{"id":4077,"date":"2021-07-09T05:30:39","date_gmt":"2021-07-09T03:30:39","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4077"},"modified":"2021-07-07T14:45:26","modified_gmt":"2021-07-07T12:45:26","slug":"logistik-renditen-weiter-unter-druck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=4077","title":{"rendered":"Logistik-Renditen weiter unter Druck"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><div class=\"layout_full block\">\n<div class=\"ce_text block\">\n<p><strong>Im ersten Halbjahr 2021 verzeichnet der Industrie- und Logistikimmobilienmarkt in Deutschland ein Transaktionsvolumen von insgesamt rund 4,4 Milliarden Euro. Das ist laut Immobilienberater Colliers das zweitst\u00e4rkste je gemessene Halbjahresergebnis nach dem Rekordjahr 2017, als bis zur Jahresmitte ein Investitionsvolumen von circa 5,4 Milliarden Euro generiert wurde. Im Vergleich zum Vorjahr konnte der Markt au\u00dferdem ein Plus von 44 Prozent verzeichnen und sich mit einem Marktanteil von 19 Prozent erneut als zweitst\u00e4rkste Assetklasse nach B\u00fcroimmobilien behaupten. <\/strong><\/p>\n<p>Nicolas Roy, Head of Industrial &amp; Logistics Germany bei Colliers: \u201eDie Assetklasse \u00fcberzeugte in den letzten zw\u00f6lf Monaten vor allem aufgrund seiner geringen Volatilit\u00e4t und des E-Commerce-Booms, welcher einen steigenden Fl\u00e4chenbedarf in den kommenden Jahren verspricht. Derzeit befindet sich ausreichend Kapital im Umlauf, das Anleger entsprechend platzieren wollen. Die angespannte Lage auf der Angebotsseite, die vor allem durch die geringe Verf\u00fcgbarkeit von Core- bzw. Core Plus-Produkten gepr\u00e4gt ist, bleibt dabei unver\u00e4ndert. Der steigende Anlagedruck f\u00fchrt unter anderem dazu, dass sich Investoren vermehrt auch an \u00e4ltere und komplexere Assets heranwagen.\u201c<\/p>\n<p>Der Verkauf von Paketdeals fiel in der ersten Jahresh\u00e4lfte mit einem Anteil von circa 36 Prozent (1,6 Milliarden Euro) weiterhin r\u00fcckl\u00e4ufig aus. W\u00e4hrend im ersten Quartal nur zwei gr\u00f6\u00dfere Portfolio-Transaktionen \u00fcber 100 Millionen Euro registriert wurden, sorgten von April bis Juni weitere f\u00fcnf Abschl\u00fcsse in dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung f\u00fcr Kapitalschub.<\/p>\n<p>Der Anteil des internationalen Kapitals erh\u00f6hte sich im Laufe des ersten Halbjahres von 40 Prozent auf 47 Prozent. Dabei ist der Anteil aus Gro\u00dfbritannien weiterhin sehr hoch. \u00dcber 839 Millionen Euro beziehungsweise 19 Prozent platzierten Investoren aus dem Vereinten K\u00f6nigreich in deutsche Industrie- und Logistikimmobilien. Kanadische Investoren folgten mit rund 460 Millionen Euro beziehungsweise elf Prozent Marktanteil. Asiatische Investoren sind weiterhin unterrepr\u00e4sentiert, k\u00f6nnten im Laufe der zweiten Jahresh\u00e4lfte jedoch ihre Aktivit\u00e4ten aufgrund der weltweiten Lockerungen bei Reiset\u00e4tigkeiten wieder steigern.<\/p>\n<p>Roy: \u201eDer deutliche Nachfrage\u00fcberhang und die \u00fcberdurchschnittliche Investitionsbereitschaft hat zur Folge, dass das Renditeniveau f\u00fcr Core-Logistik weiter sinkt. Die durchschnittliche Brutto-Spitzenrendite f\u00fcr Core-Logistikimmobilien in den Top-Lagen bei langer Mietvertragslaufzeit und bonit\u00e4tsstarkem Mieter sinkt folglich um weitere 15 Basispunkte auf derzeit 3,55 Prozent. Wir haben in den letzten Monaten eine wahre Preisexplosion erlebt, die sich auf breiter Ebene und \u00fcber s\u00e4mtliche Risikoklassen hinweg vollzogen hat, so dass wir im Laufe des Jahres sicherlich auch noch die eine oder andere Transaktion erleben, die Kaufpreise in H\u00f6he des 30-fachen der Jahresmiete aufrufen werden.\u201c<\/p>\n<p>\u201eDerzeitige Vermarktungsprozesse k\u00fcndigen eine attraktive Pipeline f\u00fcr die zweite Jahresh\u00e4lfte an, die das Transaktionsvolumen in den n\u00e4chsten Monaten befl\u00fcgeln k\u00f6nnte. Dies, in Kombination mit der sich weiter stabilisierenden Wirtschaftslage nach dem Corona-Jahr 2020, dem stark wachsenden E-Commerce und dem anhaltend hohen Anlagedruck, verspricht f\u00fcr das Gesamtjahresergebnis eine \u00fcberdurchschnittliche Markt-Performance. Ein Transaktionsvolumen zwischen sieben und acht Milliarden Euro w\u00e4re demnach realistisch\u201c, so Roy abschlie\u00dfend. <em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p>Quelle: Pressemitteilung Colliers<\/p>\n<p><em>Colliers International Deutschland ist ein Immobilienberatungsunternehmen und an den Standorten Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln, Leipzig, M\u00fcnchen, N\u00fcrnberg, Stuttgart und Wiesbaden vertreten. Das Dienstleistungsangebot umfasst unter anderem die Vermietung und den Verkauf von B\u00fcro-, Gewerbe-, Hotel-, Industrie-, Logistik- und Einzelhandelsimmobilien, Fachm\u00e4rkten, Wohnh\u00e4usern und Grundst\u00fccken.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.colliers.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.colliers.de<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im ersten Halbjahr 2021 verzeichnet der Industrie- und Logistikimmobilienmarkt in Deutschland ein Transaktionsvolumen von insgesamt rund 4,4 Milliarden Euro. Das ist laut Immobilienberater Colliers das zweitst\u00e4rkste je gemessene Halbjahresergebnis nach dem Rekordjahr 2017, als bis zur Jahresmitte ein Investitionsvolumen von circa 5,4 Milliarden Euro generiert wurde. 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