":"2022-11-15T04:35:16","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5351"},"modified":"2022-11-17T12:36:39","modified_gmt":"2022-11-17T11:36:39","slug":"trotz-rezession-nur-moderater-anstieg-des-buero-leerstands","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5351","title":{"rendered":"&quot;Trotz Rezession nur moderater Anstieg des B\u00fcro-Leerstands&quot;"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p><strong>Die Leerstandsquote auf den deutschen B\u00fcroimmobilienm\u00e4rkten wird von aktuell 5,2 Prozent auf 6,1 Prozent im Jahr 2026 steigen. Die kommende Rezession wird sich f\u00fcr mindestens ein Jahr d\u00e4mpfend auf die B\u00fcrofl\u00e4chennachfrage in den deutschen Top-7-Standorten \u2013 Berlin, Hamburg, D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln, Frankfurt, Stuttgart und M\u00fcnchen \u2013 auswirken. Das geht aus der j\u00e4hrlichen Leerstandsprognose des Immobiliendienstleisters Colliers unter Einbezug der Rahmenbedingungen des jeweiligen Marktumfelds in den Top-7-St\u00e4dten bis zum Jahr 2026 hervor.<\/strong><\/p>\n<p>Colliers prognostiziert f\u00fcr das Jahr 2023 einen Fl\u00e4chenumsatz, der acht Prozent unter dem langj\u00e4hrigen Mittel liegt. Bis 2024 wird ein weiterhin hohes Ma\u00df an Fertigstellungen von 1,7 bis 1,8 Millionen Quadratmetern erwartet, ab 2025 aber wird sich die Anzahl an Fertigstellungen voraussichtlich verringern.<\/p>\n<p>F\u00fcr Berlin erwartet Colliers aufgrund der gro\u00dfen Pipeline den st\u00e4rksten Leerstandsanstieg, wobei das absolute Niveau mit 5,9 Prozent (plus 2,8 Prozentpunkte) im Jahr 2026 weiterhin \u00fcberschaubar ist. Aufgrund weniger Fertigstellungen d\u00fcrfte in K\u00f6ln bis 2026 kein Anstieg zu verzeichnen sein. Die \u00fcbrigen Standorte bewegen sich in einem moderaten Anstiegsbereich zwischen plus 0,5 und minus 2,0 Prozentpunkten.<\/p>\n<p>Stephan Br\u00e4uning, Head of Office Letting Germany, kommentiert: \u201eDer prognostizierte Fl\u00e4chenumsatz 2023 liegt zwar unter dem Durchschnitt der letzten Jahre, wird sich aber mit gro\u00dfer Wahrscheinlichkeit schon bald wieder in Richtung des langj\u00e4hrigen Mittels einpendeln. Der Wandel ist nicht nur tempor\u00e4r und kann nicht ausschlie\u00dflich auf die aktuelle Krise zur\u00fcckgef\u00fchrt werden. Wir beobachten vielmehr Entwicklungen, die tiefgreifende strukturelle Konsequenzen f\u00fcr die Immobilienm\u00e4rkte haben.\u201d<\/p>\n<p>Der Fl\u00e4chenbedarf pro Mitarbeiter etwa hat sich aufgrund der neuen, von Home-Office gepr\u00e4gten Arbeitswelten verringert, auch wenn in neuen Arbeitswelten mehr Allgemeinfl\u00e4chen ben\u00f6tigt werden. Zwangsl\u00e4ufig schl\u00e4gt sich diese Entwicklung in leicht r\u00fcckl\u00e4ufigen Fl\u00e4chenums\u00e4tzen nieder. Dieser Tendenz zum Trotz wird mit der weiterhin zunehmenden Zahl der B\u00fcrobesch\u00e4ftigten langfristig auch der B\u00fcrofl\u00e4chenbedarf steigen.<\/p>\n<p>Im Blick auf die Mieten ist laut Colliers von weiter moderat steigenden Preisen auszugehen. Die Schwelle, ab der in der langj\u00e4hrigen Betrachtung sinkende Mietpreise zu erwarten sind, werde aktuell nicht erreicht.<\/p>\n<p>\u201eDie Zeit der extrem niedrigen Leerst\u00e4nde, die an mehreren Standorten in den letzten Jahren vorherrschten, d\u00fcrfte vorerst vorbei sein. Trotzdem steigen die Leerst\u00e4nde nicht so stark, dass von einem Mietermarkt auszugehen ist. \u00dcberwiegend befinden sich die M\u00e4rkte im Bereich einer marktneutralen Leerstandsrate. Es deutet sich jedoch an, dass f\u00fcr die Mietpreisentwicklung zuk\u00fcnftig Lage und Objektqualit\u00e4t von noch gr\u00f6\u00dferer Bedeutung sind als in der Vergangenheit. Demnach differenzieren sich Mietpreise st\u00e4rker nach diesen Kriterien aus\u201c, so Br\u00e4uning.\u00a0<em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p><em>Die Colliers International Deutschland GmbH ist ein Immobilienberatungsunternehmen und an den Standorten Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln, Leipzig, M\u00fcnchen, N\u00fcrnberg, Stuttgart und Wiesbaden vertreten.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.colliers.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.colliers.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Leerstandsquote auf den deutschen B\u00fcroimmobilienm\u00e4rkten wird von aktuell 5,2 Prozent auf 6,1 Prozent im Jahr 2026 steigen. 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