{"id":5280,"date":"2022-10-07T05:30:38","date_gmt":"2022-10-07T03:30:38","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5280"},"modified":"2022-10-07T12:32:02","modified_gmt":"2022-10-07T10:32:02","slug":"hamburger-investmentmarkt-bester-umsatz-der-vergangenen-15-jahre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5280","title":{"rendered":"Hamburger Investmentmarkt: Bester Umsatz der vergangenen 15 Jahre"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p><strong>Mit einem Transaktionsvolumen von 4,3 Milliarden Euro in den ersten neun Monaten 2022 erzielte Hamburg das beste Ergebnis der vergangenen 15 Jahre und konnte den Vorjahreswert mehr als verdoppeln. Mit einem Umsatzvolumen von 1,94 Milliarden Euro wird damit eine neue historische Bestmarke aufgestellt. Dies ergibt eine aktuelle Analyse des Immobilienberaters BNP Paribas Real Estate (BNPPRE).<\/strong><\/p>\n<p>Laut der Analyse steuerten Portfolioverk\u00e4ufe 45 Prozent zum Gesamtumsatz bei. Einzeldeals kommen auf einen Anteil von 55 Prozent und sind f\u00fcr ein Investitionsvolumen von 2,36 Milliarden Euro verantwortlich. Auch dieses Marktsegment hat im Vorjahresvergleich um knapp 21 Prozent zugelegt und liegt au\u00dferdem fast vier Prozent \u00fcber dem zehnj\u00e4hrigen Durchschnittswert.<\/p>\n<p>Rund 58 Prozent des Umsatzes entfallen auf Objekte mit einem dreistelligen Millionenwert. F\u00fcr die Hansestadt bedeutet dieser Anteil eine neue Bestmarke. Insgesamt k\u00f6nnen 15 Objekte dieser Kategorie zugeordnet werden, wobei knapp die H\u00e4lfte davon im Rahmen der Portfolioverk\u00e4ufe get\u00e4tigt wurde. Die beiden mittleren Gr\u00f6\u00dfenklassen von 25 bis 50 Millionen Euro und zwischen 50 und 100 Millionen Euro steuern zusammen weitere knapp 30 Prozent bei. Kleinere Objekte bis 25 Millionen Euro verlieren relativ betrachtet und kommen auf gut zw\u00f6lf Prozent. Das absolute Volumen hat aber auch in diesem Marktsegment um rund 60 Millionen Euro zugenommen. Auch dies spricht f\u00fcr eine, trotz des schwierigen Umfelds, gute Nachfrage.<\/p>\n<p>Auf die Assetklasse B\u00fcro entfallen gut zwei Drittel des Umsatzes. Auf Platz zwei folgt der Einzelhandel mit einem Anteil von knapp 15 Prozent. Der mit gut sechs Prozent niedrige Beitrag von Logistikimmobilien ist vor allem auf ein zu geringes Angebot und nicht auf eine mangelnde Nachfrage zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n<p>Bemerkenswert ist laut BNPPRE die gleichm\u00e4\u00dfige Verteilung des Investmentumsatzes \u00fcber die unterschiedlichen Lagen des Stadtgebiets. Gut ein Drittel des Ergebnisses entf\u00e4llt auf die City lagen, die sich damit auf dem \u00fcblichen und erwarteten Niveau bewegen. Auf den weiter en Pl\u00e4tzen folgen der Cityrand mit 31 Prozent sowie die Nebenlagen mit knapp 29 Prozent. In der Peripherie wurden dar\u00fcber hinaus weitere 253 Millionen Euro umgesetzt, was einem Anteil von knapp sechs Prozent am Gesamtumsatz entspricht.<\/p>\n<p>Nach K\u00e4ufergruppen aufgeteilt steuerten Equity\/Real Estate Fund \u00fcber 43 Prozent zum Resultat bei. Dahinter folgen Spezialfonds, die f\u00fcr weitere knapp 30 Prozent des Ergebnisses verantwortlich sind. Fast drei Viertel des Umsatzes entfallen somit auf diese beiden Anlegertypen. Projektentwickler kommen auf knapp neun Prozent, zudem leisten Offene Fonds mit sieben Prozent ebenfalls einen gr\u00f6\u00dferen Beitrag. Alle \u00fcbrigen Investorenarten spielten im bisherigen Jahresverlauf dagegen nur eine untergeordnete Rolle.<\/p>\n<p>Aktuell bewegt sich die Netto-Spitzenrendite f\u00fcr B\u00fcroobjekte bei 2,95 Prozent, womit Hamburg sich im bundesweiten Vergleich hinter M\u00fcnchen und Berlin einordnet. Auch die Spitzenrendite f\u00fcr Logistikimmobilien hat um 25 Basispunkte angezogen, so dass jetzt 3,35 Prozent notiert werden. Leicht gestiegen sind auch die Spitzenrenditen f\u00fcr Gesch\u00e4ftsh\u00e4user, bei denen 3,05 Prozent anzusetzen sind.<\/p>\n<p>\u201eDass der Hamburger Investmentmarkt die bisherige Performance, die erheblich durch anteilige Portfolioverk\u00e4ufe mitbestimmt wurde, nicht ganz halten k\u00f6nnen wird, erkl\u00e4rt sich von alleine. Dar\u00fcber hinaus d\u00fcrfte aufgrund weiter steigender Finanzierungskosten und einer r\u00fcckl\u00e4ufigen Konjunktur die Jahresendrallye auch in Hamburg verhaltener ausfallen als \u00fcblich. Trotzdem ist es nicht auszuschlie\u00dfen, dass die 5 Mrd. \u20ac-Marke im Gesamtjahr geknackt werden k\u00f6nnte. Bei den Renditen d\u00fcrfte die Aufw\u00e4rtsentwicklung vor dem Hintergrund weiterer bereits angek\u00fcndigter Zinserh\u00f6hungen auch im Schlussquartal anhalten\u201c, so Heiko Fischer, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Hamburger Niederlassungsleiter.\u00a0<em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p><em>Das international t\u00e4tige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. (BNPPRE) ist eine Tochtergesellschaft der franz\u00f6sischen Gro\u00dfbank BNP Paribas.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.realestate.bnpparibas.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mit einem Transaktionsvolumen von 4,3 Milliarden Euro in den ersten neun Monaten 2022 erzielte Hamburg das beste Ergebnis der vergangenen 15 Jahre und konnte den Vorjahreswert mehr als verdoppeln. 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