{"id":4251,"date":"2021-08-28T05:30:43","date_gmt":"2021-08-28T03:30:43","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4251"},"modified":"2021-08-27T15:00:38","modified_gmt":"2021-08-27T13:00:38","slug":"frankfurt-stabiler-markt-fuer-anlageimmobilien-auf-hohem-niveau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4251","title":{"rendered":"Frankfurt: Stabiler Markt f\u00fcr Anlageimmobilien auf hohem Niveau"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><div class=\"layout_full block\">\n<div class=\"ce_text block\">\n<p><strong>Die marktaktive Wohnungs-Leerstandsquote von lediglich 0,2 Prozent und eine Durchschnittsmiete von 14,46 Euro pro Quadratmeter in Frankfurt sind f\u00fcr Immobilieninvestoren nach wie vor attraktive Rahmenbedingungen. Angesichts einer im Vorjahresvergleich positiveren Marktsituation prognostiziert der Immobiliendienstleister Engel &amp; V\u00f6lkers Commercial Frankfurt in dem aktuell f\u00fcr das Gesamtjahr 2021 erschienenen \u201eWohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user Marktreport\u201c ein aktiveres Handelsgeschehen mit bis zu 390 Transaktionen bei einem Volumen von bis zu 1,2 Milliarden Euro.<\/strong><\/p>\n<p>Nach jahrelangen Anstiegen haben sich die Preise Laut Report in den sehr guten und guten Lagen aktuell auf hohem Niveau stabilisiert. Die Einstiegspreise f\u00fcr orts\u00fcbliche Objekte liegen beispielsweise im Frankfurter Westend mittlerweile bei rund 4.900 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n<p>Aufgrund der Vielzahl an Erhaltungssatzungsgebieten, speziell in den Innenstadtlagen, stehen zunehmend einfache und mittlere Lagen wie Fechenheim, H\u00f6chst und Heddernheim im Fokus der Anleger. Ertragsorientierte Investoren f\u00e4nden in diesen weniger zentralen Lagen eher Objekte vor, die Optimierungspotenzial bes\u00e4\u00dfen. Der Einstiegspreis f\u00fcr Anlageimmobilien in diesen Lagen habe dabei zuletzt einen Wert von rund 2.300 Euro pro Quadratmeter aufgewiesen. \u201eAufgrund des steigenden Interesses werden die Preise dort voraussichtlich weiter ansteigen, besonders bei infrastrukturell gut erschlossenen Objekten\u201c, erwartet Eike Hugo, Head of Residential Investment bei Engel &amp; V\u00f6lkers Commercial Frankfurt. Zum Vergleich: Der Durchschnittspreis von \u00f6ffentlich inserierten Zinsh\u00e4usern belief sich in der gr\u00f6\u00dften Stadt Hessens laut Value Marktdatenbank im ersten Halbjahr 2021 auf rund 4.895 Euro pro Quadratmeter. Lediglich in Bestlage wie im Westend sind die \u00fcberwiegend lokalen K\u00e4ufer nur f\u00fcr Liebhaberobjekte bereit, mehr als 7.500 Euro pro Quadratmeter beziehungsweise das 38-Fache der Jahresnettokaltmiete f\u00fcr Zinsh\u00e4user zu investieren.<\/p>\n<p>Geringe Preisr\u00fcckg\u00e4nge weisen lage\u00fcbergreifend lediglich Anlageimmobilien mit hohem Gewerbeanteil auf, da diese Corona-bedingt aktuell schwieriger zu vermarkten sind beziehungsweise die Finanzierungsbedingungen sich verschlechtert haben. Zunehmender Beliebtheit erfreuen sich reine Mehrfamilienh\u00e4user mit einem Objektwert zwischen zwei und vier Millionen Euro. Anlageimmobilien mit ausschlie\u00dflicher Wohnnutzung werden von Banken zudem mit niedrigeren Risikopr\u00e4mien bewertet.<\/p>\n<p>Trotz pandemiebedingter Einschr\u00e4nkungen verzeichnete der Markt f\u00fcr Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user laut aktuellen Gutachterausschusszahlen in Frankfurt im Jahr 2020 mit rund 1,08 Milliarden Euro das dritth\u00f6chste Transaktionsvolumen in seiner Geschichte. Im Vergleich zum Rekordjahr 2019 verringerte sich der Umsatz mit Zinsh\u00e4usern um rund 24,6 Prozent. \u201eUrs\u00e4chlich ist hier der R\u00fcckgang an Verk\u00e4ufen mit gro\u00dfvolumigen Objekten\u201c, erg\u00e4nzt Hugo. Im Jahr 2020 wechselten 355 Objekte den Eigent\u00fcmer. Die Transaktionsanzahl ist damit im gleichen Zeitraum lediglich um 11,9 Prozent gesunken. Rund 40 Prozent der Kaufabschl\u00fcsse seien im zur\u00fcckliegenden Jahr im Innenstadtbereich registriert worden. Diese Verk\u00e4ufe h\u00e4tten allerdings \u00fcber 60 Prozent des Transaktionsvolumens in Deutschlands Finanzhauptstadt erzielt. <em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p>Quelle: Pressemitteilung Engel &amp; V\u00f6lkers<\/p>\n<p><em>Engel &amp; V\u00f6lkers ist ein Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie von Yachten und Flugzeugen im Premium-Segment. Das Unternehmen besch\u00e4ftigt \u00fcber 13.000 Mitarbeiter und ist in mehr 30 L\u00e4ndern auf f\u00fcnf Kontinenten pr\u00e4sent.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.engelvoelkers.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.engelvoelkers.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die marktaktive Wohnungs-Leerstandsquote von lediglich 0,2 Prozent und eine Durchschnittsmiete von 14,46 Euro pro Quadratmeter in Frankfurt sind f\u00fcr Immobilieninvestoren nach wie vor attraktive Rahmenbedingungen. 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