{"id":4683,"date":"2022-01-09T05:30:15","date_gmt":"2022-01-09T04:30:15","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4683"},"modified":"2022-01-10T13:21:28","modified_gmt":"2022-01-10T12:21:28","slug":"muenchener-immobilien-investmentmarkt-findet-zu-alter-staerke-zurueck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4683","title":{"rendered":"M\u00fcnchener Immobilien-Investmentmarkt findet zu alter St\u00e4rke zur\u00fcck"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p><strong>Im vierten Quartal 2021 wurden in M\u00fcnchen rund 2,8 Milliarden Euro mit gewerblichen Immobilienverk\u00e4ufen umgesetzt. Damit stieg das M\u00fcnchner Transaktionsvolumen im Gesamtjahr 2021 auf rund 6,7 Milliarden Euro, meldet der Immobilienberater Cushman &amp; Wakefield. Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einer Steigerung von 29 Prozent.<\/strong><\/p>\n<p>Grund f\u00fcr das hohe Ergebnis im vierten Quartal sind vor allem drei gro\u00dfvolumige Verk\u00e4ufe von B\u00fcroimmobilien oberhalb der 500-Millionen-Euro-Grenze. Sie summieren sich auf mehr als 1,7 Milliarden Euro und sorgten f\u00fcr 60 Prozent des Transaktionsvolumens.<\/p>\n<p>Im Gesamtjahr 2021 entfielen auf die Gr\u00f6\u00dfenklasse \u00fcber 100 Millionen Euro 15 Abschl\u00fcsse und ein Anteil am Gesamtvolumen von 68 Prozent \u2013 damit war sie der gr\u00f6\u00dfte Umsatztreiber am M\u00fcnchener Investmentmarkt. B\u00fcroimmobilien standen weiterhin klar im Fokus der Investoren und waren mit einem Anteil von 84 Prozent des gewerblichen Transaktionsvolumens die dominierende Nutzungsart. Mit rund sieben Prozent folgen Hotelimmobilien deutlich dahinter auf Platz zwei. Lediglich zwei Prozent des Volumens entfielen auf Logistik- und Industrial-Immobilien. Der Handelsanteil lag bei unter einem Prozent.<\/p>\n<p>Mehr als zwei Drittel (70 Prozent) des gewerblichen Investitionsvolumens im Gesamtjahr 2021 entfielen auf risikoarme Immobilien der Risikoklassen Core und Core+. Opportunistische und Value-Add-Objekte spielten bei den Transaktionen auf dem M\u00fcnchener Investmentmarkt im vergangenen Jahr nur eine untergeordnete Rolle. Die Beteiligung von ausl\u00e4ndischem Kapital lag bei 33 Prozent und war damit vergleichbar mit dem Vorjahreswert.<\/p>\n<p>Die Spitzenrendite f\u00fcr hochqualitative Core-B\u00fcroimmobilien mit bonit\u00e4tsstarkem Mieterbesatz und langfristigen Mietvertr\u00e4gen in Spitzenlagen lag Ende 2021 bei 2,50 Prozent. Gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht dies einem R\u00fcckgang von zehn Basispunkten. In dezentralen Lagen wurde ein Niveau von 3,20 Prozent erreicht \u2013 zehn Basispunkte unter dem Wert von vor zw\u00f6lf Monaten. Die Rendite f\u00fcr qualitativ hochwertige Logistikimmobilien betr\u00e4gt aktuell 3,00 Prozent, das entspricht einem R\u00fcckgang von 40 Basispunkten im Vergleich zum Vorjahr und spiegelt laut C&amp;W den hohen Wettbewerb um Objekte dieser Nutzungsart wider. Eine weitere Renditekompression sei zu erwarten. Ebenfalls sind erneut R\u00fcckg\u00e4nge bei der Spitzenrendite f\u00fcr 1-A-Einzelhandelsimmobilien festzustellen. In den vergangenen zw\u00f6lf Monaten ist die Spitzenrendite um 25 Basispunkte auf aktuell 3,05 Prozent gesunken.<\/p>\n<p>Jan Isaakson, Head of Capital Markets M\u00fcnchen bei Cushman &amp; Wakefield: \u201eDer Run auf Immobilien in M\u00fcnchen ist weiterhin ungebrochen. Dies l\u00e4sst sich nach Abschluss des zweiten Pandemie-Jahres festhalten. Die Renditen sind auf Rekord-Niedrig-Niveau, die Quadratmeterpreise steigen und die Transaktionsums\u00e4tze entsprechen fr\u00fcheren Jahren. Vor allem im Central Business District zeigen die Quadratmeterpreise f\u00fcr B\u00fcroobjekte deutlich nach oben, getrieben durch stark steigende Spitzenmieten. Die vorhandene Pipeline l\u00e4sst auf einen weiterhin dynamischen Markt im Jahr 2022 hoffen. Weiteres Markt-Potenzial bieten Value-add und opportunistische Produkte, auf die einige Investoren schon sehns\u00fcchtig warten.\u201c\u00a0<em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p><em>Cushman &amp; Wakefield, Inc. ist ein internationales Immobilienberatungsunternehmen mit Sitz in New York. Das 1917 gegr\u00fcndete Unternehmen ber\u00e4t und vertritt seine Kunden in allen Fragen rund um die Nutzung von Gewerbeimmobilien. C&amp;W besch\u00e4ftigt mehr als 50.000 Mitarbeiter in weltweit \u00fcber 60 L\u00e4ndern. In Deutschland ist das b\u00f6rsennotierte Unternehmen mit Niederlassungen in Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Leipzig und M\u00fcnchen vertreten.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.cushmanwakefield.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.cushmanwakefield.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im vierten Quartal 2021 wurden in M\u00fcnchen rund 2,8 Milliarden Euro mit gewerblichen Immobilienverk\u00e4ufen umgesetzt. Damit stieg das M\u00fcnchner Transaktionsvolumen im Gesamtjahr 2021 auf rund 6,7 Milliarden Euro, meldet der Immobilienberater Cushman &amp; Wakefield. Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einer Steigerung von 29 Prozent. 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