{"id":5296,"date":"2022-10-15T05:30:31","date_gmt":"2022-10-15T03:30:31","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5296"},"modified":"2022-10-17T12:50:06","modified_gmt":"2022-10-17T10:50:06","slug":"deutlicher-mietanstieg-am-wohnungsmarkt-berlin-erwartet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5296","title":{"rendered":"&#8222;Deutlicher Mietanstieg am Wohnungsmarkt Berlin erwartet&#8220;"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p><strong>Der Berliner Wohnungsmarkt behauptet sich auch im aktuell herausfordernden Umfeld. Treiber der Entwicklung ist die wachsende L\u00fccke zwischen Angebot und Nachfrage. So ein Ergebnis aus dem frisch erschienenen Marktbericht \u201eResidential Investment Deutschland 2022\/2023<\/strong>\u201c\u00a0<strong>des international t\u00e4tigen Immobiliendienstleisters Colliers.<\/strong><\/p>\n<p>Laut Collier steigt die Zahl der Haushalte in Berlin weiterhin kontinuierlich an. F\u00fcr Fl\u00fcchtende aus der Ukraine ist in Deutschland Berlin die erste Anlaufstelle. Dies erh\u00f6he den Druck auf die Nachfrageseite zus\u00e4tzlich. Eine pr\u00e4zise Gr\u00f6\u00dfenordnung dieser Zuwanderung lasse sich derzeit noch nicht beziffern, klar sei jedoch, dass die Auswirkungen auf den Berliner Wohnungsmarkt betr\u00e4chtlich sein werden. Heiko Holborn, Head of Residential Investment Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user Colliers Berlin. \u201eHinzu kommt, dass die h\u00f6heren Zinsen einige zuvor kaufbereite Haushalte in den Mietmarkt abdr\u00e4ngen, was der Mietentwicklung einen weiteren Schub verleiht.\u201c Die Angebotsseite hingegen sei von sinkenden Neubauzahlen gepr\u00e4gt. Im Jahr 2019 kamen knapp 19.000 neue Wohnungen auf den Markt, im Jahr 2021 waren es nur noch 15.870. Deshalb werden die Mieten f\u00fcr Bestandswohnungen in allen Lagequalit\u00e4ten weiter anziehen.<\/p>\n<p>F\u00fcr Neuvermietungen stellt der Bericht im ersten Halbjahr 2022 eine Steigerung der Durchschnittsmieten von 16,95 auf 17,10 Euro pro Quadratmeter fest, bei den Bestandsmieten einen prozentual noch h\u00f6heren Anstieg von 10,80 Euro auf 11,25 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n<p>Bei Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern geht der Marktbericht aufgrund der gestiegenen Zinsen von sinkenden Mietmultiplikatoren aus. \u201eDie steigenden Mieten gleichen diesen Effekt teilweise wieder aus. Die Bruttorenditen werden deshalb auch bei stagnierenden Preisen anziehen\u201c, prognostiziert Holborn.<\/p>\n<p>Hinsichtlich der Kaufpreise von Eigentumswohnungen blickt der Berliner Markt auf ein sprunghaftes Wachstum zur\u00fcck. Das mittlere Jahreswachstum lag im Bestand und im Neubausegment seit 2017 im Jahresmittel bei rund zehn Prozent. \u201eDerzeit beobachten wir eine eher uneinheitliche Entwicklung\u201c, so Holborn. \u201eDem weiter zunehmenden Nachfrage\u00fcberhang auf der einen stehen die deutlich gestiegenen Zinsen auf der anderen Seite gegen\u00fcber. Auf mittlere Sicht erwarten wir eine R\u00fcckkehr der Preise auf den Wachstumspfad, wenn auch mit m\u00f6glicherweise geringerer Dynamik als zuvor.\u201c\u00a0<em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p><em>Die Colliers International Deutschland GmbH ist ein Immobilienberatungsunternehmen und an den Standorten Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln, Leipzig, M\u00fcnchen, N\u00fcrnberg, Stuttgart und Wiesbaden vertreten.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.colliers.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.colliers.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Berliner Wohnungsmarkt behauptet sich auch im aktuell herausfordernden Umfeld. Treiber der Entwicklung ist die wachsende L\u00fccke zwischen Angebot und Nachfrage. So ein Ergebnis aus dem frisch erschienenen Marktbericht \u201eResidential Investment Deutschland 2022\/2023\u201c\u00a0des international t\u00e4tigen Immobiliendienstleisters Colliers. 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