{"id":4753,"date":"2022-01-29T05:30:11","date_gmt":"2022-01-29T04:30:11","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4753"},"modified":"2022-01-31T10:28:19","modified_gmt":"2022-01-31T09:28:19","slug":"publikums-aif-von-habona-erhaelt-vorlaeufiges-rating","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4753","title":{"rendered":"Publikums-AIF von Habona erh\u00e4lt vorl\u00e4ufiges Rating"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p><strong>Das Analysehaus Scope bewertet den \u201eHabona Nahversorgungsfonds Deutschland\u201c, einen in Nahversorgungsimmobilien anlegenden Publikums-AIF aus dem Hause Habona, mit einem vorl\u00e4ufigen Rating von (P) a- (AIF).<\/strong><\/p>\n<p>Im Scope-Kommentar hei\u00dft es: \u201eF\u00fcr den Fonds wurden bis zum Stichtag 30. September 2021 bereits neun Objekte angekauft. Der kumulierte Verkehrswert der Bestandsobjekte bel\u00e4uft sich auf rund 92,5 Millionen Euro. Bezogen auf die Verkehrswerte liegt der Schwerpunkt mit 81,7 Prozent klar im Sektor Lebensmitteleinzelhandel.<\/p>\n<p>Hinsichtlich der Immobilien ist positiv anzumerken, dass das Portfolio sehr gute Werte hinsichtlich der verbleibenden Mietlaufzeiten sowie der Vermietungsquoten ausweist. Aufgrund des ausgepr\u00e4gten Fokus auf das Segment der Nahversorgung erzielt der Fonds zudem hinsichtlich seiner sektoralen Allokation und des Branchenmixes der Mieter sehr hohe Noten. Sehr positiv wirkt sich zudem aus, dass der \u00fcberwiegende Anteil der Mieteinnahmen aus den am wenigsten von Covid-19 betroffenen Branchen wie Lebensmitteleinzelhandel bzw. Nahversorgung stammt.<\/p>\n<p>Da sich der Fonds noch in der Anlaufphase befindet, schneiden die Bereiche Mieterkonzentration sowie regionale Diversifizierung im Branchenvergleich noch unterdurchschnittlich ab. Zudem ist anzumerken, dass der Portfolioaufbau in einem historisch hochpreisigen Marktumfeld erfolgt. Die bislang angekauften Objekte entsprechen vollst\u00e4ndig den vorgesehenen Investitionskriterien und insgesamt wird das Immobilienportfolio des ,Habona Nahversorgungsfonds Deutschland\u2018 im Branchenvergleich \u00fcberdurchschnittlich bewertet. Diese Objekte sind nach Auffassung von Scope geeignet, das angestrebte Renditeniveau des Fonds mittelfristig zu erf\u00fcllen. Der Fonds soll Ende 2024 ein Fondsvolumen von 500 Millionen Euro erreichen. Aufgrund der erfolgreichen Anbindung zahlreicher Vertriebspartner wirbt das Produkt erfolgreich neue Mittel ein und der Portfolioaufbau wird aktuell wie geplant vorangetrieben.<\/p>\n<p>Hinsichtlich der Finanzstruktur erreicht das Produkt aus Sicht von Scope eine im Vergleich der Peergroup der offenen Publikumsfonds \u00fcberdurchschnittliche Bewertung. Die Fremdfinanzierungsquote von rund 15 Prozent ist vergleichsweise moderat. Ein W\u00e4hrungskursrisiko ist aufgrund des deutschen Investitionsfokus nicht vorhanden.<\/p>\n<p>Die Bewertung der Nachhaltigkeit f\u00e4llt aktuell noch unterdurchschnittlich aus. Dies liegt unter anderem darin begr\u00fcndet, dass die Ankermieter aus dem Lebensmitteleinzelhandel oft nicht bereit sind, ihre Verbrauchsdaten transparent zu machen. Aktuell erf\u00fcllt der Habona Nahversorgungsfonds Deutschland die Verordnung (EU) 2019\/2088 vom 27. November 2019 \u00fcber nachhaltigkeitsbezogene Offenlegungspflichten im Finanzdienstleistungssektor gem\u00e4\u00df Artikel 6.<\/p>\n<p>F\u00fcr den Fonds liegt sowohl die vom Asset Manager angestrebte Aussch\u00fcttungsrendite als auch die angestrebte Zielrendite gem\u00e4\u00df BVI bei 2,0 Prozent bis 2,5 Prozent per annum. Dieser Bewertung wurde von Seiten Scopes eine Zielrendite (BVI) von 2,5 Prozent zugrunde gelegt, die der Fonds aktuell auch erzielt.<\/p>\n<p>Die Auflage des Produktes erfolgte am 11. Oktober 2019. Sobald der Fonds \u00fcber einen vollst\u00e4ndig abgeschlossenen Gesch\u00e4ftsjahresbericht und eine Mindesthistorie von zwei Jahren verf\u00fcgt, kann das vorl\u00e4ufige in ein initiales Rating \u00fcberf\u00fchrt werden.\u201c\u00a0<em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p><em>Die Habona Invest-Gruppe ist ein auf Nahversorgungsimmobilien spezialisierter Fondsinitiator und Asset Manager mit Sitz in Frankfurt am Main. Das im Jahr 2009 gegr\u00fcndete Unternehmen hat bisher acht geschlossene Publikums-AIF in den Bereichen Lebensmitteleinzelhandel und Kindertagesst\u00e4tten, einen offenen Publikums-Immobilienfonds sowie zwei offene Immobilienspezialfonds aufgelegt und rund 750 Millionen Euro Eigenkapital platziert. Aktuell managt Habona ein Immobilienverm\u00f6gen von circa 750 Millionen Euro.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.habona.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.habona.de<\/a><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.scopeanalysis.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.scopeanalysis.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Analysehaus Scope bewertet den \u201eHabona Nahversorgungsfonds Deutschland\u201c, einen in Nahversorgungsimmobilien anlegenden Publikums-AIF aus dem Hause Habona, mit einem vorl\u00e4ufigen Rating von (P) a- (AIF). Im Scope-Kommentar hei\u00dft es: \u201eF\u00fcr den Fonds wurden bis zum Stichtag 30. September 2021 bereits neun Objekte angekauft. Der kumulierte Verkehrswert der Bestandsobjekte bel\u00e4uft sich auf rund 92,5 Millionen Euro. 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