{"id":5156,"date":"2022-07-30T05:30:17","date_gmt":"2022-07-30T03:30:17","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5156"},"modified":"2022-07-29T13:39:07","modified_gmt":"2022-07-29T11:39:07","slug":"zeitenwende-kommt-am-immobilienmarkt-an-haeuslebauer-werden-vorsichtiger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5156","title":{"rendered":"Zeitenwende kommt am Immobilienmarkt an: H\u00e4uslebauer werden vorsichtiger"},"content":{"rendered":"
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Nachdem die Bauzinsen bereits seit 2021 leicht und seit Anfang 2022 stark angestiegen sind und im Juli 2022 Werte von \u00fcber drei Prozent erreichten, bricht sich die viel besprochene Zeitenwende nun vollends am Immobilienmarkt Bahn, wie Marktdaten des Baufinanzierungsberaters H\u00fcttig & Rompf zeigen. W\u00e4hrend die durchschnittlichen Gestehungskosten f\u00fcr Eigennutzer im zweiten Quartal 2022 nur moderat um knapp zwei Prozent stiegen und f\u00fcr Kapitalanleger nahezu unver\u00e4ndert blieben, sank die Nachfrage nach Immobilienfinanzierungen im zweiten Quartal 2022 gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal. <\/strong><\/p>\n

Neben den gestiegenen Finanzierungskosten sorgten gest\u00f6rte Lieferketten und mangelnde Materialverf\u00fcgbarkeit, Fachkr\u00e4ftemangel sowie die Energiekrise zus\u00e4tzlich f\u00fcr Unsicherheit am Immobilienmarkt und bei den Verbrauchern. Als Reaktion auf den Zinsschock versuchten insbesondere Eigennutzer vermehrt, sich im Beobachtungszeitraum eine Immobilienfinanzierung mit noch tragbaren Zinsen zu sichern und einem weiteren Zinsanstieg vorzubeugen. Die Nachfrage von Eigennutzern nach Finanzierungen f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user stieg im zweiten Quartal um knapp sechs Prozentpunkte an, f\u00fcr Doppelhaush\u00e4lften um rund zwei Prozentpunkte. Bei den Festschreibungen ergab sich ein Trend hin zu l\u00e4ngeren Laufzeiten von 15 und 20 Jahren. Dabei wurden Finanzierungen f\u00fcr Bestandobjekte im Alter von 20 Jahren und mehr st\u00e4rker nachgefragt (plus acht Prozentpunkte gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum) als Finanzierungen f\u00fcr Neubauten. Demgegen\u00fcber stand ein deutlicher R\u00fcckgang von neun Prozentpunkten bei Eigennutzern und sogar \u00fcber zehn Prozentpunkten bei Kapitalanlegern. Dort materialisieren sich laut Analyse bereits Material- und Personalknappheit im Baugewerbe.<\/p>\n

Angesichts der gestiegenen Zinsen br\u00e4chten Kaufinteressenten zunehmend mehr Eigenkapital in ihre Finanzierungsvorhaben ein. Im zweiten Quartal 2021 lag die Eigenkapitalquote bei Eigennutzern im Durchschnitt noch bei 20 Prozent, im zweiten Quartal 2022 bei rund 25 Prozent. Ditmar Rompf, Vorstandsvorsitzender der H\u00fcttig & Rompf: \u201eAus unserer Praxis sehen wir hierbei jedoch nicht etwa vorsichtiger werdende Banken als Grund. Vielmehr sind es die Kunden, die von sich aus mehr Eigenkapital einbringen, um beispielsweise den Beleihungsauslauf zu senken, der zu einer besseren Kondition bei vielen Banken f\u00fchrt.\u201c<\/p>\n

Doch auch mehr Eigenkapital konnte im zweiten Quartal 2022 nicht verhindern, dass die Finanzierung von Immobilien teurer geworden ist. Betrug die durchschnittliche monatliche Gesamtrate der H\u00fcttig & Rompf-Kunden (Zins und Tilgung) im zweiten Quartal 2021 noch 1.447 Euro, belief sie sich im zweiten Quartal 2022 bereits auf 1.754 Euro. Der Tilgungssatz sank von 2,7 Prozent auf 2,4 Prozent in den Vergleichszeitr\u00e4umen. Rompf: \u201eDurch die Zinsanstiege der letzten Monate ist die Zins-Belastung jetzt h\u00e4ufig schon hoch. Im Ergebnis sinkt die Tilgung, um die Belastung des Kunden noch ertr\u00e4glich zu halten.\u201c (DFPA\/mb1<\/em>)<\/p>\n

Die H\u00fcttig & Rompf AG ist ein bundesweit t\u00e4tiger Immobilienfinanzierer.<\/em><\/p>\n

www.huettig-rompf.de<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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