{"id":5288,"date":"2022-10-12T05:00:51","date_gmt":"2022-10-12T03:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5288"},"modified":"2022-10-11T17:10:16","modified_gmt":"2022-10-11T15:10:16","slug":"gesundheitsimmobilien-investmentmarkt-zeigt-sich-stabil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5288","title":{"rendered":"Gesundheitsimmobilien-Investmentmarkt zeigt sich stabil"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p><strong>In den ersten drei Quartalen 2022 erreichte der deutsche Gesundheitsimmobilien-Investmentmarkt ein Transaktionsvolumen von 2,1 Milliarden Euro \u2013 vier Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Ebenfalls einen Anstieg gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum verzeichneten der Anteil von Portfoliotransaktionen (plus vier Prozentpunkte auf 47 Prozent) sowie der Anteil ausl\u00e4ndischer Investoren (plus neun Prozentpunkte auf 48 Prozent). Dies sind Ergebnisse einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.<\/strong><\/p>\n<p>\u201eAufgrund der Zinswende sind die Spitzenrenditen leicht gestiegen. Die Spitzenrendite f\u00fcr Pflegeheime stieg um 0,1 Prozentpunkte auf vier Prozent, beim Betreuten Wohnen konnten wir ebenfalls einen Anstieg um 0,1 Prozentpunkte beobachten und bei \u00c4rzteh\u00e4usern waren es 0,2 Prozentpunkte\u201c, sagt Tim Schulte, Senior Director Valuation Advisory Services bei CBRE.<\/p>\n<p>Im Ranking der Sub-Assetklassen blieben Pflegeheime auch nach dem dritten Quartal auf Platz eins. In den ersten neun Monaten des Jahres 2022 waren sie f\u00fcr fast die H\u00e4lfte des Transaktionsvolumens verantwortlich (48,9 Prozent). Auf Platz zwei folgten \u00c4rzteh\u00e4user mit einem Volumen von 461 Millionen Euro (plus sechs Prozentpunkte auf 22 Prozent). Auf \u201eBetreutes Wohnen\u201c entfiel ein Volumen von 460 Millionen Euro. Das entspricht einem R\u00fcckgang des Marktanteils um fast acht Prozentpunkte auf 22 Prozent.<\/p>\n<p>St\u00e4rkste K\u00e4ufergruppe am Markt waren in den ersten neun Monaten 2022 offene Immobilienfonds und Spezialfonds mit einem Volumen von etwa 1,3 Milliarden Euro. Ihr Anteil stieg um 34 Prozentpunkte auf 64 Prozent. Im Vorjahresvergleich steigerte diese Gruppe ihr Transaktionsvolumen um 126 Prozent. Auch Asset- und Fondsmanager legten mit einem Anteil am Transaktionsvolumen von 17 Prozent deutlich um sechs Prozentpunkte zu. Das Transaktionsvolumen aller anderen K\u00e4ufergruppen, mit Ausnahme von Versicherungen und Pensionskassen, nahm hingegen ab.<\/p>\n<p>Der Anstieg des Anteils ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer ist laut CBRE vor allem auf das Engagement franz\u00f6sischer Investoren am deutschen Markt zur\u00fcckzuf\u00fchren. Mit einem Transaktionsvolumen von mehr als 500 Millionen Euro stiegen Franzosen mit einem Anteil von 24 Prozent wieder zur gr\u00f6\u00dften ausl\u00e4ndischen Investorengruppe am Markt auf. Der Anteil von Investoren aus Belgien, den Niederlanden und Luxemburg hat sich hingegen mehr als halbiert \u2013 auf elf Prozent.<\/p>\n<p>\u201eAngesichts der aktuellen Deal-Pipeline mit zum Teil sehr gro\u00dfvolumigen Portfolien zeichnet sich f\u00fcr das Gesamtjahr 2022 ein Transaktionsvolumen ab, das an die beiden sehr guten Vorjahre ankn\u00fcpfen, wenn nicht sogar \u00fcberbieten k\u00f6nnte\u201c, so Dirk Richolt, Head of Operational Real Estate bei CBRE. \u00a0\u201eDie Investorennachfrage ist weiterhin gro\u00df und insbesondere defensivere Assetklassen wie Gesundheits- und Sozialimmobilien profitieren neben ihrer relativen Konjunkturabh\u00e4ngigkeit und den staatlichen Unterst\u00fctzungsma\u00dfnahmen im Hinblick auf die zu versorgenden Transferempf\u00e4nger auch von ihrer hohen gesellschaftlichen Relevanz. Angesichts der demografischen Fakten und der chronischen Unterversorgung mit sozialer Infrastruktur hierzulande wird privates Investorenkapital dringender denn je ben\u00f6tigt, um den zuk\u00fcnftigen Herausforderungen bereits jetzt schon begegnen zu k\u00f6nnen.\u201c<\/p>\n<p>\u201eDer j\u00fcngste Anstieg der Finanzierungskosten schl\u00e4gt sich auch bei den Renditen f\u00fcr Gesundheitsimmobilien nieder, sodass wir hier von einem moderaten Anstieg in den kommenden Monaten ausgehen. Teilweise liegen auch die Kaufpreisgebote noch zu weit von den geforderten Verkaufspreisen, sodass die Vermarktungsprozesse l\u00e4nger dauern, bis sich ein neues Gleichgewicht einstellt und so zu mehr Marktevidenz f\u00fchrt\u201c, sagt Schulte.\u00a0<em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p><em>Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der gro\u00dfen internationalen Dienstleistungsunternehmen f\u00fcr Eigent\u00fcmer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE besch\u00e4ftigt weltweit mehr als 100.000 Mitarbeiter in mehr als 500 B\u00fcros.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.cbre.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" class=\"broken_link\">www.cbre.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In den ersten drei Quartalen 2022 erreichte der deutsche Gesundheitsimmobilien-Investmentmarkt ein Transaktionsvolumen von 2,1 Milliarden Euro \u2013 vier Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Ebenfalls einen Anstieg gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum verzeichneten der Anteil von Portfoliotransaktionen (plus vier Prozentpunkte auf 47 Prozent) sowie der Anteil ausl\u00e4ndischer Investoren (plus neun Prozentpunkte auf 48 Prozent). 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