{"id":4455,"date":"2021-10-30T05:30:04","date_gmt":"2021-10-30T03:30:04","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4455"},"modified":"2021-11-01T09:38:31","modified_gmt":"2021-11-01T08:38:31","slug":"steigende-mieten-und-niedrige-zinsen-treiben-die-wohnimmobilienpreise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4455","title":{"rendered":"Steigende Mieten und niedrige Zinsen treiben die Wohnimmobilienpreise"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><div class=\"layout_full block\">\n<div class=\"ce_text block\">\n<p><strong>Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) sieht die stark gestiegenen Wohnimmobilienpreise als eine Folge der Miet- und Zinsentwicklung. Diese Einsch\u00e4tzung beruht auf einer Analyse der Immobilienmarktforschungsgesellschaft vdp Research, die die Preisentwicklung in den vergangenen zehn Jahren untersucht hat. Die Ergebnisse sind im Rahmen der Publikationsserie \u201evdp Spotlight\u201c ver\u00f6ffentlicht worden.<\/strong><\/p>\n<p>In den Jahren 2011 bis 2015 sind die Wohnimmobilienpreise im Durchschnitt j\u00e4hrlich um 4,3 Prozent gestiegen. Darauf folgte ein mittlerer j\u00e4hrlicher Preisanstieg von sieben Prozent in dem Zeitraum von 2016 bis 2020. Im ersten Halbjahr 2021 verteuerten sich Wohnimmobilien nominal um 9,6 Prozent, nach einem Preisanstieg von 6,8 Prozent im Jahresdurchschnitt 2020.<\/p>\n<p>Das Spotlight \u201eWohnimmobilienpreise: Was geht ab?\u201c analysiert die Entwicklung der Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen und der Kapitalwerte f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user f\u00fcr Deutschland insgesamt als auch nach Landkreisen und kreisfreien St\u00e4dten. Es wird das Preiswachstum in den Einfluss von Mieten und Liegenschaftszins zerlegt. Dabei zeigt der Autor Dr. Franz Eilers, Leiter Immobilienmarktforschung der vdp Research, auf, dass diese beiden Gr\u00f6\u00dfen zusammengenommen den Anstieg der Wohnimmobilienpreise umfassend begr\u00fcnden.<\/p>\n<p>\u201eLiegenschaftszinsen sind konzeptionell vergleichbar mit der Gewinnrendite von Aktien. In den letzten zehn Jahren sind diese Liegenschaftszinsen deutlich gesunken\u201c, erkl\u00e4rte Eilers. \u201eDies bedeutet, dass heute bei gegebenen j\u00e4hrlichen Nettomieteinnahmen h\u00f6here Kaufpreise verlangt und gezahlt werden als noch vor zehn Jahren.\u201c<\/p>\n<p>Die Gr\u00fcnde liegen in der \u00dcberschussnachfrage nach Wohnimmobilien als Lebensmittelpunkt und Kapitalanlage, die sich vor allem aus den niedrigen Kreditzinsen, den sinkenden Renditen alternativer Kapitalanlagen und einer positiven Einsch\u00e4tzung der weiteren Immobilienmarktentwicklung speist.<\/p>\n<p>\u201eSollte es zu einer Ver\u00e4nderung der Fundamentaldaten kommen, beispielsweise bei den Zinsen, f\u00fchrt dies nicht zu einem Preiseinbruch, sondern zu einem Auslaufen auf hohem Niveau\u201c, so Jens Tolckmitt, Hauptgesch\u00e4ftsf\u00fchrer des vdp. \u201eEin Einbruch der Wohnimmobilienpreise ist sehr unwahrscheinlich, denn daf\u00fcr m\u00fcssten viele Wohn- und Hauseigent\u00fcmer innerhalb kurzer Zeit versuchen, ihr Wohneigentum unter allen Umst\u00e4nden zu verkaufen. Ein solches Szenario ist nicht in Sicht &#8211; auch nicht, wenn die Zinsen steigen sollten.\u201c<\/p>\n<p>Zudem sind von der Zinsentwicklung auch keine zus\u00e4tzlichen Anstiegsimpulse auf die Preisentwicklung zu erwarten. \u201eVor diesem Hintergrund sollten sich die Wohnimmobilienpreise weniger dynamisch entwickeln als zuletzt\u201c, sagte Eilers. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nne &#8211; aufgrund der aktuellen H\u00f6he sowie des daraus entstehenden Mobilit\u00e4tsverhaltens und anderer sozial-\u00f6konomischer Konsequenzen &#8211; mit einer Abschw\u00e4chung des Anstiegs der Neuvertragsmieten gerechnet werden. <em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p><em>Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) vertritt die Interessen der Pfandbriefbanken gegen\u00fcber nationalen und europ\u00e4ischen Entscheidungsgremien sowie einer breiteren Fach\u00f6ffentlichkeit. Der vdp ist einer der f\u00fcnf Spitzenverb\u00e4nde, die zusammen \u201eDie Deutsche Kreditwirtschaft\u201c sind.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.pfandbrief.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.pfandbrief.de<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) sieht die stark gestiegenen Wohnimmobilienpreise als eine Folge der Miet- und Zinsentwicklung. Diese Einsch\u00e4tzung beruht auf einer Analyse der Immobilienmarktforschungsgesellschaft vdp Research, die die Preisentwicklung in den vergangenen zehn Jahren untersucht hat. Die Ergebnisse sind im Rahmen der Publikationsserie \u201evdp Spotlight\u201c ver\u00f6ffentlicht worden. 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