{"id":4401,"date":"2021-10-13T05:30:46","date_gmt":"2021-10-13T03:30:46","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4401"},"modified":"2021-10-13T08:55:04","modified_gmt":"2021-10-13T06:55:04","slug":"analyse-investoren-erwarten-weiterhin-steigende-preise-fuer-seniorenimmobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4401","title":{"rendered":"Analyse: Investoren erwarten weiterhin steigende Preise f\u00fcr Seniorenimmobilien"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><div class=\"layout_full block\">\n<div class=\"ce_text block\">\n<p><strong>Seniorenimmobilien &#8211; also Pflegeheime, Seniorenresidenzen, Objekte f\u00fcr betreutes Wohnen oder altersgerechte Wohnungen \u2013 sind keine Nischenprodukte mehr, sondern inzwischen eine eigenst\u00e4ndige Assetklasse, die auch in der Corona-Pandemie ein Wachstumsmarkt bleiben. Das geht aus einer Studie der Wirtschaftspr\u00fcfungs- und Beratungsgesellschaft PwC Deutschland hervor. Demnach erwarten die befragten Investoren weiterhin steigende Preise f\u00fcr entsprechende Objekte. Die H\u00e4lfte der befragten Anleger m\u00f6chte in den n\u00e4chsten drei Jahren mehr als 250 Millionen Euro in diesem Bereich Seniorenimmobilien investieren &#8211; und entschied sich damit f\u00fcr die h\u00f6chstm\u00f6gliche Antwort in der Studie.<\/strong><\/p>\n<p>Parallel dazu strebten die befragten Betreiber von Senioreneinrichtungen in diesem Zeitraum an, ihren Bestand ausnahmslos zu vergr\u00f6\u00dfern. \u201eSeniorenimmobilien sind langfristig attraktive Investitionsg\u00fcter\u201c, sagt Dirk Hennig, Partner bei PwC Deutschland und Experte f\u00fcr Immobilienbewertung. \u201eInvestoren erwartet daher auch bei Pflegeheimen mittlerweile eine Spitzen-Nettoanfangsrendite von 4,0 Prozent.\u201c Die klassischen Gewerbeimmobilien-Segmente wie Handelsimmobilien oder B\u00fcrogeb\u00e4ude seien seit einiger Zeit dem strukturellen Wandel ausgesetzt. Zuletzt befeuerte die Covid-19-Pandemie diese Entwicklung zus\u00e4tzlich: Der Druck des E-Commerce auf den station\u00e4ren Handel wuchs weiter, mobiles Arbeiten und Homeoffice gewannen an Bedeutung. Letzteres stelle sowohl Relevanz als auch Attraktivit\u00e4t von herk\u00f6mmlichen B\u00fcrokonzepten zunehmend infrage &#8211; auch als Anlageobjekt.<\/p>\n<p>Diese Problematik bestehe bei Seniorenimmobilien nicht: Sie seien grunds\u00e4tzlich unabh\u00e4ngig von der Konjunktur, Markttreiber sei in erster Linie die demografische Entwicklung &#8211; und die Menschen in Deutschland werden immer \u00e4lter. 2060 k\u00f6nnten Sch\u00e4tzungen zufolge mehr als 27 Prozent der Menschen hierzulande \u00fcber 67 Jahre alt sein. Die Zahl der pflegebed\u00fcrftigen Personen hat sich zwischen 1999 und 2019 auf rund vier Millionen mehr als verdoppelt.<\/p>\n<p>Au\u00dferdem habe sich die Pflegebranche in den vergangenen Jahren professionalisiert: Betreiber von Senioreneinrichtungen arbeiteten zum Beispiel transparenter und gewinnen so das Vertrauen von Investoren. Pauschale Pflegebeitr\u00e4ge versprechen laut PwC zudem h\u00e4ufig stabile Cashflows. Die Studie zeige auch, dass Investoren haupts\u00e4chlich eine Core- und Core-Plus-Strategie verfolgten. Sie planten also langfristig, investieren in hochwertige Bestandsobjekte und m\u00f6chten Risiken mithilfe langer Mietvertragslaufzeiten und bonit\u00e4tsstarken Pflegeheimbetreibern minimieren. \u00dcberraschenderweise gewinnen laut Analyse zunehmend jedoch auch Value-add-Objekte an Bedeutung, wobei die Anleger den Wert einer Immobilie durch Investitionen und ein aktives Assetmanagement gezielt erh\u00f6hen.<\/p>\n<p>Das wichtigste Entscheidungskriterium f\u00fcr \u00fcber drei Viertel der Investoren sind Bonit\u00e4t und Erfahrung des Betreibers. Ob Objekte regulatorische Vorgaben wie die Einzelzimmerquote erf\u00fcllen, ist f\u00fcr ebenso viele Befragte von hoher Bedeutung. Betreiber achten bei der Ansiedlung eines neuen Standortes hingegen vor allem auf die Mikrolage, sprich die n\u00e4here Umgebung, und ob Fachkr\u00e4fte das Objekt gut erreichen k\u00f6nnten. Der Markt f\u00fcr Seniorenimmobilien stehe jedoch auch vor Herausforderungen. So gebe es etwa eine geringe Neubauaktivit\u00e4t, weshalb auf absehbare Zeit ein Nachfrage\u00fcberhang bei Investoren zu erwarten sei. Zudem k\u00f6nnte sich der bereits bestehende Fachkr\u00e4ftemangel in der Pflege weiter versch\u00e4rfen. Doch auch wenn die Renditen aufgrund solcher Faktoren in den vergangenen Jahren abgenommen haben, liegen sie dennoch \u00fcber anderen Assetklassen: Anfang 2021 lag die Spitzenrendite f\u00fcr Gesundheitsimmobilien, von denen Seniorenobjekte den gr\u00f6\u00dften Teil ausmachen, bei vier Prozent. (<em>DFPA\/mb1<\/em>)<\/p>\n<p><em>PricewaterhouseCoopers International Limited (PwC) ist ein weltweites Netzwerk rechtlich selbstst\u00e4ndiger und unabh\u00e4ngiger Unternehmen in den Bereichen Wirtschaftspr\u00fcfung, Steuerberatung und Unternehmens- beziehungsweise Managementberatung.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.pwc.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.pwc.de<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seniorenimmobilien &#8211; also Pflegeheime, Seniorenresidenzen, Objekte f\u00fcr betreutes Wohnen oder altersgerechte Wohnungen \u2013 sind keine Nischenprodukte mehr, sondern inzwischen eine eigenst\u00e4ndige Assetklasse, die auch in der Corona-Pandemie ein Wachstumsmarkt bleiben. Das geht aus einer Studie der Wirtschaftspr\u00fcfungs- und Beratungsgesellschaft PwC Deutschland hervor. Demnach erwarten die befragten Investoren weiterhin steigende Preise f\u00fcr entsprechende Objekte. 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