{"id":4773,"date":"2022-02-04T05:30:20","date_gmt":"2022-02-04T04:30:20","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4773"},"modified":"2022-02-03T15:16:05","modified_gmt":"2022-02-03T14:16:05","slug":"victor-prime-office-erholung-zum-jahresende-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4773","title":{"rendered":"&#8222;Victor Prime Office&#8220;: Erholung zum Jahresende 2021"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><div class=\"layout_full block\">\n<div class=\"ce_text block\">\n<p><strong>Im zweiten Jahr unter dem Einfluss der Covid-19-Pandemie notiert die laufende Jahresperformance des Index \u201eVictor Prime Office\u201c des Immobiliendienstleisters JLL mit plus 5,4 Prozent leicht \u00fcber dem Vorjahreswert (plus 4,7 Prozent) jedoch deutlich unter dem Jahreswachstum aus dem Jahr 2019 (plus 10,0 Prozent). Mit einem Zuwachs von plus 1,7 Prozent weist der Index im vierten Quartal 2021 zugleich eine h\u00f6here Performance als im Vorquartal auf (plus 1,0 Prozent). Insgesamt notiert der Indikatorstand f\u00fcr die beobachteten Toplagen der deutschen Immobilienhochburgen Ende Dezember 2021 bei 233,2 Punkten und best\u00e4tigt damit sein hohes Niveau. Daf\u00fcr sorgten vor allem M\u00fcnchen und Frankfurt, die mit ihrer guten Performance herausstachen.<\/strong><\/p>\n<p>\u201eAnalog zur wirtschaftlichen Erholung, die hinter den Erwartungen zur\u00fcckbleibt, kommt auch die Performance-Entwicklung des Victor nur langsam in Schwung\u201c, kommentiert Ralf Kemper, Head of Valuation &amp; Transaction Advisory JLL Germany, die Zahlen. Nach ersten Berechnungen des Statistischen Bundesamtes ist das Bruttoinlandsprodukt im Jahr 2021 um 2,7 Prozent h\u00f6her als im Jahr 2020 und hat damit zwar einiges aufgeholt, reicht aber noch nicht an das Vorkrisenniveau heran. Bremsfaktoren sind insbesondere anhaltende Lieferengp\u00e4sse und Rohstoffknappheit.<\/p>\n<p>\u201eAuch der B\u00fcrovermietungsmarkt erholte sich im Jahr 2021 nur langsam. Covid-19 und die damit verbundenen Einschr\u00e4nkungen sorgten nach wie vor f\u00fcr Unsicherheit, wie die weitere Entwicklung des B\u00fcrofl\u00e4chenbedarfs unter Ber\u00fccksichtigung des gestiegenen Homeoffice-Anteils und ver\u00e4nderter Anspr\u00fcche an ad\u00e4quate B\u00fcrofl\u00e4chen verl\u00e4uft. So zog der Vermietungsmarkt erst in der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2021 an, sowohl in Bezug auf die Zahl der Abschl\u00fcsse als auch das Fl\u00e4chenvolumen. Zum Jahresende legten dann auch die Deals im gro\u00dfvolumigen Segment ab 10.000 Quadratmeter deutlich zu. Die Nachfrage nach erstklassigen Fl\u00e4chen in Premiumlagen ist inzwischen wieder sehr stark. Zudem taten die zun\u00e4chst fehlenden Gro\u00dfabschl\u00fcsse und das relativ sp\u00e4te Anspringen des Marktes dem Investoreninteresse nach hochwertigen Immobilien in Top-Lagen kaum einen Abbruch\u201c, sagt Kemper.<\/p>\n<p>Das Transaktionsvolumen am B\u00fcroinvestmentmarkt \u00fcbertraf den Wert aus 2020 um rund zehn Prozent. Insbesondere in der zweiten Jahresh\u00e4lfte kamen hochpreisige und gro\u00dfvolumige Deals zum Abschluss. Kemper: \u201eIn M\u00fcnchen und Frankfurt f\u00fchrte die gro\u00dfe Nachfrage zu Preissteigerungen im vierten Quartal, was sich in h\u00f6herem Druck auf die Spitzenrendite ausdr\u00fcckte. So stiegen die beiden St\u00e4dte an die Spitze des quartalsweise erhobenen Performancewachstums des Victor. Die Ursachen sind allerdings unterschiedliche: In M\u00fcnchen haben neben der Renditekompression h\u00f6herpreisige Vermietungen in der zweiten Jahresh\u00e4lfte zu steigenden Mietpreisen in der Breite gef\u00fchrt.\u201c<\/p>\n<p>Kemper bilanziert: \u201eEs zeichnet sich ab, dass der B\u00fcrofl\u00e4chenbedarf auch in Zukunft hoch bleiben und nicht, wie zu Beginn der Pandemie bef\u00fcrchtet, deutlich sinken wird. Dies gilt insbesondere f\u00fcr die besten Fl\u00e4chen in den Premiumlagen, wie Ende 2021 bereits an den Vermietungsm\u00e4rkten wieder beobachtet werden konnte. Bezogen auf den Investmentmarkt werden Lockerungen der pandemiebedingten Reisebeschr\u00e4nkungen auch internationale Investoren verst\u00e4rkt auf den deutschen Immobilienmarkt zur\u00fcckf\u00fchren, nachdem deren Anteil am gesamten B\u00fcroimmobilieninvestitionsvolumen 2020 und 2021 mit jeweils rund 30 Prozent deutlich unter dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt war. Der Anlagedruck von nationalem und internationalem Kapital und die Fokussierung auf Core-Investitionen wird den Druck in Bieterverfahren weiter erh\u00f6hen und wir erwarten auch f\u00fcr das Jahr 2022 weitere Preissteigerungen von Spitzenimmobilien in Premiumlagen.\u201c (<em>DFPA\/mb1<\/em>)<\/p>\n<p><em>Jones Lang Lasalle Incorporated ist ein international t\u00e4tiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 L\u00e4ndern Dienstleistungen f\u00fcr Eigent\u00fcmer, Nutzer und Investoren an.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.jll.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.jll.de<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im zweiten Jahr unter dem Einfluss der Covid-19-Pandemie notiert die laufende Jahresperformance des Index \u201eVictor Prime Office\u201c des Immobiliendienstleisters JLL mit plus 5,4 Prozent leicht \u00fcber dem Vorjahreswert (plus 4,7 Prozent) jedoch deutlich unter dem Jahreswachstum aus dem Jahr 2019 (plus 10,0 Prozent). 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