{"id":5116,"date":"2022-07-08T05:30:42","date_gmt":"2022-07-08T03:30:42","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5116"},"modified":"2022-07-07T17:11:00","modified_gmt":"2022-07-07T15:11:00","slug":"berliner-investmentmarkt-zinsen-bremsen-transaktionsdynamik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5116","title":{"rendered":"Berliner Investmentmarkt: Zinsen bremsen Transaktionsdynamik"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p><strong>Laut dem Immobiliendienstleister Grossmann &amp; Berger belief sich das Transaktionsvolumen (TAV) am Berliner Investmentmarkt im ersten Halbjahr 2022 auf rund 4,1 Milliarden Euro \u2013 ein Minus von f\u00fcnf Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum<\/strong>.\u00a0<strong>\u201eAufgrund der gestiegenen Finanzierungskosten zeigen sich die Investoren zur\u00fcckhaltender. Viele laufende Prozesse haben sich verlangsamt oder wurden auf die zweite Jahresh\u00e4lfte geschoben\u201c, erl\u00e4utert Holger Michaelis, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Grossmann &amp; Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP).<\/strong><\/p>\n<p>Mit 61 Prozent entfiel ein Gro\u00dfteil des TAV im ersten Halbjahr auf Deals in der Gr\u00f6\u00dfenklasse \u00fcber 100 Millionen Euro. Im zweiten Quartal trug insbesondere der Anteilsverkauf des \u201eSony Center\u201c f\u00fcr 677 Millionen Euro und das Gewerbe-Grundst\u00fcck \u201eWriezener Karree\u201c zur Dominanz dieser Gr\u00f6\u00dfenklasse bei. Der Volumenanteil von Portfolioverk\u00e4ufen lag bei 33 Prozent (zweites Quartal 2021: zw\u00f6lf Prozent). Dazu z\u00e4hlt neben dem \u201eSony Center\u201c insbesondere die \u00dcbernahme von Alstria Office durch Brookfield Properties im ersten Quartal.<\/p>\n<p>B\u00fcro-Immobilien waren mit einem Anteil von 66 Prozent (zweites Quartal 2021: 35 Prozent) die st\u00e4rkste Assetklasse. Auf Platz zwei und drei folgten Hotels (zehn Prozent) und Mixed-use-Objekte (acht Prozent).<\/p>\n<p>Auf Verk\u00e4uferseite dominierten b\u00f6rsennotierte Immobilieninvestment-AG\/REITs mit 22 Prozent TAV-Anteil das Umsatzgeschehen, gefolgt von Pensionskassen (18 Prozent) und Projektentwicklern (13 Prozent). Auf K\u00e4uferseite waren Fondsmanager (25 Prozent), Projektentwickler (15 Prozent) und Pensionskassen\/Versorgungswerke (14 Prozent) am st\u00e4rksten vertreten. Der au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Anteil Letzterer ist auf den Anteilskauf des \u201eSony Center\u201c zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n<p>Internationale K\u00e4ufer zeigten sich mit einem Volumenanteil von rund 71 Prozent erneut sehr pr\u00e4sent am Berliner Investmentmarkt (zweites Quartal 2021: 60 Prozent).<\/p>\n<p>Die Spitzenrendite f\u00fcr B\u00fcros (2,85 Prozent) und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user (3,0 Prozent) stieg im Vorjahresvergleich um 0,15 beziehungsweise 0,2 Prozentpunkte an, w\u00e4hrend sie f\u00fcr Logistikobjekte um 0,6 Prozentpunkte auf 3,2 Prozent sank. Im Jahresverlauf ist aufgrund des Zinsniveaus in allen Assetklassen mit einem Anstieg der Renditen zu rechnen.<\/p>\n<p>Mit Blick auf das zweite Halbjahr prognostiziert Michaelis: \u201eDie Nachfrage der Investoren ist weiterhin vorhanden. Wichtigstes Kriterium f\u00fcr eine Zunahme von Transaktionen sind positive Nachrichten aus dem volatilen Zinsmarkt und dem angespannten geopolitischen Umfeld, um Investoren wieder mehr Planungssicherheit f\u00fcr ihre Investments zu erm\u00f6glichen.\u201c \u00a0<em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p><em>Die Grossmann &amp; Berger GmbH mit Sitz in Hamburg ist ein Immobiliendienstleister. Die Gesellschaft ist ein Beteiligungsunternehmen der Haspa-Gruppe, zu der auch die Hamburger Sparkasse (Haspa) geh\u00f6rt.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.grossmann-berger.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.grossmann-berger.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Laut dem Immobiliendienstleister Grossmann &amp; Berger belief sich das Transaktionsvolumen (TAV) am Berliner Investmentmarkt im ersten Halbjahr 2022 auf rund 4,1 Milliarden Euro \u2013 ein Minus von f\u00fcnf Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum.\u00a0\u201eAufgrund der gestiegenen Finanzierungskosten zeigen sich die Investoren zur\u00fcckhaltender. 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