{"id":4267,"date":"2021-09-04T05:30:38","date_gmt":"2021-09-04T03:30:38","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4267"},"modified":"2021-09-03T09:57:17","modified_gmt":"2021-09-03T07:57:17","slug":"trotz-steigender-leerstaende-bleiben-europaeische-buerospitzenrenditen-unter-druck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4267","title":{"rendered":"Trotz steigender Leerst\u00e4nde bleiben europ\u00e4ische B\u00fcrospitzenrenditen unter Druck"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><div class=\"ce_text block\">\n<p><strong>Der Fl\u00e4chenumsatz auf dem europ\u00e4ischen B\u00fcrovermietungsmarkt lag im ersten Halbjahr 2021 bei insgesamt 3,2 Millionen Quadratmetern und somit rund 24 Prozent unter dem Durchschnitt der vergangenen f\u00fcnf Jahre. Das geht aus einem aktuellen Marktreport des Immobilienberaters Savills hervor.<\/strong><\/p>\n<p>Laut Report stiegen die Leerstandsquoten europ\u00e4ischer B\u00fcroimmobilien in den vergangenen zw\u00f6lf Monaten durchschnittlich um 150 Basispunkte auf 7,2 Prozent. Am st\u00e4rksten war die Zunahme gegen\u00fcber dem ersten Halbjahr 2020 in der City of London (von 5,7 Prozent auf 9,0 Prozent), Paris-La D\u00e9fense (von 5,7 Prozent auf 12,8 Prozent) und Warschau (von 7,9 Prozent auf 12,5 Prozent). Die deutschen Kernm\u00e4rkte liegen in Bezug auf die Leerstandsquote zum Teil deutlich unter dem europ\u00e4ischen Durchschnitt: Berlin (2,2 Prozent), D\u00fcsseldorf (6,9 Prozent), Frankfurt (6,5 Prozent), Hamburg (3,7 Prozent), K\u00f6ln (2,9 Prozent) und M\u00fcnchen (3,6 Prozent). \u201eAufgrund der immer noch verhaltenen B\u00fcrofl\u00e4chennachfrage, erwarten wir, dass die Leerstandsrate in den deutschen Top-6-St\u00e4dten leicht steigen wird. Jedoch gehen wir davon aus, dass dies nicht das Neubausegment betrifft, da auf Nutzerseite eine gr\u00f6\u00dftm\u00f6gliche Grundrissflexibilit\u00e4t und eine zunehmende ESG-Konformit\u00e4t nachgefragt wird\u201c, sagt Jan-Niklas Rotberg, Head of Office Agency Germany.<\/p>\n<p>Das Transaktionsvolumen auf dem europ\u00e4ischen B\u00fcroinvestmentmarkt lag im ersten Halbjahr 2021 bei 30 Milliarden Euro und somit 26 Prozent unter dem F\u00fcnf-Jahres-Durchschnitt. Deutliche R\u00fcckg\u00e4nge verzeichneten die Niederlande (minus 65 Prozent), Italien (minus 51 Prozent) und Portugal (minus 39 Prozent). Deutschland zeigte sich mit einem Investitionsr\u00fcckgang von zw\u00f6lf Prozent auf 22,9 Milliarden Euro vergleichsweise stabil.<\/p>\n<p>Die Spitzenrenditen f\u00fcr B\u00fcroimmobilien gingen im Vorjahresvergleich durchschnittlich um neun Basispunkte auf 3,62 Prozent zur\u00fcck. London West End verzeichnete einen R\u00fcckgang um 50 Basispunkte, Berlin, Hamburg und Paris um je 30 Basispunkte. In vereinzelten Teilm\u00e4rkten wie London M4 (plus 25 Basispunkte), Paris-La D\u00e9fense (plus 25 Basispunkte) und Warschau (plus zehn Basispunkte) sind die Spitzenrenditen seit dem zweiten Quartal 2020 zwar gestiegen, im Allgemeinen sind sie jedoch in den meisten Kernm\u00e4rkten \u00fcberwiegend stabil geblieben, so Savills.<\/p>\n<p>Trotz eines leichten Anstiegs der Zinss\u00e4tze f\u00fcr Staatsanleihen auf der einen Seite und dem zunehmenden Druck auf die Spitzenrenditen der europ\u00e4ischen B\u00fcroimmobilien auf der anderen Seite ist der Renditespread weiterhin gro\u00df und liegt 20 Basispunkte \u00fcber dem langfristigen Durchschnitt. Auch dies spreche f\u00fcr die Attraktivit\u00e4t des Marktes in Europa f\u00fcr Investoren. \u201eTrotz der m\u00f6glichen Konsequenzen einer steigenden Inflation befinden sich die Anleiherenditen in den wichtigsten europ\u00e4ischen M\u00e4rkten weiterhin im negativen Bereich und der Spread zu den B\u00fcrospitzenrenditen ist \u00fcberdurchschnittlich. Au\u00dferdem wird die zunehmende \u00d6ffnung des internationalen Reiseverkehrs wieder vermehrt Kapitalquellen aus Nordamerika oder dem Mittleren Osten mit sich bringen\u201c, sagt James Burke, Associate Director, Regional Investment Advisor EMEA bei Savills und erg\u00e4nzt: \u201eZudem verzichten viele Investoren aus dem asiatisch-pazifischen Raum momentan aufgrund der unterschiedlich hohen Impfquoten und Infektionszahlen noch auf Reisen nach Europa. Es gibt jedoch auch solche, die verst\u00e4rkt dazu bereit sind, Transaktionen zu t\u00e4tigen, ohne sich selbst ein Bild vor Ort zu machen. Auch wenn die Spitzenrenditen f\u00fcr B\u00fcroimmobilien weiterhin auf einem Rekordtief liegen, gehen wir davon aus, dass sie mittelfristig stabil bleiben werden.\u201c <em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p>Quelle: Pressemitteilung Savills<\/p>\n<p><em>Savills plc ist ein weltweit t\u00e4tiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. T\u00e4tigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegr\u00fcndete Unternehmen besch\u00e4ftigt \u00fcber 39.000 Mitarbeiter in mehr als 700 Niederlassungen weltweit.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.savills.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.savills.de<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Fl\u00e4chenumsatz auf dem europ\u00e4ischen B\u00fcrovermietungsmarkt lag im ersten Halbjahr 2021 bei insgesamt 3,2 Millionen Quadratmetern und somit rund 24 Prozent unter dem Durchschnitt der vergangenen f\u00fcnf Jahre. 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