{"id":4679,"date":"2022-01-07T05:30:01","date_gmt":"2022-01-07T04:30:01","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4679"},"modified":"2022-01-07T15:27:34","modified_gmt":"2022-01-07T14:27:34","slug":"muenchener-bueromarkt-weiter-im-aufwind","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4679","title":{"rendered":"M\u00fcnchener B\u00fcromarkt weiter im Aufwind"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p><strong>Laut dem Immobiliendienstleister Colliers beendete der M\u00fcnchner B\u00fcromarkt das Jahr 2021 mit einem starken Schlussquartal und schloss bei einem Fl\u00e4chenumsatz von 664.500 Quadratmetern, davon 55.200 Quadratmeter durch Eigennutzer. Der Aufw\u00e4rtstrend aus dem Vorquartal setzte sich somit fort. Auch wenn der Zehn-Jahres-Durchschnitt um 15 Prozent unterschritten wurde, lag der Fl\u00e4chenumsatz im Vergleich zum Vorjahr um 17 Prozent h\u00f6her. Alleine im Schlussquartal wurden 220.000 Quadratmeter Fl\u00e4chenumsatz erzielt und zehn Vertr\u00e4ge mit \u00fcber 5.000 Quadratmetern abgeschlossen.<\/strong><\/p>\n<p>Ende 2021 standen am M\u00fcnchener B\u00fcromarkt rund 1.055.600 Quadratmetern leer und damit rund 268.000 Quadratmeter mehr als ein Jahr zuvor. Die Leerstandsrate lag bei 4,7 Prozent. Zuletzt ist der Anstieg jedoch zum Stillstand gekommen, im Vergleich zum Vorquartal gab es nahezu keine Ver\u00e4nderung der kurzfristig verf\u00fcgbaren Fl\u00e4che. Im Stadtgebiet betrug der Leerstand 3,7 Prozent, innerhalb des Mittleren Rings 2,5 Prozent. Im Umland standen 7,5 Prozent des Bestandes leer. Bei rund 120.000 Quadratmetern Leerstand handelt es sich um Erstbezugsfl\u00e4che. Dabei macht sich laut Colliers bemerkbar, dass die Nachfrage doch noch deutlich unter dem Vorkrisenniveau liegt und Neubaufl\u00e4chen nicht so schnell absorbiert werden k\u00f6nnen wie bis 2019.<\/p>\n<p>In 2022 werden nach jetzigem Stand insgesamt fast 600.000 Quadratmeter fertiggestellt werden, von denen 56 Prozent noch verf\u00fcgbar sind. \u201eDerzeit treffen hohe Fertigstellungszahlen auf eine unterdurchschnittliche Nachfrage, daher m\u00fcssen wir auch in diesem Jahr mit steigenden Leerst\u00e4nden rechnen, wenn auch nicht mehr in dem Tempo wie im vergangenen Jahr. Projektentwickler m\u00fcssen sich wieder an l\u00e4ngere Vermarktungsdauern gew\u00f6hnen, weil die extreme Neubaufl\u00e4chenknappheit der Jahre vor der Pandemie nun nicht mehr gegeben ist. Generell stehen Neubaufl\u00e4chen bei Mietern aber nach wie vor hoch im Kurs, da sich hier neue B\u00fcrokonzepte meist einfacher umsetzen lassen. Wir sehen also keine Gefahr von l\u00e4ngerfristig leerstehenden B\u00fcroneubauten\u201c, so Peter Bigelmaier, Head of Office Letting M\u00fcnchen bei Colliers.<\/p>\n<p>Eine deutliche Aufw\u00e4rtsbewegung war bei den Mietpreisen festzustellen. Die Durchschnittsmiete des Gesamtmarkts stieg im Vorjahresvergleich um neun Prozent auf 23,50 Euro pro Quadratmeter. Die Spitzenmiete legte um f\u00fcnf Prozent auf 41,50 Euro pro Quadratmeter zu. Diese Entwicklungen sind jedoch differenziert zu betrachten. Bisher ungesehen auf dem M\u00fcnchner Markt waren die zahlreichen Neubauvermietungen in Spitzenlagen zu teils deutlich \u00fcber 40,00 Euro pro Quadratmeter, was zu dem Anstieg der Spitzenmiete f\u00fchrte. Da der Fl\u00e4chenanteil der hochpreisigen Anmietungen relativ hoch war, erkl\u00e4rt dies auch die starke Steigerung der Durchschnittsmiete. Bei Blick auf die Angebotsmieten ist jedoch weiterhin eine Seitw\u00e4rtsbewegung der Preise zu beobachten. Im Stadtgebiet lag die Durchschnittsmiete bei 25,80 Euro pro Quadratmeter, im Umland bei 13,70 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n<p>F\u00fcr das Jahr 2022 erwartet Colliers einen Fl\u00e4chenumsatz von 650.000 Quadratmetern bei moderat steigenden Leerst\u00e4nden. Bei den Marktmieten sei in den meisten Marktsegmenten mit einer Seitw\u00e4rtsbewegung zu rechnen, die Spitzenmiete k\u00f6nnten jedoch noch weiter ansteigen.\u00a0<em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p><em>Colliers International Deutschland ist ein Immobilienberatungsunternehmen und an den Standorten Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln, Leipzig, M\u00fcnchen, N\u00fcrnberg, Stuttgart und Wiesbaden vertreten. Das Dienstleistungsangebot umfasst unter anderem die Vermietung und den Verkauf von B\u00fcro-, Gewerbe-, Hotel-, Industrie-, Logistik- und Einzelhandelsimmobilien, Fachm\u00e4rkten, Wohnh\u00e4usern und Grundst\u00fccken.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.colliers.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.colliers.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Laut dem Immobiliendienstleister Colliers beendete der M\u00fcnchner B\u00fcromarkt das Jahr 2021 mit einem starken Schlussquartal und schloss bei einem Fl\u00e4chenumsatz von 664.500 Quadratmetern, davon 55.200 Quadratmeter durch Eigennutzer. Der Aufw\u00e4rtstrend aus dem Vorquartal setzte sich somit fort. 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