{"id":5144,"date":"2022-07-24T05:30:02","date_gmt":"2022-07-24T03:30:02","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5144"},"modified":"2022-07-25T11:57:54","modified_gmt":"2022-07-25T09:57:54","slug":"studie-rueckgang-des-immobilien-eigen-und-fremdkapitalmarktes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5144","title":{"rendered":"Studie: R\u00fcckgang des Immobilien-Eigen- und Fremdkapitalmarktes"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><div class=\"ce_text block\">\n<p><strong>Die Wertentwicklung von Immobilienaktien ist im zweiten Quartal 2022 stark eingebrochen. Dies geht aus den j\u00fcngsten Zahlen des \u201eQuarterly Commercial Real Estate Market Monitor\u201c der Bayes Business School (ehemals Cass) hervor.<\/strong><\/p>\n<p>Angesichts des immer st\u00e4rkeren Gegenwinds durch die sich versch\u00e4rfende Energiekrise, den bewaffneten Konflikt in der Ukraine und die steigenden Zinss\u00e4tze wurden Immobilien st\u00e4rker als andere Sektoren getroffen: Der Index der \u201eEuropean Real Estate Association\u201c (\u201eEPRA\u201c) verlor 24 Prozent, w\u00e4hrend europ\u00e4ische Aktien um zehn Prozent fielen.<\/p>\n<p>Die beiden M\u00e4rkte, die einen besonders starken R\u00fcckgang der Performance verzeichneten, waren Schweden (16 Prozent des Index) und Deutschland (21 Prozent des Index).<\/p>\n<p>Angesichts der seit Anfang 2022 anhaltenden Zinserh\u00f6hungen war die Emissionst\u00e4tigkeit auf dem Anleihemarkt bereits Anfang Februar zur\u00fcckgegangen, nachdem sie 2021 ein Rekordjahr verzeichnet hatte. Im zweiten Quartal wurden insgesamt 3,7 Milliarden Euro an neuen Anleihen emittiert, verglichen mit 18,8 Milliarden Euro im ersten Quartal.<\/p>\n<p>Alex Moss, Direktor des Real Estate Research Centre bei Bayes: \u201eWie in Zeiten von Marktausverk\u00e4ufen zu erwarten, war die schlechteste Performance bei gro\u00dfen und hochliquiden Aktien zu verzeichnen. Die gr\u00f6\u00dften Aktien verloren 16,5 Prozent, w\u00e4hrend die kleineren nur 5,7 Prozent einb\u00fc\u00dften. Die unterdurchschnittliche Wertentwicklung gr\u00f6\u00dferer Aktien, die in der Regel ein h\u00f6heres Nachhaltigkeitsrating aufweisen, hat dazu gef\u00fchrt, dass Umwelt-, Sozial- und Unternehmensf\u00fchrungsaspekte (ESG) in diesem Quartal keinen Einfluss auf die Performance hatten. Gleichzeitig zwingen die hohen Kosten f\u00fcr zus\u00e4tzliche Schulden die Unternehmen dazu, ihre Gesch\u00e4ftsmodelle von einem kreditfinanzierten Akquisitionsmodell auf ein kapitalschonendes Eigent\u00fcmer-\/Betreibermodell umzustellen.&#8220;<\/p>\n<p>Dr. Nicole Lux, Senior Research Fellow bei Bayes, erkl\u00e4rte: \u201eDiejenigen, die im M\u00e4rz noch Anleihen emittiert haben, mussten bereits 50 bis 100 Basispunkte h\u00f6here Kupons\u00e4tze als im Januar 2022 hinnehmen. Indexgebundene Mieterh\u00f6hungen k\u00f6nnen den Druck auf die Immobilienwerte etwas mindern, aber nur, wenn diese neuen Mieten von den Mietern auch tats\u00e4chlich gezahlt werden k\u00f6nnen. Viele deutsche Unternehmen sehen sich zum Beispiel mit Forderungen von Mietern konfrontiert, die Mieten zu senken.\u201c <em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p><em>Die Bayes Business School (vormals Cass) geh\u00f6rt zur University of London.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.bayes.city.ac.uk\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" class=\"broken_link\">www.bayes.city.ac.uk<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Wertentwicklung von Immobilienaktien ist im zweiten Quartal 2022 stark eingebrochen. Dies geht aus den j\u00fcngsten Zahlen des \u201eQuarterly Commercial Real Estate Market Monitor\u201c der Bayes Business School (ehemals Cass) hervor. 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