{"id":4209,"date":"2021-08-17T05:30:01","date_gmt":"2021-08-17T03:30:01","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4209"},"modified":"2021-08-16T16:35:21","modified_gmt":"2021-08-16T14:35:21","slug":"deutsche-universitaetsstaedte-als-attraktive-kapitalanlage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4209","title":{"rendered":"Deutsche Universit\u00e4tsst\u00e4dte als attraktive Kapitalanlage"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p><strong>Nicht nur f\u00fcr Studierende, auch f\u00fcr Immobilienanleger sind die Universit\u00e4tsst\u00e4dte aufgrund ihres hohen Entwicklungspotenzials und steigenden Renditen als Wohnorte interessant. In einer aktuellen Datenauswertung hat McMakler 46 mittelgro\u00dfe Universit\u00e4tsst\u00e4dte in Deutschland anhand ihres Kaufpreisfaktors ausgewertet. Die Analyse zeigt: In 26 St\u00e4dten lohnt sich die Investition in Immobilien besonders.<\/strong><\/p>\n<p>Beim Kaufpreisfaktor wird der Kaufpreis der Immobilie durch die erwartete Nettokaltmiete dividiert, um die Rentabilit\u00e4t eines Immobilieninvestments zu ermitteln. Bei einem Kaufpreisfaktor von 20 w\u00fcrden Mieteinnahmen den Investitionspreis nach 20 Jahren wieder eingebracht haben. Ein Kaufpreisfaktor, der zwischen 20 und 24 liegt, gilt als sehr guter Indikator f\u00fcr den Immobilienkauf.<\/p>\n<p>In der diesj\u00e4hrigen McMakler-Analyse sind dies beispielsweise Universit\u00e4tsst\u00e4dte wie Flensburg mit einem durchschnittlichen Quadratmeter-Kaufpreis von 2.491 Euro und einem Kaufpreisfaktor von 22,9. Weitere besonders lohnenswerte St\u00e4dte sind L\u00fcneburg (3.298 Euro\/23,77), Erfurt (2.589 Euro\/23,9), Heidelberg (4.132 Euro\/24,58), Kiel (3.056 Euro\/24,6) oder Braunschweig (2.875 Euro\/24,7). Aber auch Frankfurt an der Oder (1.830 Euro\/22,0) und Magdeburg (1.928 Euro\/21,2) sind attraktiv.<\/p>\n<p>Kiel hat einen Kaufpreisfaktor von 24,6 und bietet beliebte Wohnumgebungen. Eine Immobilie als Kapital- oder Privatanlage ist dort aufgrund der dynamischen Wirtschaft und des hohen Freizeitwerts besonders lohnend. Zudem sticht die schleswig-holsteinische Landeshauptstadt mit exzellenten Forschungseinrichtungen und Instituten heraus. Die N\u00e4he zum Wasser sowie zahlreiche kulturelle Angebote sorgen auch f\u00fcr einen starken Tourismuszweig vor Ort. Mit einem Kaufpreis von 3.056 Euro pro Quadratmeter ist Kiel im Vergleich zu anderen C- und D-St\u00e4dten zwar schon etwas teurer, verspricht aber viel Wachstumspotenzial.<\/p>\n<p>Frankfurt (Oder) bietet neben einem guten Kaufpreisfaktor von 22,0 auch eine solide Wirtschaft vor Ort. So zeichnet sich Frankfurt (Oder) durch die N\u00e4he zur Hauptstadt Berlin aus, hat eine attraktive Verkehrsanbindung und ist durch die internationale Europa Universit\u00e4t Viadrina bei Studierenden beliebt. Zudem besteht eine deutsch-polnische Wirtschaftsbeziehung zwischen Frankfurt und der Stadt S\u0142ubice. Mit einem Kaufpreis von durchschnittlich 1.830 Euro z\u00e4hlt Frankfurt noch zu den g\u00fcnstigsten Universit\u00e4tsst\u00e4dten.<\/p>\n<p>F\u00fcr Kapitalanleger, die nur ein kleines Investment t\u00e4tigen m\u00f6chten, eignet sich Magdeburg (1.928 Euro) besonders gut. Die zentral gelegene Gro\u00dfstadt bietet attraktive Wirtschaftszweige im IT-Bereich und gewinnt auch in der Wissenschaft und der Kreativbranche an Bedeutung. Durch die zentrale geografische Lage ist sie ein Verkehrsknotenpunkt zu vielen anderen Gro\u00dfst\u00e4dten und ein bedeutender Standort f\u00fcr logistische T\u00e4tigkeiten. Der Kaufpreisfaktor liegt dort bei 21,2.<\/p>\n<p>Am niedrigsten ist der Kaufpreisfaktor in Saarbr\u00fccken (16,0), Chemnitz (16,4) und Kaiserslautern (18,8). In diesen Universit\u00e4tsst\u00e4dten liegen die Kaufpreise bei weniger als 2.000 Euro pro Quadratmeter. Die g\u00fcnstigste Universit\u00e4tsstadt in Deutschland ist Chemnitz. Der Quadratmeterpreis liegt dort bei durchschnittlich 1.270 Euro und ist somit deutlich g\u00fcnstiger als in der zweitplatzierten Stadt Saarbr\u00fccken, wo der Quadratmeter bereits 1.813 Euro kostet.<\/p>\n<p>In Rostock oder Konstanz liegt der Kaufpreisfaktor bereits bei 30. Ein Immobilienkauf kann aber dennoch lohnend sein, wenn sich die Immobilie in einem guten Zustand befindet, die Wohnlage attraktiv und eine Wertsteigerung zu erwarten ist. Dies gilt insbesondere f\u00fcr Rostock, wo der Quadratmeterpreis mit 3.292 Euro im Vergleich zu Konstanz noch erschwinglich ist.<\/p>\n<p>Konstanz z\u00e4hlt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.368 Euro zur teuersten Universit\u00e4tsstadt Deutschland. Es folgen Freiburg (4.831 Euro), T\u00fcbingen (4.625 Euro) und Regensburg (4.606 Euro).\u00a0<em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p>Quelle: Pressemitteilung McMakler<\/p>\n<p><em>Die McMakler GmbH ist ein in Deutschland und \u00d6sterreich aktiver Full-Service Immobiliendienstleister, der seit 2015 digitale Analyse-, Vermarktungs- und Kommunikationstechnologien mit der pers\u00f6nlichen Beratung seiner Kunden durch eigene Makler vor Ort verbindet.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.mcmakler.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" class=\"broken_link\">www.mcmakler.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nicht nur f\u00fcr Studierende, auch f\u00fcr Immobilienanleger sind die Universit\u00e4tsst\u00e4dte aufgrund ihres hohen Entwicklungspotenzials und steigenden Renditen als Wohnorte interessant. In einer aktuellen Datenauswertung hat McMakler 46 mittelgro\u00dfe Universit\u00e4tsst\u00e4dte in Deutschland anhand ihres Kaufpreisfaktors ausgewertet. 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