{"id":4385,"date":"2021-10-07T05:30:03","date_gmt":"2021-10-07T03:30:03","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4385"},"modified":"2021-10-07T16:26:17","modified_gmt":"2021-10-07T14:26:17","slug":"savills-supermaerkte-inzwischen-deutlich-teurer-als-shopping-center","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4385","title":{"rendered":"Savills: Superm\u00e4rkte inzwischen deutlich teurer als Shopping-Center"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><div class=\"layout_full block\">\n<div class=\"ce_text block\">\n<p><strong>Der Investmentmarkt f\u00fcr Handelsimmobilien kann auf das umsatzst\u00e4rkste Quartal seit Beginn der Corona-Pandemie zur\u00fcckblicken, meldet Savills. Laut dem Immobiliendienstleister wechselten zwischen Juli und September 2021 Immobilien mit einem Volumen von 2,7 Milliarden Euro den Eigent\u00fcmer. In Summe betrug das Transaktionsvolumen im bisherigen Jahresverlauf damit rund 6,0 Milliarden Euro \u2013 das ist ein R\u00fcckgang von 36 Prozent gegen\u00fcber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres. <\/strong><\/p>\n<p>Superm\u00e4rkte und Discounter kamen auf einen Anteil am Transaktionsvolumen von 31 Prozent &#8211; das ist nahezu doppelt so viel wie im Durchschnitt der vergangenen f\u00fcnf Jahre (16 Prozent). Ein \u00e4hnlich hoher Volumenanteil entfiel auf Fachmarktzentren\/-agglomerationen (26 Prozent), der damit ebenfalls \u00fcber dem F\u00fcnf-Jahres-Mittel liegt (21 Prozent). Eine umgekehrte Entwicklung nahmen Kauf-\/Warenh\u00e4user und Shopping-Center: Beide b\u00fc\u00dften in den vergangenen zw\u00f6lf Monaten gegen\u00fcber dem F\u00fcnf-Jahres-Mittel an Umsatzanteil ein: So sank der Anteil von Kauf-\/Warenh\u00e4usern von 16 Prozent auf vier Prozent und bei Shopping-Centern von 15 Prozent auf sechs Prozent. Vor allem bei Superm\u00e4rkten resultierte dies in einer weiteren Renditekompression. Per Ende September lag die Spitzenrendite bei 3,7 Prozent. Innerhalb von einem Jahr ist sie damit um 100 Basispunkte gesunken und Superm\u00e4rkte sind damit inzwischen in der Spitze erheblich teurer als Shopping-Center, deren Spitzenrendite unver\u00e4ndert bei f\u00fcnf Prozent liegt. Fachmarktzentren sind in der Spitze \u00e4hnlich teuer wie Superm\u00e4rkte, dazu z\u00e4hlen aber ausschlie\u00dflich nahversorgungsorientierte Zentren. Das Renditeniveau von st\u00e4rker auf den Textileinzelhandel ausgerichteten Fachmarktzentren \u00e4hnelt jenem von Shopping-Centern.<\/p>\n<p>Die unterschiedlichen Risikoprofile der einzelnen Immobilientypen spiegeln sich laut Savills auch in der K\u00e4uferstruktur wider. So entfallen 60 Prozent des diesj\u00e4hrigen Ankaufsvolumens bei Kauf-\/Warenh\u00e4usern auf Private-Equity-Fonds und weitere 15 Prozent beziehungsweise zehn Prozent auf Privatinvestoren und Projektentwickler. Auch bei Shopping-Centern spielten Private-Equity- und Privatk\u00e4ufer mit einem Volumenanteil von 16 Prozent beziehungsweise elf Prozent eine erhebliche Rolle. Bei Fachmarktzentren waren dagegen offene Spezialfonds die mit Abstand gr\u00f6\u00dfte K\u00e4ufergruppe (57 Prozent), die auch bezogen auf den gesamten Markt vorne lagen. Bemerkenswert sei in diesem Kontext noch die Rolle der Projektentwickler: Mit einem Volumenanteil von neun Prozent waren sie auf K\u00e4uferseite ungew\u00f6hnlich aktiv. In einigen Segmenten, etwa bei Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern, war ihr Anteil sogar bedeutende h\u00f6her (20 Prozent), so die Analyse von Savills.<\/p>\n<p>F\u00fcr den weiteren Jahresverlauf und auch das kommende Jahr rechnet Savills mit einem anhaltenden Wettrennen risikoaverser Investoren um lebensmittelgeankerte Handelsimmobilien. \u201eWir wissen hier von mehreren Milliarden Euro, die noch in Nahversorgungsformate investiert werden sollen. Das d\u00fcrfte f\u00fcr intensive Bieterprozesse und eine weitere Renditekompression sorgen\u201c, so J\u00f6rg Krechky, Head of Retail Investment Services Germany bei Savills. <em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p><em>Savills plc ist ein weltweit t\u00e4tiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. T\u00e4tigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegr\u00fcndete Unternehmen besch\u00e4ftigt \u00fcber 39.000 Mitarbeiter in mehr als 700 Niederlassungen weltweit.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.savills.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.savills.de<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Investmentmarkt f\u00fcr Handelsimmobilien kann auf das umsatzst\u00e4rkste Quartal seit Beginn der Corona-Pandemie zur\u00fcckblicken, meldet Savills. Laut dem Immobiliendienstleister wechselten zwischen Juli und September 2021 Immobilien mit einem Volumen von 2,7 Milliarden Euro den Eigent\u00fcmer. 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