{"id":4918,"date":"2022-03-28T05:30:45","date_gmt":"2022-03-28T03:30:45","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4918"},"modified":"2022-03-28T09:16:24","modified_gmt":"2022-03-28T07:16:24","slug":"us-immobilienmarkt-wird-fuer-deutsche-investoren-noch-attraktiver","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4918","title":{"rendered":"„US-Immobilienmarkt wird f\u00fcr deutsche Investoren noch attraktiver“"},"content":{"rendered":"
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In der Online-Pressekonferenz \u201eZwischen Inflation und Boom \u2013 Aktuelle Trends auf dem US-Immobilienmarkt f\u00fcr Investoren aus Deutschland\u201c sprachen Sebastian Schneider, Lead Portfolio Manager Real Estate beim Verm\u00f6gensverwalter DWS, Pepijn Morshuis, CEO der Immobilien-Investmentgesellschaft Trei Real Estate, und Jan Schl\u00fcter, Abteilungsdirektor Immobilien bei der Nordrheinischen \u00c4rzteversorgung \u00fcber die Attraktivit\u00e4t des US-Immobilienmarktes.<\/strong><\/p>\n

In den USA betreut die DWS im Immobilienbereich \u00fcber alle Nutzungsarten diversifiziert Assets im Volumen von rund 26 Milliarden Euro. Warum die DWS in den USA derzeit das gr\u00f6\u00dfte Potential in Logistik- und Wohnimmobilien sieht, erkl\u00e4rt Schneider: \u201eDie Nachfrage auf dem Logistikmarkt wird nicht zuletzt von einem stark wachsenden E-Commerce-Sektor getrieben. Auf den Wohnungsm\u00e4rkten insbesondere der dynamisch wachsenden Sun-Belt-Staaten lassen Zuzug und Besch\u00e4ftigungswachstum die Nachfrage weiter steigen. Beide Nutzungsarten warten mit historisch niedrigen Leerst\u00e4nden auf.\u201c B\u00fcrom\u00e4rkte leiden dagegen im Zuge der Corona-Krise und st\u00e4rkerer Homeoffice-Nutzung unter hohen Leerst\u00e4nden. Die Nachfrage nach B\u00fcros konzentriere sich auf Objekte mit hoher Geb\u00e4udequalit\u00e4t. Zunehmend spiele auch die Erf\u00fcllung von ESG-Kriterien \u2013 ESG steht f\u00fcr Environment (Umwelt), Social (Soziales) und Governance (Unternehmensf\u00fchrung) – eine Rolle. Im station\u00e4ren Einzelhandel bieten lebensmittelgeankerte Nahversorgungszentren moderat positive Aussichten. Die Marktbedingungen bei Malls und Highstreet-Objekten sind dagegen oftmals schwach.<\/p>\n

Trei Real Estate hat sich in den USA auf die Entwicklung von Mehrfamilien-Mietsh\u00e4usern (Multifamily Houses) spezialisiert. Das US-Portfolio der Gesellschaft umfasst rund 2.600 Wohnungen in Planung, Bau oder fertiggestellten Objekten mit zusammen rund 530 Millionen Euro Investitionsvolumen. \u201eWir setzen in den USA auf Multifamily-Objekte, weil sie ein sehr gutes Risiko-Rendite-Verh\u00e4ltnis aufweisen. Die Nettorenditen betragen derzeit circa vier bis f\u00fcnf Prozent im Neubau bei \u00fcberschaubarem Risiko. Der Wohnungsmarkt ist im Vergleich zu Gewerbeimmobilien relativ konjunkturunabh\u00e4ngig. Multifamily machte 2021 fast die H\u00e4lfte des gewerblichen Immobilien-Transaktionsvolumens aus\u201c, sagt Morshuis. Besonders der S\u00fcdosten der USA sei als Investmentstandort interessant: \u201eSt\u00e4dte und Wirtschaft wachsen, verf\u00fcgen \u00fcber sehr gute Universit\u00e4ten, einen hohen Lebensstandard und sind dabei noch relativ bezahlbar. Die Region war im vergangenen Jahr diejenige mit dem h\u00f6chsten Transaktionsvolumen und der h\u00f6chsten Gesamtrendite auf dem Mehrfamilienhausmarkt der USA.\u201c<\/p>\n

Auch die Nordrheinische \u00c4rzteversorgung hat einen Teil ihres Immobilien-Exposures in den USA investiert. \u201eDie USA haben ein h\u00f6heres Wirtschaftswachstum und eine bessere demografische Prognose als Deutschland. Wir k\u00f6nnen hier deutlich h\u00f6here Aussch\u00fcttungsrenditen erzielen als mit entsprechenden Objekten in Deutschland\u201c, sagt Schl\u00fcter. Immobilien spielen im Anlagemix des Versorgungswerks eine wachsende Rolle und erreichten im Gesch\u00e4ftsjahr 2021 einen Anteil von mehr als 20 Prozent beziehungsweise knapp 3,5 Milliarden Euro Volumen. Vom Immobilienportfolio waren 15 Prozent in den USA allokiert \u2013 das entspricht Assets im Wert von mehr als 500 Millionen Euro. \u201eDer Grund liegt zum einen in den Diversifikationseffekten und zum anderen an den grunds\u00e4tzlichen Rahmenbedingungen: Die USA sind einer der gr\u00f6\u00dften und transparentesten Immobilienm\u00e4rkte weltweit.\u201c<\/p>\n

Wohnen macht gut 40 Prozent des US-Immobilienportfolios der Nordrheinischen \u00c4rzteversorgung aus. Die Assetklasse B\u00fcro kommt auf einen Portfolioanteil von 25 Prozent. Logistik\/Industrie kommt ebenfalls auf ein Viertel, w\u00e4hrend Handelsimmobilien zusammen mit Self-Storage-Objekten f\u00fcnf Prozent im Portfolio des Versorgungswerks stellen.\u00a0(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n

Die DWS Group GmbH & Co. KGaA (DWS) ist ein weltweit t\u00e4tiger Asset Manager mit Sitz in Frankfurt am Main. Die b\u00f6rsennotierte Tochtergesellschaft der Deutschen Bank AG besch\u00e4ftigt rund 3.500 Mitarbeiter und verwaltetet ein Verm\u00f6gen in H\u00f6he von 928 Milliarden Euro (Stand: 31. Dezember 2021).<\/em><\/p>\n

www.dws.com<\/a><\/p>\n

Die Trei Real Estate GmbH (Trei) ist ein Projektentwickler und Bestandshalter f\u00fcr Wohn- und Einzelhandelsimmobilien. Trei ist in Deutschland, Polen, der Tschechischen Republik, der Slowakei, Portugal und den USA aktiv.<\/em><\/p>\n

www.treirealestate.com<\/a><\/p>\n

Die Nordrheinische \u00c4rzteversorgung gestaltet f\u00fcr mehr als 58.000 Mitglieder und \u00fcber 20.000 Leistungsempf\u00e4nger in der Region Nordrhein Altersvorsorge, Berufsunf\u00e4higkeits- sowie Hinterbliebenenabsicherung.<\/em><\/p>\n

www.nordrheinische-aerzteversorgung.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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