{"id":5258,"date":"2022-09-25T05:30:39","date_gmt":"2022-09-25T03:30:39","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5258"},"modified":"2022-09-23T10:28:48","modified_gmt":"2022-09-23T08:28:48","slug":"trendwende-am-frankfurter-wohnungsmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5258","title":{"rendered":"Trendwende am Frankfurter Wohnungsmarkt"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><div class=\"ce_text block\">\n<p><strong>Nachdem die Nachfrage nach H\u00e4usern und Wohnungen trotz hoher Preise \u00fcber Jahre hinweg stabil war, zeigt sich seit Mitte dieses Jahres erstmals ein Nachfrage-R\u00fcckgang am Frankfurter Wohnungsmarkt. So ist der Gesamtumsatz der Immobilienverk\u00e4ufe im Juli 2022 im Vergleich zum Vorjahresmonat um 12,3 Prozent gesunken. F\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user, Doppelhaush\u00e4lften und Reihenh\u00e4user wurden minus 29 Prozent verzeichnet. Das geht aus der aktuellen Wohnungsmarkt-Studie des Immobilien- und Beratungsunternehmens Immoconcept hervor.<\/strong><\/p>\n<p>Bernd Lorenz, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Immoconcept, betont, dass Besch\u00e4ftigte in Frankfurt mit rund 50.830 Euro zwar \u00fcber ein hohes durchschnittliches Jahres-Bruttoeinkommen verf\u00fcgen. Mit Blick auf weiter steigende Zinsen sieht er aber die Finanzierbarkeit f\u00fcr potenzielle Immobilien-K\u00e4ufe in Gefahr. Zudem sorge die anhaltende Inflation daf\u00fcr, dass das reale Einkommen zur\u00fcckgeht und K\u00e4ufer wie Mieter langfristig neu disponieren m\u00fcssten.<\/p>\n<p>Erste S\u00e4ttigungs-Tendenzen seien im Mietangebot zu erkennen. Innerhalb der vergangenen zw\u00f6lf Monate sind sowohl die Nachfrage insbesondere bei besonders teuren Objekten als auch die Umschlags-Geschwindigkeit zur\u00fcckgegangen. \u201eEin Trend, der sich vor allem mit Blick auf die R\u00fcckstellung der geplanten Wohnhochh\u00e4user und deren problematische Vermarktung beschleunigt\u201c, wie Lorenz betont. Denn wo Wohnungen aufgrund der gestiegenen Baukosten sehr teuer sind und \u201enicht selten exorbitante Nebenkosten\u201c nach sich ziehen, werden in Einzelf\u00e4llen \u201eInvestoren die Rei\u00dfleine ziehen und ihre Projekte auf Eis legen\u201c.<\/p>\n<p>Das versch\u00e4rfe wiederum die Lage am Wohnungsmarkt, weil Frankfurts Einwohnerzahl trotz eines geringen zwischenzeitlichen R\u00fcckgangs weiter steige. Der bis zum Jahr 2030 zu erwartende Anstieg auf dann 840.000 Einwohner sowie die Anspr\u00fcche an ein urbanes Lebensumfeld werden laut Studie Politik und Wohnungswirtschaft vor erhebliche Herausforderungen stellen.<\/p>\n<p>Die Studie zeigt ferner, dass Frankfurt zwar einen weiterhin \u00fcberdurchschnittlich hohen Anteil an Single-Haushalten hat (42,3 Prozent), die Zahl ist aber r\u00fcckl\u00e4ufig. Die durchschnittliche Haushaltsgr\u00f6\u00dfe stieg von 1,76 Personen im Jahr 2015 auf jetzt 1,9 Personen.<\/p>\n<p>Haushaltsgr\u00f6\u00dfen mit mehr als zwei Personen sind aktuell vor allem in den Au\u00dfenbezirken wie Kalbach-Riedberg, Harheim und Nieder-Erlenbach zu finden, wo aktuell noch g\u00fcnstigere Miet- und Kaufpreise vorliegen. Diese Ausweichbewegungen in das Frankfurter Umland werden sich nach Einsch\u00e4tzung von Immoconcept weiter verst\u00e4rken und ihrerseits am Stadtrand und laut Lorenz im sub-urbanen Raum des Rhein-Main-Gebiets zu \u201edeutlichen Mietsteigerungen bei Wohnungen sowie Verteuerungen von Wohneigentum und Einfamilienh\u00e4usern\u201c f\u00fchren. Insgesamt reichen der Studie zufolge die durchschnittlichen Kaufpreise f\u00fcr Immobilien in Frankfurt aktuell von rund 5.400 Euro pro Quadratmeter im Stadtteil Sindlingen bis zu fast 13.000 Euro im Westend-S\u00fcd. Einzelne Spitzenwerte im Westend liegen sogar bei \u00fcber 30.000 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n<p>Ob es aber tats\u00e4chlich zu einer langfristigen Neubewertung der Immobilienpreise komme, h\u00e4ngt laut Immoconcept unter anderem von k\u00fcnftigen Entscheidungen der Bundespolitik und der Europ\u00e4ischen Zentralbank (EZB) sowie von der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung ab. <em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p><em>Immoconcept ist ein im Jahr 1989 gegr\u00fcndetes Immobilien- und Beratungsunternehmen mit Sitz in Frankfurt am Main.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.immoconcept.eu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.immoconcept.eu<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nachdem die Nachfrage nach H\u00e4usern und Wohnungen trotz hoher Preise \u00fcber Jahre hinweg stabil war, zeigt sich seit Mitte dieses Jahres erstmals ein Nachfrage-R\u00fcckgang am Frankfurter Wohnungsmarkt. 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