{"id":5084,"date":"2022-06-20T05:30:13","date_gmt":"2022-06-20T03:30:13","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5084"},"modified":"2022-06-20T17:39:59","modified_gmt":"2022-06-20T15:39:59","slug":"deutscher-wohnimmobilienmarkt-auf-wachstumskurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=5084","title":{"rendered":"Deutscher Wohnimmobilienmarkt auf Wachstumskurs"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p><strong>Im Jahr 2021 ist der deutsche Wohnimmobilienmarkt trotz der Einschr\u00e4nkungen durch die Corona-Pandemie weiter auf Wachstumskurs geblieben, Das geht aus dem diesj\u00e4hrigen Wohnungsmarktberichts hervor, den der Asset Manager ZBI Zentral Boden Immobilien-Gruppe (ZBI) in Zusammenarbeit mit apollo valuation &amp; research erstellt hat. Die zum sechsten Mal ver\u00f6ffentlichte Studie bietet einen \u00dcberblick \u00fcber die Entwicklungen und Ver\u00e4nderungen des deutschen Wohnimmobilienmarkts. Untersucht wurden daf\u00fcr unter anderem die M\u00e4rkte der sieben Top-Standorte sowie eine Auswahl von weiteren 50 St\u00e4dten, die nach der Einwohnerzahl kategorisiert sind und sich in elf Cluster-II-Standorte, 20 Cluster-III-Standorte und 19 Cluster-IV-Standorte unterteilen.<\/strong><\/p>\n<p>Laut dem Wohnungsmarktbericht sind im Jahr 2021 die Mieten und die Preise f\u00fcr Wohnraum in 57 untersuchten St\u00e4dten in Deutschland im Vergleich zum Vorjahr in allen vier nach Einwohnergr\u00f6\u00dfen geclusterten St\u00e4dtekategorien gestiegen. Etwa 50 St\u00e4dte sind drei Clustern unterhalb der 600.000-Einwohner-Marke zuzuordnen. In diesen St\u00e4dten setzte sich die Mietpreisdynamik mit Zuw\u00e4chsen bei der durchschnittlichen Angebotsmiete zwischen 2,9 und 3,5 Prozent fort und blieb damit \u00fcber dem Niveau des Vorjahres. Gleichzeitig nahm die Dynamik der Mieten in den sieben Top-St\u00e4dten mit wenigen Ausnahmen ab: Das Jahresplus der durchschnittlichen Angebotsmiete liegt im Mittel bei zwei Prozent, womit sowohl die Vorjahresquoten als auch der prozentuale Anstieg anderer St\u00e4dtekategorien unterboten werden. Die Angebotskaufpreise f\u00fcr Eigentumswohnungen weisen in allen vier St\u00e4dteclustern gegen\u00fcber dem Vorjahreswachstum nochmals einen deutlichen Anstieg auf. In den drei Clustern unterhalb der 600.000-Einwohner-Marke fiel das Jahresplus (2021 zu 2020) von im Mittel zwischen 11,9 und 13,4 Prozent ebenfalls h\u00f6her aus als im Schnitt der Metropolen (11,6 Prozent).<\/p>\n<p>An den sieben Top-Standorten in Deutschland ist die h\u00f6chste Angebotsmiete 2021 mit im Jahresschnitt 19,85 Euro pro Quadratmeter und Monat unver\u00e4ndert und mit deutlichem Abstand in M\u00fcnchen aufgerufen worden. Auf die bayerische Landeshauptstadt folgen, aufgelistet nach der H\u00f6he der durchschnittlichen Angebotsmiete, Frankfurt am Main (15,65 Euro pro Quadratmeter), Stuttgart (14,80 Euro pro Quadratmeter), Hamburg (13,30 Euro pro Quadratmeter), K\u00f6ln (12,85 Euro pro Quadratmeter), Berlin (12,55 Euro pro Quadratmeter) sowie D\u00fcsseldorf (12,35 Euro pro Quadratmeter).<\/p>\n<p>Von den Top-7-Standorten ist M\u00fcnchen auch im Segment der Eigentumswohnungen die teuerste Stadt geblieben. Dort ist 2021 ein Durchschnittskaufpreis f\u00fcr Eigentumswohnungen in H\u00f6he von 10.510 Euro pro Quadratmeter aufgerufen worden. Es folgen Frankfurt am Main (7.270 Euro pro Quadratmeter), Hamburg (6.890 Euro pro Quadratmeter), Berlin (6.100 Euro pro Quadratmeter), Stuttgart (5.790 Euro pro Quadratmeter), D\u00fcsseldorf (5.730 Euro pro Quadratmeter) und K\u00f6ln (5.040 Euro pro Quadratmeter).<\/p>\n<p>Da sich Wohnimmobilien in der Pandemie ein weiteres Mal als krisenresistent gezeigt haben, ist diese Assetklasse f\u00fcr Investoren attraktiv geblieben. Das hat am Investmentmarkt f\u00fcr Wohnportfolios im Jahr 2021 zu einem Allzeithoch mit einem Jahresresultat von mehr als 50 Milliarden Euro gef\u00fchrt. R\u00e4umlich stehen unver\u00e4ndert die deutschen Metropolen mit Berlin an erster Stelle im Fokus der Investmentaktivit\u00e4ten. Aber auch Standorte jenseits der Top-7-St\u00e4dte stellen vermehrt gesuchte Investmentziele dar. Vor allem die erweiterten Ballungsr\u00e4ume erfahren immer mehr Beachtung, aber auch Ankaufsentscheidungen an vermeintlich schw\u00e4cheren Standorten werden h\u00e4ufig positiv entschieden.\u00a0<em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p><em>Die ZBI Zentral Boden Immobilien mit Sitz in Erlangen konzipiert Wohnimmobilienfonds f\u00fcr private und institutionelle Anleger. Die ZBI-Gruppe besch\u00e4ftigt deutschlandweit rund 850 Mitarbeiter an 36 Standorten. Aktuell werden rund 61.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten von der Unternehmensgruppe verwaltet, das bislang realisierte Transaktionsvolumen liegt bei elf Milliarden Euro.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.zbi-ag.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" class=\"broken_link\">www.zbi-ag.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Jahr 2021 ist der deutsche Wohnimmobilienmarkt trotz der Einschr\u00e4nkungen durch die Corona-Pandemie weiter auf Wachstumskurs geblieben, Das geht aus dem diesj\u00e4hrigen Wohnungsmarktberichts hervor, den der Asset Manager ZBI Zentral Boden Immobilien-Gruppe (ZBI) in Zusammenarbeit mit apollo valuation &amp; research erstellt hat. 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