{"id":4327,"date":"2021-09-21T05:30:27","date_gmt":"2021-09-21T03:30:27","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4327"},"modified":"2021-09-20T13:08:55","modified_gmt":"2021-09-20T11:08:55","slug":"neues-bfh-urteil-ermoeglicht-steuersparmodell-mit-vermieteter-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4327","title":{"rendered":"Neues BFH-Urteil erm\u00f6glicht Steuersparmodell mit vermieteter Immobilie"},"content":{"rendered":"
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Ein neues Urteil des Bundesfinanzhofes (BFH) erm\u00f6glicht Immobilienbesitzern jetzt, den Wertzuwachs von vermieteten Immobilien zu nutzen. Die Finanzierung des Kaufs unter Eheleuten kann nunmehr auch als Schenkung abgewickelt werden. Das merkt der Finanzberater Bankkontakt an. Letztlich f\u00fchre ein Eigent\u00fcmerwechsel dazu, dass der aktuelle Verkehrswert anschlie\u00dfend steuerlich ber\u00fccksichtigt wird. Der Geb\u00e4udewert kann j\u00e4hrlich mit zwei Prozent abgeschrieben werden und mindere entsprechend die zu versteuernden Mieteinnahmen – und das 50 Jahre lang.<\/strong><\/p>\n

Das Ende August ver\u00f6ffentlichte Urteil des BGF vom 23. April 2021 untermauere die Zul\u00e4ssigkeit eines seit vielen Jahren von Bankkontakt begleiteten Finanzierungsmodells und er\u00f6ffne neue M\u00f6glichkeiten. Der BFH best\u00e4tige die Zul\u00e4ssigkeit von innerfamili\u00e4ren Immobilientransaktionen, auch wenn diese (eventuell) nur aus steuerlichen Gr\u00fcnden erfolgten.<\/p>\n

Im Urteil des BFH wurde eine Immobilie an einen Dritten verkauft. Vorher hatte die Verk\u00e4uferin die Immobilie an ihre beiden Kinder verschenkt. Dadurch musste die Familie – als Gesamtheit betrachtet – insgesamt deutlich weniger Steuern bezahlen. Das Finanzamt und das Finanzgericht N\u00fcrnberg haben dieses Vorgehen als steuerlichen Missbrauch angesehen. Der BFH hat eine solche Schenkung nun jedoch endg\u00fcltig als rechtlich zul\u00e4ssig angesehen.<\/p>\n

Die Kunden von Bankkontakt stehen h\u00e4ufig vor dem Problem, dass die vor Jahren gekaufte Immobilie heute ein Mehrfaches des Kaufpreises wert ist – aber der Eigent\u00fcmer hat nichts davon.<\/p>\n

Es stelle sich daher die Frage: Wie kann man den Wertzuwachs der Immobilie nutzen? Die L\u00f6sung lautete verkaufen – aber nicht an einen Dritten, sondern innerhalb der Familie.<\/p>\n

In erster Linie gehe es darum, sich den hohen Wert der Immobilie auch steuerlich anerkennen zu lassen. In der Praxis ist die vor langer Zeit gekaufte Immobilie steuerlich weitgehend abgeschrieben, obwohl der heutige Verkehrswert ein Vielfaches betr\u00e4gt. Die steuerliche Ber\u00fccksichtigung (Abschreibung) erfolge aber – wenn \u00fcberhaupt noch – nur aus dem historisch niedrigen Anschaffungswert.<\/p>\n

Bankkontakt empfiehlt daher, vor mehr als zehn Jahren erworbene Immobilien zum aktuellen Verkehrswert innerhalb der Familie zu verkaufen. Bei einem Verkauf an den Ehegatten oder in gerader Linie (Kinder, Enkel, Urenkel) sei das besonders interessant, da keine Grunderwerbsteuer anf\u00e4llt. Die Einschr\u00e4nkung auf \u00e4ltere beziehungsweise mindestens zehn Jahre gehaltene Immobilien sei wegen ansonsten f\u00e4lliger Einkommensteuer wichtig.<\/p>\n

Das aktuelle Urteil des BFH erlaube aber nach Einsch\u00e4tzung der Bankkontakt jetzt auch eine Schenkung. Das hei\u00dft, mit dem Verkauf werde gleichzeitig die Schenkung des Kaufvertrags beim Notar beurkundet. Dann w\u00e4re die Immobilie immer noch im \u201eFamilienverm\u00f6gen“, aber der neue Kaufpreis w\u00fcrde steuerlich ber\u00fccksichtigt werden. Damit kann der Geb\u00e4udewert (\u00fcblich sind 75 Prozent des Gesamtkaufpreises) mit j\u00e4hrlich zwei Prozent abgeschrieben werden. (DFPA\/mb1<\/em>)<\/p>\n

Die Bankkontakt AG ist ein Finanzberater t\u00e4tig im Bereich Bankenkommunikation. Der Sitz des Unternehmens befindet sich in Berlin.<\/em><\/p>\n

www.bankkontakt.de<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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