{"id":5278,"date":"2022-10-06T05:30:23","date_gmt":"2022-10-06T03:30:23","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5278"},"modified":"2022-10-06T16:02:52","modified_gmt":"2022-10-06T14:02:52","slug":"stimmung-am-finanzierungsmarkt-truebt-sich-weiter-ein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5278","title":{"rendered":"Stimmung am Finanzierungsmarkt tr\u00fcbt sich weiter ein"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p><strong>Der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (Difi), ein von JLL und dem Leibniz-Zentrum f\u00fcr Europ\u00e4ische Wirtschaftsforschung (ZEW) quartalsweise erhobener Stimmungsindikator f\u00fcr die gewerbliche Immobilienfinanzierung, ist zum dritten Mal in Folge gesunken. Der Index sinkt im dritten Quartal 2022 um sechs Punkte auf minus 50,5 Punkte. Damit wurde zumindest der Stimmungsabfall im zweiten Quartal, als der Index um \u00fcber 50 Punkte eingebrochen ist, deutlich abgebremst.<\/strong><\/p>\n<p>Laut Difi wird die aktuelle Lage nach wie vor schw\u00e4cher eingesch\u00e4tzt als der Ausblick. Der Situationsindikator verliert im Vergleich zum Vorquartal 6,4 Punkte und steht nun bei minus 59,7 Punkten, der Erwartungsindikator verschlechtert sich um 5,7 Punkte auf minus 41,2 Punkte.<\/p>\n<p>Besonders schwach werden die momentanen Finanzierungsbedingungen am B\u00fcro- und Hotelsektor eingesch\u00e4tzt. Dort rutscht der Teilindex auf einen Saldo von minus 76,9 (B\u00fcro) und minus 69,5 (Hotel) Punkten ab. Zuversichtlicher als im Vorquartal blicken die Marktteilnehmer dagegen auf Wohnimmobilien, wenngleich die Gesamteinsch\u00e4tzung mit minus 55,6 Punkten deutlich negativ ist. Am besten werden die Finanzierungschancen f\u00fcr Logistikimmobilien beurteilt (minus 42,4 Punkte).<\/p>\n<p>Mit Blick auf die kommenden sechs Monate favorisieren die befragten Finanzierungsexperten ebenfalls die Sektoren Wohnen und Logistik, wobei insbesondere der Wohnungsmarkt deutlich positiver als im zweiten Quartal bewertet wird.<\/p>\n<p>Laut Difi d\u00fcrften Bestandshalter bei anstehenden Refinanzierungen infolge gestiegener Kreditzinsen Probleme bekommen. \u201eViele werden das nicht aus freien Mitteln bewerkstelligen k\u00f6nnen. Entweder schie\u00dfen sie Eigenkapital nach oder sie beschaffen sich frische Liquidit\u00e4t durch den Verkauf von Bestandsportfolios\u201c, sagt Timo Wagner, verantwortlich f\u00fcr Debt Advisory bei JLL in Deutschland. Letzteres d\u00fcrfte seiner Ansicht nach die wahrscheinlichere Variante sein. \u201eIn den kommenden sechs bis zw\u00f6lf Monaten rechne ich deshalb mit dem einen oder anderen Notverkauf.\u201c<\/p>\n<p>Ein paar mehr Lichtblicke gibt es dagegen an den Refinanzierungsm\u00e4rkten. So hat sich die Situation bei Einlagen und Pfandbriefen verbessert. Beide Segmente haben es im Saldo in den positiven Bereich geschafft \u2013 sowohl was die aktuelle Lage als auch was den Ausblick betrifft.<\/p>\n<p>Am schlechtesten werden insgesamt Immobilienaktien bewertet. Aufgrund des verbesserten Ausblicks kann sich der Mittelwert aus Lage- und Erwartungsindikatoren in diesem Segment immerhin von seinem Allzeittief im zweiten Quartal 2022 entfernen und steigt auf minus 56,7 Punkte.<\/p>\n<p>Bei den Beleihungsausl\u00e4ufen (LTV) zeigen sich die Finanzierer einzig bei Wohnimmobilien kulanter als im Vorquartal. In diesem Marktsegment stiegen die markttypischen LTVs um knapp zehn Prozentpunkte auf etwas unter 70 Prozent, w\u00e4hrend sie bei allen anderen Nutzungsarten nachgaben, insbesondere bei Logistikimmobilien und Hotels.<\/p>\n<p>Die Kreditmargen haben sich im Vergleich zum Vorquartal nur geringf\u00fcgig ver\u00e4ndert. F\u00fcr Wohnimmobilien verlangen die Banken etwas weniger Marge, f\u00fcr alle anderen Nutzungsarten gibt es dagegen zumindest im Value-add-Segment einen Aufschlag. Bei Core-Immobilien gew\u00e4hren die Kreditgeber dagegen auch bei Einzelhandelsimmobilien einen moderaten Preisnachlass im Vergleich zum zweiten Quartal dieses Jahres.\u00a0<em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p><em>Jones Lang Lasalle Incorporated ist ein international t\u00e4tiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 L\u00e4ndern Dienstleistungen f\u00fcr Eigent\u00fcmer, Nutzer und Investoren an.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.jll.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.jll.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (Difi), ein von JLL und dem Leibniz-Zentrum f\u00fcr Europ\u00e4ische Wirtschaftsforschung (ZEW) quartalsweise erhobener Stimmungsindikator f\u00fcr die gewerbliche Immobilienfinanzierung, ist zum dritten Mal in Folge gesunken. Der Index sinkt im dritten Quartal 2022 um sechs Punkte auf minus 50,5 Punkte. 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