{"id":5298,"date":"2022-10-17T05:30:37","date_gmt":"2022-10-17T03:30:37","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5298"},"modified":"2022-10-17T12:55:02","modified_gmt":"2022-10-17T10:55:02","slug":"logistikimmobilien-sind-weiterhin-im-fokus-der-investoren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5298","title":{"rendered":"Logistikimmobilien sind weiterhin im Fokus der Investoren"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p><strong>Der deutsche Investmentmarkt f\u00fcr Logistik- und Industrieimmobilien verzeichnet bis Ende September 2022 ein Transaktionsvolumen von 7,6 Milliarden Euro, ein Plus von 16 Prozent im Vergleich zum Vorjahr und so viel wie nie zuvor in den ersten neun Monaten eines Jahres. Der Blick auf das dritte Quartal zeigt allerdings, dass die Dynamik etwas nachl\u00e4sst.<\/strong>\u00a0<strong>Mit zwei Milliarden Euro wurde die Investitionssumme aus dem zweiten Quartal zwar \u00fcbertroffen (1,7 Milliarden Euro), blieb aber hinter dem Vorjahresquartal zur\u00fcck (2,7 Milliarden Euro). Das ergibt eine Analyse des international t\u00e4tigen Immobilienberaters JLL.<\/strong><\/p>\n<p>Laut JLL sorgen die drohende Rezession und die gestiegenen Finanzierungskosten f\u00fcr einen weiteren Anstieg der Spitzenrenditen f\u00fcr Logistik- und Industrieimmobilien. Nachdem sie im zweiten Quartal bereits um 15 Basispunkte zugelegt haben, sind sie im dritten Quartal um weitere 30 Basispunkte nach oben geklettert. In M\u00fcnchen, Frankfurt und Hamburg liegt die Spitzenrendite zum Ende des dritten Quartals somit bei 3,4 Prozent, in Berlin, D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln und Stuttgart sind es 3,45 Prozent.<\/p>\n<p>Nach Ansicht von Diana Schumann, Co-Head of Industrial Investment JLL Germany, wird sich der Renditeanstieg im weiteren Jahresverlauf fortsetzen: \u201eAnalog zu den steigenden Zinsen sehen wir bei laufenden Projekten bereits h\u00f6here Renditen. Mit einer weiteren Leitzinserh\u00f6hung k\u00f6nnte es zum Jahresende in Richtung 3,75 Prozent gehen.\u201c<\/p>\n<p>Das Stimmungsbild unter Investoren ist entsprechend gespalten, wei\u00df Dominic Thoma, Co-Head of Industrial Investment JLL Germany. \u201eDer Zins dr\u00fcckt auf das Pricing. Viele Investoren sind derzeit noch zur\u00fcckhaltend oder in ihren Kaufpreisangeboten konservativ, bis sich ein neues Preisniveau herausgebildet hat. Dennoch gibt es zurzeit immer noch ausreichend Anleger, die kaufwillig sind. Das Problem sind hier eher die Schwankungen am Zinsmarkt, die die Investoren zu einer st\u00e4ndigen Anpassung ihrer Kalkulation zwingen. Das erschwert die Einigung zwischen den Vertragsparteien und zieht die Prozesse ungemein in die L\u00e4nge.\u201c<\/p>\n<p>Dennoch rechnet Thoma mit zahlreichen Abschl\u00fcssen bis zum Jahresende. \u201eEs sind eine ganze Reihe von Einzelobjekten und Portfolios am Markt. Auf der anderen Seite stehen Investoren mit gro\u00dfen Einkaufsk\u00f6rben, die mit Logistikimmobilien gef\u00fcllt werden sollen. Die Rekordmarke aus dem Vorjahr in H\u00f6he von rund zehn Milliarden Euro k\u00f6nnte also noch geknackt werden.\u201c<\/p>\n<p>Im bisherigen Jahresverlauf gab es 211 Transaktionen (Vorjahr: 227), wovon 15 Deals im dreistelligen Millionenbereich lagen. Auf sie entf\u00e4llt etwa die H\u00e4lfte des Transaktionsvolumens und somit deutlich mehr als in den Vorjahren. Zu den gr\u00f6\u00dften Einzelabschl\u00fcssen z\u00e4hlt der Erwerb eines Logistikzentrums im rheinland-pf\u00e4lzischen Polch durch Allianz Real Estate sowie der Kauf eines Logistikzentrums in Kerpen durch ABG Capital. F\u00fcr den gr\u00f6\u00dften Portfoliodeal sorgte Garbe Industrial. Der Asset-Manager erwarb mehrere Logistikgeb\u00e4ude f\u00fcr mehr als 600 Millionen Euro.<\/p>\n<p>Auf der K\u00e4uferseite hatten Investoren aus Deutschland in den ersten neun Monaten dieses Jahres mit einem Anteil von 55 Prozent leicht die Nase vorn. Bei den Verk\u00e4ufen f\u00e4llt die Aufteilung deutlicher aus. Hier dominierten deutsche Akteure mit 73 Prozent das Marktgeschehen. Insgesamt w\u00e4chst so der Saldo des Immobilienbestands von ausl\u00e4ndischen Investoren um etwa 1,3 Milliarden Euro.\u00a0<em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p><em>Jones Lang Lasalle Incorporated ist ein international t\u00e4tiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 L\u00e4ndern Dienstleistungen f\u00fcr Eigent\u00fcmer, Nutzer und Investoren an.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.jll.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.jll.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der deutsche Investmentmarkt f\u00fcr Logistik- und Industrieimmobilien verzeichnet bis Ende September 2022 ein Transaktionsvolumen von 7,6 Milliarden Euro, ein Plus von 16 Prozent im Vergleich zum Vorjahr und so viel wie nie zuvor in den ersten neun Monaten eines Jahres. 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