{"id":4926,"date":"2022-03-31T05:30:54","date_gmt":"2022-03-31T03:30:54","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4926"},"modified":"2022-03-31T12:19:31","modified_gmt":"2022-03-31T10:19:31","slug":"hohe-immobilienpreise-steigende-zinsen-wird-es-jetzt-kritisch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4926","title":{"rendered":"Hohe Immobilienpreise, steigende Zinsen: Wird es jetzt kritisch?"},"content":{"rendered":"
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Die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien steigen\u00a0laut Statistischem Bundesamt im Rekordtempo<\/a>, Miet- und Kaufpreise klaffen immer weiter auseinander und nicht zuletzt die\u00a0Bundesbank attestiert dem Immobilienmarkt eine deutliche \u00dcberbewertung<\/a>. Zurzeit steigen nun auch die Zinsen. R\u00fcckt die Gefahr einer Preisblase jetzt n\u00e4her? Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender des Finanzdienstleisters Dr. Klein Privatkunden, kommentiert die aktuelle Situation und die Perspektiven.<\/strong><\/p>\n

\u201eIn vielen gro\u00dfst\u00e4dtischen Lagen und bei immer mehr Bauprojekten l\u00e4sst sich von \u00dcbertreibungen \u2013 oder auch aufgebl\u00e4hten Preisen \u2013 sprechen\u201c, meint Neumann. Dazu kommt, dass perspektivisch steigende Zinsen ebenfalls die Kosten erh\u00f6hen. \u201eJa, der Kauf einer eigenen Immobilie wird teurer. Aber nicht in dem Ma\u00dfe, dass die Nachfrage fl\u00e4chendeckend einbricht\u201c, so Neumann. Mindestens in Metropolregionen rechnet der Experte mit weiterhin steigenden Kauf- und Baupreisen, wenn auch mit gedrosseltem Tempo. In l\u00e4ndlichen Gegenden dagegen k\u00f6nnten Immobilienpreise stagnieren oder in einzelnen Regionen auch zur\u00fcckgehen \u2013 nicht zuletzt, weil die H\u00f6he der Energiekosten f\u00fcr Pendler an Relevanz gewinnt.<\/p>\n

In den vergangenen Jahren haben viele die g\u00fcnstigen Zinskonditionen genutzt, um sich ihren Wunsch vom Eigenheim zu erf\u00fcllen. Einer neuen Regelung der Bankenaufsicht BaFin zufolge m\u00fcssen Kreditinstitute mehr Eigenkapital f\u00fcr ihre Baufinanzierungsdarlehen vorhalten und auch die hohen Inflationssausichten tragen zur Verteuerung von Zinskonditionen bei. K\u00f6nnen sich diejenigen, die ihre Immobilie zu niedrigen Zinss\u00e4tzen finanziert haben, die Anschlusskredite noch leisten \u2013 oder drohen Kreditausf\u00e4lle? \u201eNein\u201c, ist Neumann \u00fcberzeugt. \u201eDenn dazu geh\u00f6rt, dass die Banken ihre Kredite leichtfertig vergeben. Und das sehen wir ganz und gar nicht. Banken vergeben keine Darlehen an K\u00e4ufer mit geringer Bonit\u00e4t und wenig Eigenkapital, sondern sie pr\u00fcfen \u00e4u\u00dferst konservativ.\u201c Zudem betrachteten Kreditinstitute nicht nur den Zeitraum der Zinsbindung, sondern achteten darauf, dass das Darlehen \u00fcber die gesamte Laufzeit auch vollst\u00e4ndig zur\u00fcckgezahlt werden kann. Eine Situation wie im Jahr 2008 in den USA sei also nicht zu erwarten \u2013 dort wurden in gro\u00dfem Stil auch Summen \u00fcber den Kaufpreis hinaus finanziert, ohne dass entsprechende Sicherheiten vorhanden waren.<\/p>\n

Trotz der ver\u00e4nderten Konditionen bleiben Immobilien f\u00fcr Privatpersonen unter anderem als Altersvorsorge beliebt. Anders sieht es bei Kapitalanlegern aus: \u201eBei signifikanten Zinsanstiegen werden sich einige Investoren, die vor allem die Rendite im Fokus haben, umorientieren. Denn wenn es Anlagealternativen gibt, die eine bessere Rendite versprechen, nimmt die Attraktivit\u00e4t der Anlageklasse Immobilie ab\u201c, so Neumann. Die Folge w\u00e4re eine geringere Nachfrage und damit eine Entspannung der Marktlage. Zum anderen k\u00f6nnten vermehrt Immobilien aus den Anlagebest\u00e4nden auf den Markt kommen, wenn sie nicht mehr renditetr\u00e4chtig sind. Auch dies h\u00e4tte zur Folge, dass sich das Angebot vermehrt und der Druck auf Kaufpreise etwas nachl\u00e4sst. Einen m\u00f6glichen Preisrutsch sieht Neumann allerdings nicht: \u201eEine abrupte Ver\u00e4nderung wird es nicht geben \u2013 weder auf der Zins- noch auf der Angebotsseite\u201c, vermutet er. Wer seine Investitionen umschichtet, braucht daf\u00fcr Zeit \u2013 eine Immobilie ist nicht von heute auf morgen zu verkaufen. Auch sind keine abrupten Zinsspr\u00fcnge zu erwarten. \u201eIch sehe einfach keinen drohenden Knall und kein ,Platzen\u2018, sondern allenfalls Luft, die aus der dynamischen Preisentwicklung entweichen k\u00f6nnte\u201c, so Neumann.<\/p>\n

Wenn die Preise doch nachgeben \u2013 besteht Grund zur Sorge f\u00fcr Eigent\u00fcmer, die die Immobilie noch abbezahlen? \u201eSelbstnutzer sind erst einmal gar nicht von Preis\u00e4nderungen betroffen\u201c, meint Neumann. \u201eOb der Preis auf dem Papier gestiegen ist oder gesunken ist, ist f\u00fcr sie zweitrangig. Sie m\u00fcssen die Rate bedienen, die jeden Monat gleich ist \u2013 unabh\u00e4ngig von der aktuellen Wertentwicklung.\u201c Erst wenn die Immobilie kurzfristig verkauft werden muss, zum Beispiel durch Scheidung oder Tod in der Familie, mache sich ein etwaiger Preisr\u00fcckgang bemerkbar.\u00a0(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n

Die Dr. Klein Privatkunden AG mit Sitz in L\u00fcbeck ist ein unabh\u00e4ngiger Anbieter von Finanzdienstleistungen f\u00fcr Privatkunden und Unternehmen. \u00dcber das Internet und in mehr als 250 Filialen beraten \u00fcber 700 Spezialisten. Dr. Klein ist eine hundertprozentige Tochter des an der Frankfurter B\u00f6rse gelisteten internetbasierten Finanzdienstleisters Hypoport SE.<\/em><\/p>\n

www.drklein.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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