{"id":4191,"date":"2021-08-12T05:30:01","date_gmt":"2021-08-12T03:30:01","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4191"},"modified":"2021-08-10T14:34:43","modified_gmt":"2021-08-10T12:34:43","slug":"kapitalanlagen-in-dresden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4191","title":{"rendered":"Kapitalanlagen in Dresden"},"content":{"rendered":"
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Wer reich ist, besitzt Immobilien. Besitzen wirklich nur Reiche Immobilien. Nein den gerade in der Corona-Krise werden Immobilien von viele als Kapitalanlage genutzt. Durch geringe Zinsen sind diese erschwinglicher denn je und dadurch werden Immobilien auch zunehmend attraktiver f\u00fcr den Mittelstand.<\/p>\n

Vermietete Eigentumswohnungen tragen zur Altersvorsorge bei<\/p>\n

Wer sich im Alter nicht nur auf die vom Staat gezahlte Rente verlassen m\u00f6chte, sollte selbst zur Schlie\u00dfung von Versorgungsl\u00fccken beitragen. Es gibt verschiedene Anlageformen unter anderem Sparvertr\u00e4ge (sinkt durch Inflation mehr als es steigt), Aktienfonds aber Immobilien als Kapitalanlage sind eine besonders gute Kapitalanlage. Immobilien generieren vom ersten Tag an Einnahmen, auch ihr Weiterverkauf ist durch Wertzunahme und steuerliche Vorteile \u00e4u\u00dferst vielversprechend.<\/p>\n

Entwicklung von Immobilien in Dresden<\/p>\n

In westlichen Gro\u00dfst\u00e4dten haben die Immobilienpreise schon l\u00e4ngst riesige Summen erreicht; beinahe 10000 \u20ac kostet der durchschnittlich Quadratmeter. Stuttgart und Hamburg sind mit 6700 bzw. 5870 Euro pro Quadratmeter nicht weit darunter.<\/p>\n

Bei den Immobilien in Dresden sieht es da anders aus. Eine Eigentumswohnung kostet dort rund 3750 \u20ac pro Quadratmeter. Das hohe Wachstumspotential der Stadt Dresden ist f\u00fcr Investoren sehr vielversprechend. Trotz Corona-Krise stiegen die Preis im vergangenen Jahr um 12 % an, wobei aufgrund der hohen Nachfrage mit einer \u00e4hnlichen Wertzunahme zu rechnen ist. Das Gleiche gilt f\u00fcr die Mietpreise: Trotz Mietpreisbremse werden f\u00fcr eine Wohnung mit 100 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che im Schnitt 0,42 \u20ac mehr pro Quadratmeter f\u00e4llig als noch im Vorjahr. Das erscheint erst einmal nicht viel, entspricht jedoch einer Steigerung von \u00fcber 4 %.<\/p>\n

Vorstand der factum Immobilien AG Martin Sakraschinsgy informiert<\/p>\n

Martin Sakraschinsgy Vorstand der factum Immobilien AG bietet in seinem Unternehmen eine vollst\u00e4ndige Beratung beim Immobilienkauf. Von der Beratung bis zur Finanzierung erh\u00e4lt jeder Kunde eine individuell Beratung und umfangreichen Service. So bietet die factum AG ferner Unterst\u00fctzung bei der Bestandspflege beispielsweise durch Hausmeister- und Renovierungsservice sowie eine zentrale Anlaufstelle f\u00fcr Mieteranliegen.<\/p>\n

Ob als Kapitalanlage oder f\u00fcr die eigene Nutzung, Martin Sakraschinsgy Vorstand der factum Immobilien AG und seine Mitarbeiter sind daher f\u00fcr Interessenten an Immobilien im Gro\u00dfraum Dresden der erste Ansprechpartner. Mit fundiertem Wissen insbesondere in der Sanierung und Erhaltung denkmalgesch\u00fctzter Immobilien tragen sie seit 2011 zur Zufriedenheit von Immobilienkunden ebenso wie zur Erhaltung des historischen Dresdner Stadtbilds bei.<\/p>\n

Eine vermietete Eigentumswohnung finanziert sich selbst!<\/p>\n

Im Gegensatz zu anderen Kapitalanlagen hat eine vermietete Eigentumswohnung zudem einen gro\u00dfen Vorteil: Da sie vom ersten Tag an Mieteinnahmen generiert, muss nur ein kleiner Teil der Kosten vom K\u00e4ufer aus eigener Tasche getragen werden. Anfangs betr\u00e4gt dieser Eigenanteil in der Regel rund 150 \u20ac monatlich und verringert sich mit der Tilgung des Kredits und der Erh\u00f6hung der Miete fortw\u00e4hrend. So ist es m\u00f6glich, auch mit einem relativ geringen Einkommen Immobilien zu kaufen und bereits nach wenigen Jahren Gewinn zu erzielen.<\/p>\n

Steuerliche Vorteile<\/p>\n

Neben dem geringen Selbstkostenanteil sind Immobilien auch deshalb als Kapitalanlage attraktiv, weil der deutsche Staat jeden, der Wohnraum schafft, daf\u00fcr mit Steuervorteilen belohnt. So ist der Verkauf einer fremdgenutzten Immobilie wie einer vermieteten Eigentumswohnung bereits nach zehn Jahren steuerfrei, bei einer selbstgenutzten Immobilie sogar schon nach zwei Jahren. Dar\u00fcber hinaus ist zudem vom ersten Tag an die steuerliche Absetzung von Tilgungszinsen und sogenannten Werbungskosten wie M\u00fcllabfuhr, Hausmeisterservice oder Heizkosten sowie Handwerksarbeiten m\u00f6glich.<\/p>\n

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