{"id":4689,"date":"2022-01-11T05:30:28","date_gmt":"2022-01-11T04:30:28","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4689"},"modified":"2022-01-11T09:16:30","modified_gmt":"2022-01-11T08:16:30","slug":"buerovermietungs-und-gewerbeinvestmentmarkt-in-koeln-suche-nach-qualitaet-trifft-auf-mangelndes-angebot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4689","title":{"rendered":"B\u00fcrovermietungs- und Gewerbeinvestmentmarkt in K\u00f6ln: Suche nach Qualit\u00e4t trifft auf mangelndes Angebot"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p><strong>Ein guter Jahresabschluss f\u00fcr den K\u00f6lner B\u00fcrovermietungs- und Gewerbeinvestmentmarkt: Sowohl beim Fl\u00e4chenumsatz als auch beim Transaktionsvolumen konnte ein starkes Plus zum Vorjahr verzeichnet werden. Das meldet der Immobiliendienstleister Savills.<\/strong><\/p>\n<p>Der K\u00f6lner B\u00fcrovermietungsmarkt konnte das Jahr 2021 mit dem guten Ergebnis von rund 294.800 Quadratmetern Fl\u00e4chenumsatz abschlie\u00dfen. Dies entspricht nicht nur einem Plus von 43,8 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr \u2013 der h\u00f6chste Zuwachs unter den Top-6-M\u00e4rkten \u2013 damit wurde auch das Jahr 2019 vor der Pandemie \u00fcbertroffen (plus 2,7 Prozent). Insbesondere das gro\u00dfe Fl\u00e4chensegment ab 10.000 Quadratmetern hat sich im vergangenen Jahr dynamisch entwickelt. Insgesamt wurden in den vergangenen zw\u00f6lf Monaten rund 109.800 Quadratmeter B\u00fcrofl\u00e4che in dieser Gr\u00f6\u00dfenklasse umgesetzt.<\/p>\n<p>Besonders aktiv bei der Fl\u00e4chensuche zeigte sich die \u00d6ffentliche Hand: circa 81.000 Quadratmeter entfallen auf dieser Nutzergruppe. Die zunehmenden Anspr\u00fcche der Nutzer spiegelten sich auch in den Mietpreisen wider. Insgesamt wurden in K\u00f6ln in den vergangenen zw\u00f6lf Monaten 207 Mietvertr\u00e4ge abgeschlossen. Rund 25 Prozent davon waren im Preissegment gr\u00f6\u00dfer oder gleich 20,00 Euro pro Quadratmeter. In den Jahren zuvor lag dieser Anteil bei circa 15 Prozent. Entsprechend stieg die Medianmiete gegen\u00fcber dem Vorjahr um 24,4 Prozent und gegen\u00fcber dem Vorquartal um 8,4 Prozent. Die Spitzenmiete sank hingegen gegen\u00fcber dem Vorjahr um 4,5 Prozent auf 26,50 Euro pro Quadratmeter, was auf die mangelnde Verf\u00fcgbarkeit an hochwertigen Fl\u00e4chen in der Rheinmetropole zur\u00fcckzuf\u00fchren sei. Die aktuellen Neubauaktivit\u00e4ten in K\u00f6ln k\u00f6nnten dabei schon im kommenden Jahr neue Alternativen f\u00fcr die Nutzer bieten. Insgesamt werden in den n\u00e4chsten zwei Jahren ca. 460.000 Quadratmeter neue B\u00fcrofl\u00e4che auf den Markt kommen, von denen noch rund 293.000 Quadratmeter verf\u00fcgbar sind.<\/p>\n<p>Der K\u00f6lner Investmentmarkt blickt auf das zweitst\u00e4rkste Ergebnis nach dem Rekordjahr 2019 zur\u00fcck: In den vergangenen zw\u00f6lf Monaten summierte sich das Transaktionsvolumen auf insgesamt 3,1 Milliarden Euro \u2013 ein Anstieg in H\u00f6he von 131 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr. Die am meisten gehandelte Nutzungsart waren dabei B\u00fcroimmobilien mit einem Investitionsvolumen von 1,6 Milliarden Euro und damit 125 Prozent mehr als im Vorjahr.<\/p>\n<p>\u201eInsgesamt zeigt sich, dass immer mehr Investoren den K\u00f6lner Markt auf dem Schirm haben. Das geringe Angebot kann diese Nachfrage aber in keiner Weise bedienen\u201c, so Tobias Schneider, Director und Teamleader Investment K\u00f6ln. Die neue Vielfalt der K\u00e4ufer zeige sich auch in ihrer Herkunft. Im Durchschnitt der letzten f\u00fcnf Jahre lag der Anteil ausl\u00e4ndischer Anleger stets bei rund 50 Prozent, in den vergangenen zw\u00f6lf Monaten ist dieser auf knapp 75 Prozent angestiegen. Die Spitzenrendite f\u00fcr B\u00fcroimmobilien sei in der Folge weiter gesunken. In den vergangenen zw\u00f6lf Monaten gab diese um 30 Basispunkte nach und liegt nunmehr bei 2,7 Prozent. Demgegen\u00fcber stehen Gesch\u00e4ftsh\u00e4user bei vielen Investoren nicht mehr an erster Stelle auf der Agenda. Diese Angebote werden derzeit kritischer gepr\u00fcft, weshalb die Spitzenrendite dort zuletzt auf 3,6 Prozent stieg. (<em>DFPA\/mb1<\/em>)<\/p>\n<p><em>Savills plc ist ein weltweit t\u00e4tiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. T\u00e4tigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegr\u00fcndete Unternehmen besch\u00e4ftigt \u00fcber 39.000 Mitarbeiter weltweit.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.savills.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.savills.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein guter Jahresabschluss f\u00fcr den K\u00f6lner B\u00fcrovermietungs- und Gewerbeinvestmentmarkt: Sowohl beim Fl\u00e4chenumsatz als auch beim Transaktionsvolumen konnte ein starkes Plus zum Vorjahr verzeichnet werden. Das meldet der Immobiliendienstleister Savills. Der K\u00f6lner B\u00fcrovermietungsmarkt konnte das Jahr 2021 mit dem guten Ergebnis von rund 294.800 Quadratmetern Fl\u00e4chenumsatz abschlie\u00dfen. 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