{"id":4837,"date":"2022-02-24T05:30:45","date_gmt":"2022-02-24T04:30:45","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4837"},"modified":"2022-02-24T10:23:35","modified_gmt":"2022-02-24T09:23:35","slug":"logistikmarkt-erfordert-zunehmend-flexibilitaet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4837","title":{"rendered":"&#8222;Logistikmarkt erfordert zunehmend Flexibilit\u00e4t&#8220;"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p><strong>Im Jahr 2021 lag das Transaktionsvolumen von Industrie- und Logistikimmobilien an den deutschen Top-7-Standorten bei circa 2,79 Milliarden Euro und damit so hoch wie nie zuvor. Auch der Vermietungsmarkt erreichte mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 3,42 Millionen Quadratmetern ein neues Rekordniveau. Doch die hohe Nachfrage trifft auf ein ausgesch\u00f6pftes Angebot. Es fehlt an Gewerbebauland f\u00fcr Neuentwicklungen, Bestandsfl\u00e4chen f\u00fcr die Vermietung und damit auch an geeigneten Kapitalanlagen f\u00fcr Investoren, hei\u00dft es in einem aktuellen Marktkommentar des Gewerbeimmobiliennetzwerkes German Property Partners (GPP), zu dem Grossmann &amp; Berger, Anteon, Greif &amp; Contzen, Blackolive und E&amp;G Real Estate geh\u00f6ren.<\/strong><\/p>\n<p>Die Transaktionsvolumina sind im Jahr 2021 an den meisten Top-7-Standorten deutlich gestiegen. Ausnahmen bilden Frankfurt und M\u00fcnchen aufgrund des begrenzten Angebots. \u201eDas Investoreninteresse an Industrie- und Logistikobjekten ist immens und das Zinsniveau weiterhin g\u00fcnstig. Objekte an guten Standorten mit bonit\u00e4tsstarken Mietern sind sehr begehrt. Die hohe Nachfrage und perspektivisch steigende Mieten stellen Investoren gute Cashflows in Aussicht\u201c, erl\u00e4utert Andreas Rehberg, Sprecher von GPP. Begrenzender Faktor war und ist das Angebot. Aufgrund der Produktknappheit finden immer mehr Transaktionen in den Umlandgemeinden und Randbereichen der Logistikregionen statt. \u201eDamit ergeben sich steigende Vermarktungschancen f\u00fcr Bestandsliegenschaften, Entwicklungsgrundst\u00fccke und Brownfields\u201c, prognostiziert Rehberg.<\/p>\n<p>Die Grundst\u00fcckspreise sind im Vorjahr aufgrund der Produktknappheit gestiegen, die Spitzenrenditen weiter gefallen (im Mittel auf 3,34 Prozent). Auch im laufenden Jahr werden sich diese Entwicklungen nach Einsch\u00e4tzung der Immobilienexperten fortsetzen. Rehberg: \u201eDa Anlagealternativen fehlen wird der Wettbewerb um die hei\u00df begehrten Logistikimmobilien 2022 noch st\u00e4rker. Es springen mehr und mehr Investoren auf den Zug auf, die sich vorher auf andere Immobiliensegmente konzentriert haben.\u201c<\/p>\n<p>Insbesondere die Logistikwirtschaft und der Online-Handel haben im Zuge der Pandemie die Fl\u00e4chennachfrage befeuert. Das Angebot verf\u00fcgbarer Mietfl\u00e4chen \u2013 sowohl im Bestand, als auch im Neubau \u2013 ist jedoch nicht in gleichem Ma\u00dfe mitgewachsen. Zwar wurden an diversen Standorten im vergangenen Jahr Neubauten und Revitalisierungsprojekte realisiert. Diese erforderten jedoch mitunter mehrere Jahre Vorbereitungszeit, sodass sich das Fl\u00e4chenangebot nicht kurzfristig steigern lie\u00df. In K\u00f6ln beispielsweise sind Mietfl\u00e4chen schon ab einer Gr\u00f6\u00dfenordnung von 1.000 Quadratmetern Mangelware, in Stuttgart und Hamburg ab etwa 3.000 Quadratmetern. Nutzer m\u00fcssen ihren Suchradius daher immer mehr ausweiten. \u201eLaut Konjunkturprognosen wird sich die Wirtschaft weiter beleben, was auch den Nachfrage\u00fcberhang verst\u00e4rken wird. Da sich das Angebot jedoch nicht vergr\u00f6\u00dfern wird, m\u00fcssen Nutzer zunehmend B- und C-Standorte sowie entwicklungsf\u00e4hige Bestandsliegenschaften in Betracht ziehen\u201c, so Rehberg. Angesichts des knappen Fl\u00e4chenangebots gewinnen neue bauliche Potenziale, zu denen auch mehrst\u00f6ckige Hallen geh\u00f6ren, laut GPP die Aufmerksamkeit der Marktteilnehmer. Der Fl\u00e4chenmangel f\u00fchrte schon im Vorjahr fl\u00e4chendeckend zu steigenden Spitzenmieten in den Kernst\u00e4dten und Umlandgebieten. Ein Trend, der sich auch 2022 fortsetzen werde.\u00a0<em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p><em>German Property Partners (GPP) ist ein deutschlandweites Netzwerk lokal f\u00fchrender Gewerbe-Immobiliendienstleister. Dazu geh\u00f6ren Grossmann &amp; Berger, Anteon Immobilien, Greif &amp; Contzen Immobilien, Blackolive und E &amp; G Real Estate.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.germanpropertypartners.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.germanpropertypartners.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Jahr 2021 lag das Transaktionsvolumen von Industrie- und Logistikimmobilien an den deutschen Top-7-Standorten bei circa 2,79 Milliarden Euro und damit so hoch wie nie zuvor. Auch der Vermietungsmarkt erreichte mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 3,42 Millionen Quadratmetern ein neues Rekordniveau. Doch die hohe Nachfrage trifft auf ein ausgesch\u00f6pftes Angebot. Es fehlt an Gewerbebauland f\u00fcr Neuentwicklungen, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":""},"categories":[1],"tags":[],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":0,"sum_votes":0},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4837"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4837"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4837\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4838,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4837\/revisions\/4838"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4837"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4837"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4837"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}